Решение по делу № 2-193/2011 от 21.11.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-193/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской  Федерации         

           Мировой судья Тиманского судебного участка г.Ухты, Республики Коми Кожемяко Г.В.,с участием представителя  истца  Маслова Ю.П.,

представителя ответчика  <ФИО1>,

при секретаре Янчук Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте, РК   21 ноября 2011 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>»  к  Кардаш С.Н.  о  взыскании  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

           Товарищество собственников жилья «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>» (далее по тексту ТСЖ «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>»)  обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика Кардаш С.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>., пени за несвоевременное внесение платы в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>., расходов по оплате государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>, в обоснование требований указывая, что Кардаш С.Н.  является собственником квартиры <НОМЕР>, находящейся по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>. На основании протокола общего собрания собственников помещений дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в г.Ухте от <ДАТА2> было создано Товарищество собственников жилья «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>» и изменен способ управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья.

           Согласно жилищного законодательства собственник помещений в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

           Ответчица не выполнила свои обязательства перед ТСЖ «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>» услуги, предоставляемые ТСЖ «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>»  не оплачиваются в полном объеме. Согласно выписке из лицевого счета ответчицы задолженность на <ДАТА3> составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>.

            В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги должна начисляться пеня, размер которой за период <ДАТА>. - декабрь 2010г. составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>. Общая сумма задолженности ответчицы перед ТСЖ «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>» составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>

           Ответчице неоднократно предлагалось добровольно погасить образовавшуюся задолженность по оплате за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг, однако задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем,  истец обратился в суд с указанным иском.

           В судебном заседании представитель истца - председатель правления ТСЖ «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>» Маслов Ю.П. уточнил требования, просит исключить сумму оплаты за отопление и обслуживание домофона в  квитанции за <ДАТА>. в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> и <ОБЕЗЛИЧИНО>. соответственно, в остальной части требования поддержал, суду пояснил,  что <ДАТА2> на общем собрании собственников жилья было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>», голосование  было заочным. Результаты голосования были доведены до сведения всех жильцов дома путем вывешивания решений на информационных досках в каждом подъезде, причем вывешивались неоднократно, так как  срывались. На правлении он был избран председателем правления ТСЖ. После регистрации ТСЖ и заключения необходимых договоров, фактически ТСЖ к обязанностям по управлению указанным домом  приступило с <ДАТА>. До <ДАТА> управляющей организацией являлось МУП «Ухтажилфонд». После того, как приступили к обязанностям по обслуживанию МКД,  жильцам дома стали выставлять квитанции на оплату услуг. Размер оплаты и тарифы были те же самые, что и тарифы, применяемые МУП «Ухтажилфонд», принятые на общем собрании в <ДАТА>. В <АДРЕС> по <АДРЕС> проживает Кардаш С.Н., которая является единоличным собственником квартиры. Кардаш С.Н. одна из собственников, кто не оплачивает услуги по содержанию общего имущества дома. Просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за <ДАТА>, за исключением оплаты за отопление <ОБЕЗЛИЧИНО> и обслуживание домофона в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>. в квитанции за <ДАТА>,  пени за несвоевременное внесение платы на день рассмотрения дела в суде, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>.

           Ответчица в суд не явилась, о месте и  времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием  представителя <ФИО1>

           Учитывая мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, на основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Кардаш С.Н.

           Представитель ответчицы <ФИО1>, действующий на основании доверенности, иск не признал, суду пояснил, что  в <ДАТА> ТСЖ «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>» вступило в управление МКД. В начале <ОБЕЗЛИЧИНО> собственники получили квитанции по оплате ЖКУ за октябрь месяц и одновременно были вывешены объявления о вступлении ТСЖ в управление домом. На тот период члены ТСЖ, как таковые  отсутствовали, но председатель не понимал, что выбор способа управления ТСЖ, ещё не означает, что человек, проголосовавший за ТСЖ, является  членом ТСЖ. В <ДАТА> Маслов стал рассылать извещения и предлагать собственникам написать заявление о вступлении в члены ТСЖ, но те категорически отказались.  За <ДАТА> были оплачены услуги за ЖКУ  жильцами 42 квартир из 48.  За <ДАТА> уже оплатила 1/3 часть дома по выставленным квитанциям по оплате услуг, за декабрь <ДАТА> они вообще перестали платить. Все эти действия по выставлению квитанций являются мошенническими действиями. Считает, что требование ТСЖ об оплате жилищно-коммунальных услуг является незаконным, поскольку процедура создания ТСЖ не соблюдена, также было нарушено требование п.6 ст.155 ЖК РФ, предусматривающей заключение договоров между собственниками помещений в МКД и товариществом собственников жилья. Никаких договоров об оказании услуг с ТСЖ не заключалось, поэтому ТСЖ не имело права выставлять квитанции по оплате ЖКУ.  Кроме того, ссылка представителя ТСЖ на тарифы, применяемые  МУП «Ухтажилфонд» также необоснованна. Тарифы, применяемые ТСЖ, были приняты на общем собрании собственников МКД на <ДАТА>, когда управляющей организацией был МУП «Ухтажилфонд». Общего собрания собственников по принятию тарифов на <ДАТА> не проводилось.  Единственная услуга, которая  оказывалась ТСЖ, была  уборка дворовой территории и влажная уборка подъездов. <ДАТА5> на общем собрании собственников МКД было принято решение о ликвидации ТСЖ, Маслову Ю.П. было предложено создать ликвидационную комиссию. За <ДАТА>  собственники сами напрямую оплачивали услуги за отопление. В квитанции за декабрь <ДАТА> истец произвела оплату за отопление в ОАО «ТГК» за период <ДАТА> в <ОБЕЗЛИЧИНО>., а также были оплачены услуги по обслуживанию домофона  за <ДАТА> в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>..   Просит отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>».

           Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению частично.   

           В соответствие со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

           В судебном заседании установлено, что Кардаш С.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС>.

           Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

           На основании протокола общего собрания собственников помещений дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в г.Ухте от  <ДАТА2> было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, создании товарищества собственников жилья, утвержден устав ТСЖ, избрано правление ТСЖ, ревизионная комиссия.

          Решением Ухтинского федерального городского суда от <ДАТА6>  отказано в удовлетворении  исковых требований <ФИО1>, действующему в интересах Кардаш С.Н. к Товариществу собственников жилья «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>»  о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА2>, признании недействительной регистрации товарищества собственников жилья.

          Данное обстоятельство в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальную силу при рассмотрении  данного спора.  Как следует из текста упомянутого решения «согласно бюллетеня голосования Кардаш С.Н. принимала участие  в голосовании, заполнив <ДАТА> соответствующий бюллетень и проголосовав «за»  по всем вопросам повестки дня», в том числе создании товарищества собственников жилья, утверждении устава ТСЖ. «В связи с чем, у суда не имеется оснований для признания решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> от <ДАТА2> незаконным».

           Доводы представителя ответчика <ФИО1> об отсутствии заключенных договоров между собственниками помещений в многоквартирном доме и  ТСЖ, как на основание  невнесения платы за предоставленные услуги не могут быть приняты судом во внимание, поскольку  в ходе судебного разбирательства представитель ответчика <ФИО1>  не отрицал тот факт, что  Маслов Ю.П. предлагал собственникам написать заявления о вступлении в члены ТСЖ,  но те категорически отказались. На основании ч.1 ст.<НОМЕР> ЖК РФ  членство в ТСЖ возникает у собственников  помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.      

           В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из содержания данной статьи  следует, что именно  собственник квартиры  несет бремя финансовых расходов по  поддержанию  принадлежащего ему имущества: по его ремонту, техническому и санитарному обслуживанию, коммунальным платежам.

           На основании ч.3, 4 ст.137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

           Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

           Установлено, что Кардаш С.Н. являясь собственником жилого помещения, не оплачивает в полном объеме   предоставленные ТСЖ «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>» услуги.

           Согласно выписке из лицевого счета ответчицы задолженность на <ДАТА3> составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>. В судебном заседании представитель истца просит исключить из суммы задолженность оплату за отопление за <ДАТА> в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> техническое обслуживание домофона и внутреннего газового оборудования в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>. и <ОБЕЗЛИЧИНО>. соответственно, поскольку указанные суммы оплачены ответчицей непосредственно поставщикам в квитанции за <ДАТА>.  Таким образом, задолженность ответчицы перед ТСЖ составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>

           В силу  ст.56 ГПК РФ каждая сторона  должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представитель ответчицы не предоставил обосновывающих возражений и доказательств по заявленному иску, поэтому суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам. Доводы представителя ответчика об отсутствии заключенного между Кардаш С.Н. и ТСЖ  договора  на оказание жилищно-коммунальных услуг  не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку данная обязанность вытекает из положений ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, со стороны  ТСЖ «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>»  предпринимались меры к заключению  договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг. Данное обстоятельство не  отрицалось в ходе судебного разбирательства представителем ответчика <ФИО1>

          В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги должна начисляться пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока  оплаты по день фактической  выплаты  включительно.

         Таким образом, начисление пени за <ДАТА> должно начинаться <ДАТА7>, учетная ставка с <ДАТА10> - <ОБЕЗЛИЧИНО>, с <ДАТА11> - <ОБЕЗЛИЧИНО>; с <ДАТА12> - <ОБЕЗЛИЧИНО>, и  на день рассмотрения дела в суде пени за <ДАТА> составляют <ОБЕЗЛИЧИНО>., за <ДАТА> - <ОБЕЗЛИЧИНО>., за <ДАТА> - <ОБЕЗЛИЧИНО>. Общая сумма начисления пени составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>. 

          На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию судебные расходы - государственная пошлина в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,  мировой судья

   Р Е Ш И Л :

          Исковые требования Товарищества собственников жилья «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>»  удовлетворить частично.

          Взыскать с Кардаш С.Н., <ДАТА13> рождения, уроженки <АДРЕС> в пользу Товарищества собственников жилья «<АДРЕС>, дом <НОМЕР>» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>., пени за несвоевременное внесение платы <ОБЕЗЛИЧИНО>., расходы по оплате государственной пошлины <ОБЕЗЛИЧИНО>, а всего <ОБЕЗЛИЧИНО>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ухтинский городской суд Республики Коми в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме  через мирового судью Тиманского судебного участка г.Ухты, РК.

          Решение суда в окончательной форме изготовлено  28 ноября 2011 года.

Мировой судья Тиманского

судебного участка г.Ухты Г.В.Кожемяко