Решение по делу № 2-595/2019 (2-3485/2018;) ~ М-3435/2018 от 29.10.2018

Дело №2-595/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года                                                                              г. Ялта

    Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Обертун В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярыгина Андрея Андреевича к Карлашову Борису Петровичу, о признании жилого дома домом блокированной застройки, раздела дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    29.10.2018 года Ярыгин А.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истцу на праве собственности принадлежат 2/5 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником 3/5 долей дома является Карлашов Б.П. Просит признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; разделить его, выделив в собственность истца на 2/5 долей следующие помещения: жилую комнату № площадью 14 кв.м.; жилую комнату № площадью 14,1 кв.м., жилую комнату № площадью 8.3 кв.м.; кухню № площадью 12,5 кв.м., прихожую № площадью 9,6 кв.м.; кладовую № площадью 1,5 кв.м.; ванную комнату № площадью 2.2 кв.м., туалет № площадью 1,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

    В судебное заседание стороны не явились.

    Представители сторон направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ответчика также указал о признании иска ответчиком.

    Исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

    Истцу на праве собственности принадлежат 2/5 долей жилого дома по адресу: <адрес> площадью 102,3 кв.м. (л.д. 8). Собственником 3/5 долей указанного дома, однако как указано в выписке ЕГРН площадью 190,1 кв.м., является Карлашов Б.П. (л.д. 18). Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1236 кв.м, кадастровый №, а также земельном участке кадастровый № (л.д. 43-44).

<дата> между сторонами было заключено соглашение об установлении конкретного пользования дома по адресу: <адрес>, 1 (л.д. 22).

    Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

     В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

     В силу пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п.п. 11, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. По иску собственников суд вправе определить порядок пользования жилым домом, находящимся в их общей долевой или совместной собственности. В пользование собственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения и устройства (лестницы, коридоры, обогревательные приборы и т.п.) могут быть оставлены в общем пользовании.

    Таким образом, собственник общего имущества может заявить иск о выделе своей доли из общего имущества, следствием чего будет прекращение права общей долевой собственности на дом.

    В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как следует из заключения экспертизы, жилой дом в 2010 году был реконструирован, после чего общая площадь дома составила 190,1 кв.м. Дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки; с технической точки зрения разделить жилой дом и хозяйственные постройки в соответствии с долями в праве собственности возможно; проведение каких-либо работ по переоборудованию не требуется; в результате раздела каждый из совладельцев будет являться собственником целой части жилого дома (блока).

    Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, с учетом фактического пользования домом сторонами.

    Суд полагает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного, суд:

РЕШИЛ:

    Иск Ярыгина Андрея Андреевича к Карлашову Борису Петровичу, о признании жилого дома домом блокированной застройки, раздела дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

выделить в собственность Ярыгина Андрея Андреевича часть жилого дома (блок) общей площадью 63,40 кв.м., жилой площадью 60,90 кв.м., в том числе: жилую комнату № площадью 14 кв.м.; жилую комнату № площадью 14,1 кв.м., жилую комнату № площадью 8.3 кв.м.; кухню № площадью 12,5 кв.м., прихожую № площадью 9,6 кв.м.; кладовую № площадью 1,5 кв.м.; ванную комнату № площадью 2,2 кв.м., туалет № площадью 1,2 кв.м.; на участке летняя кухня лит Е. Общая площадь части жилого дома без учета внутренних перегородок составляет 68,70 кв.м.

    выделить в собственность Карлашова Бориса Петровича часть жилого дома (блок) общей площадью 107,90 кв.м., жилой площадью 60,90 кв.м., в том числе: жилая комната № площадью 13,80 кв.м.; жилая комната № площадью 16,20 кв.м.; гостиная № площадью 10,10 кв.м.; столовая № площадью 7,40 кв.м.; ванная № площадью 2,70 кв.м.; кухня № площадью 3,50 кв.м.; ванная комната № площадью 4,50 кв.м.; кухня № площадью 10 кв.м.; коридор № площадью 6,30 кв.м.; жилая комната № площадью 13,40 кв.м.; жилая комната № площадью 8,80 кв.м.; жилая комната № площадью 8,70 кв.м.; коридор № площадью 2,50 кв.м.; на участке летняя кухня лит Б. Общая площадь части жилого дома без учета внутренних перегородок составляет 116,90 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Ярыгина Андрея Андреевича и Карлашова Бориса Петровича на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

Судья                                                                                   Н.В. Двирнык