Решение по делу № 2-1772/2013 от 06.03.2013

Дело № 2-1772/13

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыжовой Любови Дмитриевны к ООО «Альконто», ООО «Главдизайн», ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру, о возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Пыжова Л.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Альконто», ООО «Главдизайн», ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру <адрес> (Инв. №

Иск обоснован тем, что она оплатила приобретение спорной квартиры, уплатила денежные средства. Квартира ей передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики к ООО «Альконто», ООО «Главдизайн», ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

26 сентября 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района ООО «Альконто» и ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес>

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Альконто» и ООО «Главдизайн» как инвестор и соинвестор осуществляют финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

28 февраля 2007 года между Администрацией Солнечногорского района и ООО «Альконто» заключен договор аренды земельного участка площадью 25.000 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070601:291 сроком до 31 декабря 2013 года из земель населенных пунктов д<адрес> для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП 13 июня 2007 года.

Между ООО «Альконто», ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключены договор о привлечении инвестиций в строительство жилых домов, в т.ч. в части квартиры истца, что следует из соглашения о перечне квартир, подлежащих передаче по договору соинвестирования, с правом переуступки прав и обязанностей, с правом соинвестора получения доли в строительстве в виде отдельных квартир, перечисленных в соглашении.

28 марта 2011 года ООО «Альконто» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство пяти двухсекционных 17 этажных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:0291.

23 марта 2011 года между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Пыжовой Л.Д. заключен договор передачи прав ЗАО в части передачи в собственность спорной квартиры (строительный адрес: <адрес>, западнее существующих домов <данные изъяты>) за <данные изъяты> с передачей квартиры. Уплата денежных средств произведена.

31 августа 2011 года ООО «Альконто» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части корпуса № Жилой дом принят в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ), цессии (ст.382 ГК РФ), купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении корпуса № предоставленная истцу квартира имеет №.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены условия по описанным обязательствам сторон, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

Разрешая вопрос о судебных расходах в порядке ст. 98 ГПК РФ судом учтено, что в договорные отношения о приобретении прав на спорную квартиру истица как потребитель вступила непосредственно с ЗАО «Первая Домостроительная компания». Именно это Общество получило от истца денежные средства в размере договорной стоимости квартиры, из которой рассчитана госпошлина. Соответственно, именно на ЗАО «Первая Домостроительная компания» как продавца (исполнителя) следует возложить обязанность по уплате не доплаченной истцом при подаче иска госпошлины в доход государства с учетом положений ст.ст. 333.19 и 333.36 НК РФ в сумме <данные изъяты>, а также возместить истцу подтвержденные судебные расходы: уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> расходы на представителя в сумме <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Пыжовой Людмилы Дмитриевны, удовлетворить и признать её право собственности в отношении квартиры <данные изъяты> (Инв. №).

Взыскать с ЗАО «Первая Домостроительная компания» в пользу Пыжовой Людмилы Дмитриевны: уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>, расходы на представителя в сумме <данные изъяты> а всего в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Первая Домостроительная компания» в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья А.Г. Орлов