Решение от 09.02.2015 по делу № 33-2763/2015 от 02.02.2015

Судья Капралов В.С. Дело № 33-2763

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего Красновой Н.В.,

судей Гусевой Е.В., Асташкиной О.Г.,

при секретаре Лариной Н.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> гражданское дело по иску Айнетдиновой Рушаньи Абдулхатовны к Рыжковой Татьяне Федоровне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по апелляционной жалобе Рыжковой Т.Ф. на решение Шаховского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Красновой Н.В.,

объяснения Рыжковой Т.Ф., Айнетдиновой Р.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Айнетдинова Р.А. обратилась в суд с иском к Рыжковой Т.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, садоводческое товарищество «Горизонт», участок № 340. В обоснование иска она указала, что <данные изъяты> между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продала ей вышеуказанное недвижимое имущество. После подписания договора она полностью исполнила все свои обязательства по оплате стоимости имущества, а одновременно с подписанием договора они также подписали передаточный акт, согласно которому ответчик передала ей проданное недвижимое имущество и ключи от него, а также вывезла из дома все свои вещи. С <данные изъяты> она, истец, стала пользоваться домом и обрабатывает земельный участок, завезла в дом свои вещи, произвела замену забора. По сданным для регистрации перехода права собственности УФСГРКиК приняло решение о приостановлении государственной регистрации, так как в передаточном акте имелась описка в указании его места составления.

Она просила ответчика совместно обратиться в регистрирующий орган, но последняя отказалась это сделать, направив заявление о расторжении договора купли-продажи, тем самым, уклоняясь от государственной регистрации перехода прав собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец Айнетдинова Р.А. заявленные требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Рыжкова Т.Ф. и ее представитель иск не признали, пояснив, что действительно <данные изъяты> стороны заключили договор купли-продажи, подписали передаточный акт, ответчик получила от истца на свой счет в банке денежные средства за проданное имущество, передал истцу ключи от дома и вывезла из дома часть своих вещей. После подписания договора истец поставил новый забор, заменила ключи от ворот, тем самым препятствуя проходу к дому и земельному участку, а также изъятию из дома оставшихся вещей. Считают, что данными действиями истца были существенно нарушили условия договора купли-продажи от <данные изъяты> в связи с чем ответчик и отказалась подписывать новый передаточный акт, направив истцу заявление о расторжении договор купли-продажи.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда первой инстанции отменить.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик Рыжкова Т.Ф. доводы жалобы поддержала, просила решение суда отменить.

Истец Айнетдинова Р.А. в заседании суда апелляционной инстанции возражала против доводов жалобы, полагая, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

В заседание суда апелляционной инстанции представители 3-х лиц не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Поскольку они не просили об отложении дела, а также не представили никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин их неявки, судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ сочла их неявку без уважительных причин и пришла к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменения обжалуемого решения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Рыжкова Т.Ф. является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, а также находящегося на нем дома площадью 40 кв. м, расположенных по указанному выше адресу.

Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> ответчик продала указанные объекты недвижимости истцу за 690000 руб. Договор был подписан сторонами, в день подписания договора сумма стоимости продаваемых объектов в полном объеме истцом перечислена на расчетный счет ответчика. Тем самым, истец полностью исполнила перед ответчиком свою обязанность по договору купли-продажи. <данные изъяты> г., в день подписания договора купли-продажи стороны также подписали и передаточный акт, в котором подтвердили, в том числе, что у них нет друг к другу никаких претензий по существу договора. Ответчик Рыжкова Т.Ф. передала истцу Айнетдиновой Р.А. ключи от дома, забрала из дома свои вещи. Истец стал пользоваться приобретенным имуществом, завезла в дом свои вещи, обрабатывает земельный участок, а также произвела замену старого забора на новый. Указанные обстоятельства помимо показаний истца и ответчика подтверждаются также и показаниями, данными в суде первой инстанции представителем СНТ «Горизонт» и показаниями свидетелей, являвшихся непосредственными очевидцами передачи ответчиком истцу ключей от дома и ворот, и пользования истцом спорным имуществом. После подписания договора и передачи имущества стороны совместно обратились в УФСГРКиК с заявлениями о регистрации перехода прав собственности от продавца имущества к покупателю, предоставив все необходимые для этого документы.

<данные изъяты> регистрация перехода прав собственности была приостановлена по причине того, что в подписанном истцом и ответчиком передаточном акте в качестве места его составления указан <данные изъяты>, в то время, как обязательство по передаче и приему недвижимого имущества должно быть произведено в месте нахождения такого имущества, т.е. в <данные изъяты>. Также было указано, что в п. 5.7 договора и п. 5 передаточного акта неправильно указан отдел УФСГРКиК, в котором хранятся данные документы.

При разрешении настоящего спора суд первой инстанции счел установленным, что ошибка в передаточном акте, а именно, что в качестве места его составления указан <данные изъяты>, а не <данные изъяты>, сама по себе не влияет на условия передаточного акта и самого договора купли-продажи от <данные изъяты> Данное обстоятельство также и не является нарушением закона или условий договора. Поскольку наименование и полные адреса передаваемых объектов были указаны сторонами в акте правильно и в соответствии с договором купли-продажи, а в акте сторонами был зафиксирован факт передачи спорного имущества. В связи, с чем переход права собственности по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации и при наличии указанной опечатки в передаточном акте.

Также из пояснений сторон следует, что с целью устранения выявленной в передаточном акте опечатки и исполнения уведомлений регистрирующего органа истец обратился в адрес ответчика с просьбой совместно обратиться в УФСГРКиК и устранить опечатку. Но согласно претензиям ответчика в адрес истца, ответчик отказался этого делать, предъявив истцу ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 558 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 8 ░░. 2 ░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> № 302-░3 (░░░. ░░ 04.03.2013░) «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1, 2, 3 ░ 4 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 558, 560, 574, 584 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 8 ░░. 2 ░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> № 302-░3. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 550 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 551 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 551 ░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 551 ░░ ░░ ░ ░. 61 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 450 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░