Решение от 09.07.2015 по делу № 2-3841/2015 от 07.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3841\15 по иску Спарре А.С. к ЗАО «М.О.Р.Е. – Плаза», ООО «Амсолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Спарре А.С. обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «М.О.Р.Е. – Плаза», ООО «Амсолит» о признании права собственности на машино-места № № расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиками, объект в котором расположены спорные нежилые помещения построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке (согласно уточненным исковым требованиям)

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, в редакции уточненных исковых требований поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства неоднократно извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, при этом представителем ответчика ЗАО «М.О.Р.Е. – Плаза» представлены письменные пояснения к исковому заявлению, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Спарре А.С. (Цессионарий) и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» (Цедент) был заключен Договор № частичной уступки прав требования, предметом которого являлась уступка прав требования на получение в собственность двух машиномест, проектный номер № и проектный номер №, расположенных на нижнем уровне, № отсека подземного гаража-стоянки в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 заключенного Договора право на получение в собственность Машиномест уступается Истцу (Цессионарию) за сумму <данные изъяты> рублей, в том числе НДС, которую Цессионарий обязался уплатить Ответчику (Цеденту) путем перечисления на расчетный счет Цедента либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством, по соглашению Сторон, в том числе зачетом встречных однородных требований.

В целях выполнения п. 3 заключенного Договора Истцом были перечислены на расчетный счет Ответчика денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении <данные изъяты> рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 вышеуказанного Договора право требования на Машиноместа переходит от Цедента к Цессионарию в полном объеме в момент подписания сторонами акта о проведении взаиморасчетов к Договору, при условии надлежащего исполнения Цессионарием обязательства по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» был подписан Акт о проведении взаиморасчетов по Договору № частичной уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Цедент подтвердил, что Цессионарий надлежащим образом исполнил обязательство по уплате денежной суммы, указанной в п. 3 Договора, материальных или иных претензий по факту оплаты стороны друг к другу не имеют.

Согласно п. 2 Договора основаниями для возникновения права на получение в собственность Машиномест являются следующие документы:

-    Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве объектов жилищного и социально-бытового назначения в районе <адрес>»;

- Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресам: <адрес>»;

-    Инвестиционный контракт между правительством Москвы и ООО «Амсолит» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ;

-    Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Московским земельным комитетом и ООО «Амсолит»;

-    Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Амсолит» к Цедентом;

-    Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Цедентом и Закрытым акционерным обществом «Национальная управляющая компания» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ЧЕТВЕРТЫЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ»;

-    Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Национальная управляющая компания» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ЧЕТВЕРТЫЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ» и Цедентом.

Объект в котором расположены спорные нежилые помещения построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгорстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен милицейский адрес <адрес>

В соответствии с пунктом 1 Договора адрес машиномест: проектный номер № и проектный номер №, расположенные на нижнем уровне, № отсека подземного гаража-стоянки в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес> является строительным и подлежит изменению в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу фактически были предоставлены машиноместа (проектные номера: № и №), одновременно на рассмотрение Истцу были предоставлены для ознакомления в целях дальнейшего подписания акт приеме-передачи машиноместа с проектным номером № и акт приема-передачи машиноместа с проектным номером №.

В соответствии с пунктом 2 предоставленного акта приема-передачи машиноместа с проектным номером № в результате натуральных обмеров, произведенных ТБТИ «Западное № 2» присвоен фактический адрес №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в помещении №, комната №, пэ 1 (подземный этаж нижнего уровня гаража), расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), машиноместу № (по проекту) в результате натуральных обмеров, произведенных ТБТИ «Западное № 2» присвоен фактический адрес №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в помещении №, комната №, пэ 1 (подземный этаж нижнего уровня гаража), расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Сведений о регистрации прав и обременений на спорные объекты недвижимого имущества не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-места) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на вышеуказанные машино-места обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истцом заявлены исковые требования как к ЗАО «М.О.Р.Е. – Плаза», ООО «Амсолит».

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ЗАО «М.О.Р.Е. – Плаза» заключен Договор № частичной уступки прав требования, предметом которого являлась уступка прав требования на получение в собственность двух машиномест, проектный номер № и проектный номер №, расположенных на нижнем уровне, № отсека подземного гаража-стоянки в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 6 вышеуказанного Договора право требования на Машиноместа переходит от Цедента к Цессионарию в полном объеме в момент подписания сторонами акта о проведении взаиморасчетов к Договору, при условии надлежащего исполнения Цессионарием обязательства по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» был подписан Акт о проведении взаиморасчетов по вышеуказанному Договору № частичной уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Цедент подтвердил, что Цессионарий надлежащим образом исполнил обязательство по уплате денежной суммы, указанной в п. 3 Договора, материальных или иных претензий по факту оплаты стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» уступил права требования истцу, согласно вышеуказанному договору, обязательства указанных сторон исполнены, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований к ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» суд не усматривает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №, ░\░ №, ░░░: ░░░░░░, № ░░░░░░░ №, ░░░░ ░░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №, ░\░ №, ░░░: ░░░░░░, № ░░░░░░░ №, ░░░░ ░░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░.░.░.░.-░░░░░» - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                    ░░░░░░░░░ ░.░.