Решение по делу № 2-2986/2016 от 15.12.2016

<данные изъяты> Дело № 2-319/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Романова А.А. при секретаре Лунгу Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Романа Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев Р.В. обратился в суд с иском к ООО «Эксперт» (в последующем ООО «Экспертстрой»), с учётом уточненных исковых требований (л.д. 73) просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, убытки за съем жилья в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а также штраф предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «РеутИнжиниринг» заключен договор № уступки права требований по договору №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права участника по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-Р между ООО «Эксперт» («Застройщик») и ООО «РеутИнжиниринг» («Участник») в отношении <адрес> (условный номер) в корпусе 1, секции 4 по строительному адресу: <адрес> перешли к ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор уступки №, по которому все права участника по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в отношении <адрес> перешли к истцу Николаеву Р.В.

Срок сдачи квартиры установлен Договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме. Вместе с тем, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени объект не передан.

Истец Николаев Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика (по доверенности Ластовыря М.В.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен. Представила письменные возражения по иску, в которых просила применить ст. 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью размера неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, ссылаясь на наличие обстоятельств, препятствующих своевременной сдаче объекта №

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (Застройщик) и ООО «РеутИнжиниринг» (Участник) заключен договор №-Р участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «РеутИнжиниринг» заключен договор № права требований по договору №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права участника по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-Р между ООО «Эксперт» («Застройщик») и ООО «РеутИнжиниринг» («Участник») в отношении <адрес> (условный номер) в <адрес> по строительному адресу: <адрес> перешли к ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор уступки №, по которому все права участника по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в отношении <адрес> (условный номер) в корпусе 1, секции 4 по строительному адресу: <адрес> перешли к истцу Николаеву Р.В.

Объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора).

Участник свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме, что ответчиком не отрицается.

15.12.2016г. истец обратился в суд с требованием о выплате неустойки.

Требование потребителя на дату рассмотрения спора удовлетворено не было.

    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно ст. 10 названного Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика неустойки.

Учитывая, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, расчёт неустойки производится с 01.07.2015г. по 15.12.2016г. включительно - 534 дней.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>– размер неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Доказательств исключительности обстоятельств, создающих препятствия для исполнения обязательства по договору в установленный срок, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, принимая во внимание период просрочки, фактические обстоятельства дела, причины просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты>, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом судом также учитывается тот факт, что неустойка, имея компенсационную природу, не может служить мерой обогащения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>

Требование о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежит.

Истец заявил требование о взыскании убытков в связи с тем, что он продав свою комнату ( л.д. 40-42) был вынужден снимать квартиру, т.к. ответчик в срок до 30.06. 2015 г. не передал ему квартиру по договору ДДУ и переуступки права требовании.

В судебном заседании в подтверждении своих требований истец предоставил договора жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 44-46), договор аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № договор найма сроком от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ и подтверждение оплаты по указанным договорам на общую сумм в <данные изъяты> №

Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердил факт сдачи в аренду своего жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, а также факт оплаты по данному договору в размере <данные изъяты> за шесть месяцев. что подтверждается п.6 Передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ №

При таких обстоятельствах судом установлено, что истцом представлены доказательства оплаты арендованного им жилых помещений при отсутствии у него другого помещения пригодного для проживания в период нарушенного срока сдачи квартиры по договорам ДДУ и Уступки права требования.

Данные расходы находятся в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика.

В тоже время нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец не представил в суд относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств в подтверждение доводов о понесённых им расходов на сумму в 288 000 руб№

В связи с чем иск в этой части подлежит удовлетворению на сумму в <данные изъяты>, в иске о возмещении убытков на сумму в <данные изъяты> должно быть отказано.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истец испытывал нравственные страдания, выразившиеся в том, что он был лишен права проживать в квартире, стоимость которой полностью оплатил, однако с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере <данные изъяты> В удовлетворении требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> надлежит отказать.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет <данные изъяты>

Учитывая компенсационный характер указанной выплаты, конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до <данные изъяты>

    В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаева Романа Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу Николаева Романа Владимировича неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, а всего к взысканию <данные изъяты>

В удовлетворении иска Николаева Романа Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты> отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» госпошлину в доход бюджета г.о. Реутов Московской области в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:        <данные изъяты>        А.А. ФИО2

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:        <данные изъяты>        А.А. ФИО2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>