Решение по делу № 2-4983/2016 ~ М-3784/2016 от 04.07.2016

                                Дело № 2 – 4983/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2016 года                        г. Калининград обл.

    Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи                Мухиной Т.А.

при секретаре                        Барышниковой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Взовской О.Е., Взовского В.А. к ООО «Александрия» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

У с т а н о в и л :

    Истцы Взовские обратились в суд с данным иском о взыскании с ООО «Александрия» неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, пени, процентов, компенсации морального вреда, убытков. В обоснование иска указали, что 24 августа 2015 между ними и ООО «Александрия» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом № (по ГП 2 этап строительства) почтовый адрес <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщикам в указанном доме квартиру № (строительный номер) в корпусе 3 на 9 этаже, общей площадью 58,06 кв.м..

Пунктом 5.3 договора участия в долевом строительстве был определен срок передачи дольщикам квартиры по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2015 года.

Истцы свои обязательства перед ООО «Александрия» выполнили в полном объеме, оплатили ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в установленном в договоре размере.

В то же время ООО «Александрия» свои обязательства по указанному выше договору не выполнило, квартира по акту приема-передачи участникам передана 11 марта 2016 года. что влечет за собой взыскание с застройщика неустойки.

Истцы полагают, что нарушение сроков сдачи указанного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства нарушает их права как потребителей, влечет за собой нравственные страдания и переживания в связи с неопределенностью ситуации, серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств.

Кроме того, согласно акту приема-передачи квартиры от 11 марта 2016 года они получили квартиру общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой 21.8 кв.м., что на 4,06 кв.м. меньше предусмотренной договором.

После приема квартиры оказалось, что в договоре содержится пункт 4.5 из которого следует, что в случае изменения площади квартиры по замерам Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» или иных аккредитованных организаций, цена настоящего договора не изменяется. По мнению истцов данный пункт ущемляет их права как потребителей.

Просят суд взыскать с ООО «Александрия» неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 января 2016 года по 11 марта 2016 года в размере 125766 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф, проценты в соответствии с положениями ст. 395 и 317.1 ГК РФ в сумме 19108,41., судебные расходы.

Истцы в судебном заседании настаивали на исковых требованиях по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Пунктами 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 24 августа 2015 года между ООО «Александрия» (Застройщик), и Взовским В.А., Взовской О.Е. (участники долевого строительства), заключен Договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>, согласно п.3.1 которого объектом долевого участия в строительстве является квартира № (строительный номер), общей проектной площадью 58,06 кв.м, расположенная в корпусе 3, на 9этаже указанного дома.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, передача квартиры застройщиком дольщикам по акту приема-передачи определен 31 декабря 2015 года.

Пунктом 4.1 цена настоящего договора определена в размере 2 450 000 рублей.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участники долевого строительства исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами об оплате и ответчиком не оспаривается.

11 марта 2016 года ответчиком получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

По акту приема-передачи квартира передана истцам 11 марта 2016 года. Общая площадь переданной квартиры составила 54,0 кв.м., площадь с холодными помещениями 56,8 кв.м., жилая 21,8 кв.м.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истцам не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истцов, в том числе уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть, не позднее 31 декабря 2015 года.

За период с 01 января 2016 года по 11 марта 2016 года просрочка срока передачи объекта долевого строительства составляет 70 дней.

При подсчете размера неустойки суд принимает во внимание, что с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер неустойки составляет 120 050 руб. (2 450 000 *10,5% /300*70 *2).

Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем, ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено, в связи с этим неустойка подлежит взысканию в указанном выше размере.

Принимая во внимание мнение истцов, суд полагает взыскать в их пользу неустойку в равных долях.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истцов о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителей, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истцов, законные ожидания которых в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры на протяжении длительного времени не были оправданы ответчиком, степень вины ответчика с учетом обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме по 20000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя, размер которого составляет 40012,50 рублей (50% от 60025 +20000).

Что касается исковых требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств то они не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как следует из пункта 41. и 4.5. договора участия в долевом строительстве, заключенному между сторонами стороны предусмотрели, что цена договора составляет 2450 000 рублей. В случае изменения площади квартиры по замерам Калининградского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» или иных аккредитованных организаций, цена настоящего договора не изменяется.

Данные условия договора сторонами не изменялись, дополнительных соглашений по указанному поводу не заключалось, в судебном порядке не оспорены.

Суд не может согласиться, что условия, содержащиеся в пункте 4.4 договора ущемляют права истицы, поскольку на момент заключения договора фактическая площадь квартиры после завершения строительства застройщику еще не была известна, она могла как уменьшится, так и увеличится.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактическая площадь переданной истцам квартиры незначительно отличается от строительной, оснований для взыскания в пользу истцов денежных средств в связи с уменьшением площади переданной им квартиры не имеется.

Не имеется и законных оснований для удовлетворения требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,.

В силу положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 317.1 ГК РФ случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между тем, по делу таких обстоятельств не усматривается.

Федеральным законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором долевого участия не предусмотрено взыскание процентов установленных ст. 317.1, ст. 395 ГК РФ.

Так, обязанность по возврату истцу излишне уплаченных денежных средств, уклонение от их возврата установлена только настоящим решением. До указанного момента существовала неопределенность в этом вопросе ввиду различного толкования сторонами условий договора.

С учетом изложенного, оснований для взыскания указанных процентов не имеется.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцам были оказаны юридические услуги по представлению их интересов в суде. Произведена оплата услуг в общей сумме 5000 рублей.

Учитывая обстоятельства дела, фактическую занятость представителя истца в судебном заседании, сложность дела, количество судебных заседаний в суде, требования разумности и справедливости, суд определяет, что расходы на оплату услуг представителя истца подлежат взысканию в размере 4 000 рублей, взыскание следует произвести лицу, оплатившему услуги, а именно Взовской О.Е.

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере 3601 рублей, из требований неимущественного характера – 300 рублей, всего -3901,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Взовской О.Е., Взовского В.А. к ООО «Александрия» удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Взовской О.Е. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2016 года по 11 марта 2016 года в размере по 60025 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф 40012,5 рублей, расходы на оказание юридических услуг 4000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Взовского В.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2016 года по 11 марта 2016 года в размере по 60025 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф 40012,5 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Александрия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3901,00 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2016 года.

Судья