Решение по делу № 2-64/2016 ~ М-677/2015 от 30.12.2015

Дело № 2-64/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 16 марта 2016 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием представителя истца МУП «Жилсервис» Макаровой Т.С., ответчиков МАРАРУ Н.В., МАРАРУ Е.А., третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, представителя УМИ администрации Сосновского муниципального района Шашина А.Е., представителя соответчика муниципального образования Елизаровского сельсовета Сосновского муниципального района Нижегородской области Ишуковой И.В., при секретаре Проворовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

МУП «Жилсервис» к МАРАРУ Н.В. и

МАРАРУ Е.А. о взыскании задолженности

по оплате коммунальных услуг, и по встречному иску МАРАРУ

Н.В. к МУП «Жилсервис» и Елизаровской

сельской администрации об уменьшении расходов по оплате

жилья и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

МУП «Жилсервис» обратилось в суд с иском к Марару Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2012 г. по 01 ноября 2015 г. в сумме 235274 руб. 05 коп.

Из искового заявления следует, что МУП «Жилсервис» осуществляет управление жилым многоквартирным домом № 8 по ул.... д.... Сосновского района Нижегородской области на основании договора № 10 на управление многоквартирным домом от 01.01.2013 г. Разделом 2 настоящего договора предусмотрены права и обязанности сторон. Одной из обязанностей собственников дома № 8 по адресу д.... ул.... является ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. Так как МУП «Жилсервис» обслуживает жилищный фонд, то является получателем платежей по оплате коммунальных услуг. Марару Н.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: Сосновский район д.... ул.... д.8 кв.7, общей площадью 78,00 кв.м. В соответствии с действующим законодательством собственник (наниматель) обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Несмотря на неоднократные уведомления с требованием погасить задолженность добровольно, ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, в результате чего с 01 августа 2012 г. по 01 ноября 2015 г. включительно образовалась задолженность, которая составляет 235274 руб. 05 коп. Просит взыскать с ответчиков в пользу МУП «Жилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 235274 руб. 05 коп. и возместить расходы по госпошлине в сумме 5552 руб. 74 коп.

В ходе судебного разбирательства в судебном заседании 11.02.2016 г. по заявлению представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен супруг ответчицы – Марару Е.А., а также в качестве третьего лица на стороне истца привлечено Управление муниципальным имуществом Администрации Сосновского района Нижегородской области (далее –УМИ Администрации Сосновского района).

В связи с заявлением ответчицы Марару Н.В. (л.д.51) о применении срока исковой давности истцом уменьшены исковые требования до периода с 1 ноября 2012 г. по 1 ноября 2015 г., а также исключены из расчета задолженности платежи за наем жилого помещения, поскольку МУП «Жилсервис» не является получателем данных платежей. Сумма иска в связи с перерасчетом составила 213 126 руб. 76 коп.

Ответчица Марару Н.В. обратилась в суд со встречным иском к МУП «Жилсервис», в котором указала, что согласно договору социального найма от 26 февраля 2007 года ( в редакции от 17.01.2013 г.) она является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, д...., ул.... д.8 кв.7. Совместно с ней в квартиру вселены и проживают ее муж – Марару Е.А., и сын - В.., 2000 года рождения. Согласно ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. В силу ст.66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Качество предоставляемых услуг, в частности подачи воды и тепла, было низким. Вода подается с перебоями. До газификации дома, при централизованной подаче тепла, в квартире было очень холодно и в зимний период проживать там было невозможно. Поскольку квартира находится на 3-м этаже, им, чтобы согреться, в одной из комнат пришлось сложить русскую печку. Для того, чтобы ее протопить, они каждый год на собственные средства покупали дрова. За время их проживания капитальный ремонт квартиры наймодателем не проводился. Все ремонтные работы проводились ее семьей на собственные средства. В 2014 г. она заменила старые, прогнившие деревянные оконные рамы на новые пластиковые, потратив на их приобретение 36000 рублей. Фактически она за свой счет произвела капитальный ремонт, но не текущий. В 2015 г. их многоквартирный дом был газифицирован. Расходы по газификации она также несла самостоятельно, за свой счет: была произведена замена отопительных труб, радиаторов на сумму 60000 рублей. Куплена и установлена газовая плита «Дарина» стоимостью 7500 рублей, стабилизатор к газовому котлу стоимостью 3000 рублей. Из собственных средств оплачены услуги за пуско-наладку газового оборудования – 1500 рублей, за подключение газа – 4500 рублей. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Общая сумма расходов на содержание жилья составляет 112500 рублей. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой компенсировать понесенные ею расходы в счет оплаты коммунальных услуг, но ее просьбы были проигнорированы. Просит обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» уменьшить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на сумму 112500 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчица Марару Н.В. частично дополнила встречное исковое заявление об уменьшении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и просила обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» уменьшить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на сумму 112500 рублей. В дополнительном встречном исковом заявлении она указала, что температура воздуха в квартире, в которой они проживают, в холодный период времени не поднималась выше 10-12 градусов. Отопительный период длится с октября по апрель календарного года и составляет 7 месяцев. Итого трехгодичный период – 21 месяц (3 года х 7 мес. =21 месяц). Среднемесячная оплата за отопление составляет 4675 рублей в месяц х на 21=98175:2=49087,5 руб. Общая сумма расходов на содержание жилья составляет 112500 рублей + 49087,5 = 161587,5 руб. Данную сумму она просит зачесть МУП «Жилсервис» в счет оплаты за коммунальные услуги.

В судебном заседании от 11.02.2016 г. представитель истца (ответчика по встречному иску) Бубнов В.А. свои исковые требования поддержал, а встречные исковые требования не признал и показал, что он работает директором МУП «Жилсервис». МУП «Жилсервис» занимается обслуживанием жилищного фонда д.... Сосновского района Нижегородской области, в частности многоквартирного дома № 8 по ул.... д..... Марару Н.В. является нанимателем данного жилого помещения. Квартира, в которой проживает Марару, является собственностью УМИ Администрации Сосновского муниципального района. Ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, в результате чего с 01.08.2012 г. по 01.11.2015 г. включительно образовалась задолженность в сумме 235274 руб. 05 коп. Марару платят за содержание общего имущества дома, поэтому они не могут из этих денег компенсировать им расходы на окна в квартире. Письменных заявлений от Марару по поводу плохого отопления в квартире не поступало, было одно обращение, что не было воды. Русские печи стоят во многих квартирах, у Марарау она стоит 15 лет. Оплата за отопление разбивается на год равными платежами. С 01.07.2015 г. за отопление перестали брать плату, так как в данный дом провели газ. Сейчас ими осуществляются водоснабжение, водоотведение и содержание общего имущества жилого дома. Просит удовлетворить исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Макарова Т.С. в судебном заседании от 11.02.2016 г. свои исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала и показала, что многоквартирный дом № 8 по ул.... в д.... находится на балансе УМИ Администрации Сосновского муниципального района. В 2013 г. он был передан в управление МУП «Жилсервис», которое обязано содержать общедомовое имущество. С Марару заключен договор социального найма, за наём они платят в УМИ. МУП «Жилсервис» отвечает за воду, отопление, водоотведение и содержание жилья. По вопросу о нарушении температурного режима в квартире должен составляться акт. От Марару не было обращений, что у них в квартире холодно или плохой напор воды. Ремонт в квартире по договору социального найма должен осуществлять собственник жилья – УМИ Администрации Сосновского района. Централизованное отопление в данном доме подавалось до апреля 2015 г., потом отопление отключили, так как с ноября 2015 г. перешли на индивидуальное газовое отопление. Капитальный ремонт окон Марару должны были проводить с уведомлением собственника квартиры. Комиссия из УМИ должна была выехать на место, составить акт о необходимости замены окон, но этого не было сделано. Данный жилой дом был построен в 1982 г., капитальный ремонт окон с их заменой проводится не ранее, чем через 40 лет, согласно нормативам. Окна и трубы в квартире не относятся к общедомовому имуществу и ремонтируются за счет собственников. Администрация Сосновского муниципального района осуществляла пуск и наладку газового оборудования в этом доме. Все инженерные системы ремонтируются за счет нанимателя. Технический осмотр данного дома проводится в летне-зимний, осенне-весенний период. Просит удовлетворить исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать.

Ответчик Марару Н.В. с исковыми требованиями согласилась частично, свои встречные исковые требования поддержала и пояснила, что она со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу Нижегородская область, Сосновский район, д...., ул.... д.8 кв.7. Данную квартиру для проживания ей предоставил совхоз, когда она работала в совхозе в д.... дояркой. Когда они вселялись в данную квартиру в 1993 г., то все свое оборудование покупали, в квартире ничего не было. В 2012 г. они начали замену окон в своей квартире на пластиковые. Они сами и за свой счет заменили окна в спальне у ребенка и в кухне, так как были щели в окнах, они вставляли старые куртки, чтобы ветер не продувал. По поводу того, что окна были гнилые, она ни к кому не обращалась, не знала, куда обращаться. Она взяла два кредита на новые окна и на газификацию. Они еще заменили отопительные трубы внутри квартиры, так как они пришли в негодность, в зале батареи протекали, для этого снова брали кредит. В квартире клеили обои, меняли линолеум. При газификации установили новую газовую плиту, так как работники газовой службы всем жильцам дома велели приобретать новые газовые плиты, без этого отказывались пускать газ. Просит зачесть все свои расходы на ремонтные работы квартире в счет оплаты коммунальных услуг.

Соответчик Марару Е.А. с исковыми требованиями согласился частично, встречные исковые требования поддержал и пояснил, что со своей семьей проживает в указанной квартире. Окна в квартире устанавливали за свой счет, так как прежние рамы прогнили от старости, были большие щели. На газификацию квартиры брали кредит. Еще заменили трубы внутри квартиры, так как они пришли в негодность, в зале батареи протекали, для этого снова брали кредит.

Третье лицо представитель УМИ администрации Сосновского муниципального района Чибрикова Ю.С. в судебном заседании 26.02.2016 г. исковые требования МУП «Жилсервис» поддержала, со встречными исковыми требованиями не согласилась, и пояснила, что в 2012 г. был подписан акт приема-передачи имущества из Сосновского муниципального района в муниципальное образование Елизаровский сельсовет Сосновского муниципального района Нижегородской области. Договора по передаче имущества по договору социального найма заключаются с УМИ Администрации Сосновского муниципального района. Оплату за наем жилого помещения получает УМИ. По вопросу неисправности радиаторов отопления, а также гнилых окон Марару к ним устно или письменно не обращалась. За наем жилого помещения Марару платежи не производит. МУП «Жилсервис» отвечает за воду, отопление, водоотведение и содержание общего имущества жилого дома, за что собирает с жильцов оплату.

Третье лицо представитель УМИ администрации Сосновского муниципального района Шашин А.Е. в судебном заседании 16.03.2016 г. исковые требования МУП «Жилсервис» поддержал, со встречными исковыми требованиями не согласился, и пояснил, что каждый гражданин, пользующий коммунальными услугами, должен вносить за них определенную плату. Неполучение денежных средств отразится на общем состоянии МУП «Жилсервис». С Марару взыскивают денежные средства за коммунальные услуги, предоставляемые МУП «Жилсервис». Замена системы отопления, которую осуществили самовольно Марару, это перепланировка жилого помещения, которую жильцы самостоятельно производить не имеют право, т.к. они не собственники квартиры. Есть СНИП, согласно которому, отопление подается в зависимости от площади помещения, по количеству регистров, самостоятельно менять эту систему жильцы не могут. Газовое оборудование должно предоставляться собственником квартиры. МУП «Жилсервис» за замену газовой плиты не отвечает. Если отопление в квартире было меньше 18 градусов, то нужно было написать заявление, вызвать комиссию, если факт будет установлен, то плата за отопление будет уменьшена. Установка русской печи в квартире Марару не предусмотрена нормами пожарной безопасности.

Соответчик по встречному иску Глава муниципального образования Елизаровского сельсовета Сосновского муниципального района Нижегородской области Ишукова И.В. исковые требования МУП «Жилсервис» поддержала, со встречными исковыми требованиями не согласна, пояснила, что согласно акта приема-передачи от 01.10.2012 года, квартира Марару передана в муниципальное образование Елизаровский сельсовет Сосновского муниципального района Нижегородской области. Поскольку Елизаровский сельсовет не является получателем денежных средств от найма жилого помещения, занимаемого ответчиками, нет оснований для взыскания с него затрат Марару на ремонт жилого помещения.

Свидетель П. в судебном заседании 11.02.2016 г. пояснила, что проживает по адресу д.... ул.... д.10 кв.25. В 2015 г. они проводили в квартиру газ, сами все оплачивали. МУП «Жилсервис» провели трубы по улице, а внутри квартиры – за счет жителей. До установки газового отопления тепла в квартире не было, больше 10 градусов температура не поднималась. В их квартире установлен подтопок. Сейчас с газовым отоплением стало в квартире теплее. Летом воды не было в квартире, так как ее разбирали на полив. По поводу воды и тепла в квартире они никуда не обращались.

Свидетель Ю.. в судебном заседании 11.02.2016 г. пояснила, что проживает по адресу д.... ул.... д.8 кв.17. Соответчик Марару Е.А. - ее брат. Раньше, когда не было газа, в квартире у Марару было холодно. Они топили подтопок, сделали ремонт за свой счет, брали кредит, чтобы провести газ. У них четырехкомнатная квартира, а жил брат со своей семьей в одной комнате, где русская печь, потому, что в квартире было холодно.

Выслушав стороны, третьих лиц, огласив показания свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковое заявление МУП «Жилсервис» подлежит удовлетворению, а во встречном иске следует отказать.

В соответствии со ст.49 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно договора найма жилого помещения от 26.02.2007 г. (в редакции 17.01.2013 г.), Администрация Сосновского муниципального района в лице председателя КУМИ Меньшовой Л.М. и Марару Н.В. заключили договор социального найма, по которому нанимателю передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу д...., ул. ..., д.8, кв.7. Совместно с Марару Н.В. в жилое помещение вселяются члены семьи: Марару Е.А. (муж), В. (сын).

В силу ст.678 ГК РФ п.4 п.п. «з» данного договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Аналогичные требования содержатся в ст.153 Жилищного Кодекса РФ.

В силу п.п.5 п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем),

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Жилищно-коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения и водоотведения, отопления, содержания общего имущества жилого дома предоставляет нанимателям данной квартиры МУП «Жилсервис», что подтверждается наличием договора от 1.01.2013 г. управления многоквартирным домом. Согласно условиям данного договора, управляющая организация обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п.1.1.3), принимает меры по взысканию задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги (п.2.2.2). Оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (п.3.1). К договору приложен Перечень общего имущества в многоквартирном доме и перечень услуг по его содержанию (л.д.21-23).

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п.66 и п.67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Как видно из лицевого счета на квартиру ответчицы, ей предоставляются коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, до августа 2015 г. предоставлялись услуги по центральному отоплению, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг из расчета количества проживающих в данном жилом помещении лиц - на 3 человек. Кроме того, взимается плата за наем и содержание жилья (л.д.7). Согласно расчета бухгалтера МУП «Жилсервис», задолженность Марару Н.В. за данные услуги, начиная с 1 августа 2012 г. по 1 ноября 2015 г., составила 235 274 руб. 05 коп.

Согласно заявления в порядке ст.39 ГПК РФ об уменьшении исковых требований, из расчета задолженности исключена плата за наем жилого помещения, а также исковые требования ограничены трехлетним сроком исковой давности по заявлению ответчицы о применении срока исковой давности, в связи с чем размер задолженности составляет 213 126 руб. 76 коп. (л.д.85-86). Суд полагает, что в связи с установлением факта задолженности ответчиков по оплате за коммунальные услуги за указанный период времени, данная сумма подлежит взысканию с них в солидарном порядке.

Доводы ответчицы об уменьшении данного размера на сумму произведенных ею расходов по ремонту и благоустройству своего жилого помещения не могут быть приняты судом.

Как видно из встречного искового заявления, затраты ответчицы включают в себя: замену окон внутри квартиры на пластиковые, общей стоимостью 36000 руб., замену отопительных труб и радиаторов на сумму 60 000 руб., покупку газовой плиты «Дарина», стоимостью 7500 руб., стабилизатора к газовому котлу, стоимостью 3000 руб., затраты на пуск оборудования 1500 руб., на подключение газа 4500 руб. Итого 112 500 руб.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а также нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Из договора социального найма, заключенного между КУМИ Администрации Сосновского района и Марару Н.В., следует, что наниматель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В соответствии с п.7 Постановлением Правительства РФ от 5.12.2014 г. № 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования», к капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения).

Таким образом, все ремонтные работы, проведенные Марару Н.В. в своем жилом помещении, являются обязанностью наймодателя, которым, согласно договора социального найма, является УМИ Администрации Сосновского муниципального района. Истец по делу МУП «Жилсервис» не является наймодателем, не взимает с жильцов в свою пользу платы за наем жилых помещений, а предоставляет лишь коммунальные услуги в вышеприведенном объеме и осуществляет содержание общего имущества жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст.66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения… наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением… либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения … либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Учитывая, что МУП «Жилсервис» не обязан производить капитальный ремонт внутри жилого помещения ответчицы, у суда не имеется оснований для удовлетворения встречного искового заявления Марару Н.В. к МУП «Жилсервис» об уменьшении размера задолженности по коммунальным платежам в связи с проведением ремонтных работ в квартире ответчицы.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечена Администрация Елизаровского сельсовета Сосновского района, однако взыскание по встречному иску не может быть произведено с данного соответчика. Распоряжением Правительства Нижегородской области от 6.08.2009 г. № 1899-р принято решение о передаче муниципального имущества, передаваемого из собственности Сосновского муниципального района в собственность, в том числе, Елизаровского сельсовета Сосновского района. В Перечне данного имущества имеется квартира № 7 дома № 8 по ул.... д...., в которой проживает Марару Н.В. По акту приема-передачи от 1.10.2012 г. данная квартира в составе иного муниципального имущества передана в собственность Елизаровского сельского совета. (л.д.100). Вместе с тем, как следует из ответа на запрос суда и.о.директора МУП «Сосновский РКЦ» Мялкиной Е.А., денежные средства от услуги «найм» по лицевому счету на квартиру Марару Н.В. направляются в УМИ Администрации Сосновского муниципального района. Как пояснила в суде глава Елизаровского сельсовета Ишукова И.В., в бюджете Елизаровского сельского совета отсутствует такой вид дохода, как поступления платы за найм муниципального жилищного фонда, что подтверждается решением Елизаровского сельского совета от 28.12.2015 г. № 27-р «О местном бюджете на 2016 г.». Кроме того, суд учитывает, что договор социального найма жилого помещения с Елизаровской сельской администрацией не перезаключался и в настоящее время действует договор, заключенный между КУМИ и Марару Н.В. от 26.02.2007 г. ( в ред.17.01.2013 г.).

Из справки и.о.директора МУП «Сосновский РКЦ» следует, что размер задолженности Марару Н.В. по оплате за найм жилого помещения по состоянию на 1.02.2016 г. составляет 6587 руб. 87 коп. Данная задолженность охватывает период с 1.08.2012 г. Исковые требования о взыскании с ответчицы данной задолженности ей не предъявлялись. В связи с этим нет оснований для зачета расходов ответчицы на ремонт жилого помещения в счет указанной суммы задолженности.

Согласно п.3.6. договора на управление многоквартирным домом № 10 от 1.01.2013 г., при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества регулируется Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В силу п.п.106-109 данного Постановления Правительства, потребитель, обнаруживший факт нарушения качества коммунальной услуги может по телефону или лично обратиться в организацию, предоставляющую данную услугу. Данное сообщение должностные лица организации, получившей сигнал, обязаны зафиксировать и провести проверку данного факта, по окончании которой составить акт. В акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено, что Марару Н.В. не обращалась в МУП «Жилсервис» по вопросу плохого отопления в квартире, не зафиксирован период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, температура воздуха в квартире, в связи с чем не установлены необходимые данные для перерасчета платы за отопление. Свидетели П.. и Ю.. показали, что в квартире у Марару Н.В. зимой было холодно, приходилось топить подтопок. Однако данных сведений недостаточно для перерасчета платы за отопление, поскольку законодательством установлен иной порядок установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества, который не был соблюден ответчицей. Расчет, предложенный Марару Н.В. во встречном исковом заявлении, предполагает полное освобождение от платы за отопление, с чем суд не может согласиться ввиду нарушения порядка, установленного законодательством. При таких обстоятельствах встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истец при обращении в суд оплатил госпошлину в сумме 5552 руб. 74 коп., однако в связи с уменьшением исковых требований размер госпошлины составляет 5331 руб. 27 коп., которая в связи с полным удовлетворением иска взыскивается судом с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-198, 98 ГПК РФ, ст.49, 155, 157 ЖК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 213 126 ░░░. 76 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 2665 ░░░. 63 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░