Решение по делу № 2-2643/2012 ~ М-2478/2012 от 14.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.05.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Вербицкой Л.Б.,

при секретаре Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2643/12 по иску Беридзе О.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Беридзе С.Г., Беридзе О.Г., к Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «***» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Беридзе О.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Беридзе С.Г., Беридзе О.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата они заключили с ответчиком договор №... «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес», в соответствии с которым приобрели право на получение в собственность жилого помещения – *** квартиры адрес По соглашению от дата №... квартира была передана им для выполнения внутренней чистовой отделки. Строительство дома полностью завершено, он подключен ко всем коммуникациям, отделка помещений общего пользования также завершена. По результатам технической инвентаризации квартире присвоен номер ***, ее общая площадь составила *** Жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес дата квартира была передана им по акту приема-передачи. Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме, однако ответчик не сдал дом в эксплуатацию. Поскольку они не имеют возможности оформить право собственности на квартиру, то вынуждены обратиться в суд с указанным иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение - *** квартиру *** в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании Беридзе О.Г., Беридзе О.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Беридзе С.Г., исковые требования уточнили, просили суд признать за Беридзе О.П., Беридзе С.Г., Беридзе О.Г. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на *** квартиру *** в объекте незавершенного строительства – адрес

Представитель ответчика Гарин И.А., действующий на основании доверенности №... от дата, иск признал. В связи с тяжелым имущественным положением просил снизить размер государственной пошлины.

Представитель ТСЖ «***» Ротерс Н.И., действующая на основании доверенности от дата, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом СРООООИВА и предоставлен в аренду земельный участок по улице адрес.

дата Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара выдано архитектурно-планировочное задание №... на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в адрес.

дата Постановлением Главы г. Самара №... СРООООИВА предоставлен земельный участок в аренду и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

дата утвержден Акт №... об отводе границ участка для строительства жилого дома с подземным гаражом по адрес.

дата Комитет по управлению имуществом г. Самары и СРООООИВА заключили договор №...з аренды земельного участка на основании Постановления Главы г. Самара от дата №..., согласно которому арендатору предоставляется земельный участок площадью *** под строительство жилого дома с подземным гаражом. Срок действия договора до дата Земельный участок передан застройщику по акту приема-передачи от дата Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в Постановление Главы г. Самара от дата №... внесены изменения, в частности, установлен срок предоставления земельного участка в аренду – 6 лет.

дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и СРООООИВА заключили договор №... аренды земельного участка под строительство жилого дома с подземным гаражом. дата указанный земельный участок передан застройщику по акту приема-передачи.

дата,дата Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самара СРООООИВА выданы разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №... и №... соответственно.

дата между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и Беридзе О.П., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Беридзе С.Г., Беридзе О.Г. заключили договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес, предметом которого являлось долевое участие в финансировании строительства жилого дома по адрес в доле, соответствующей *** квартире ***

Согласно справке от дата №... Беридзе О.П., Беридзе С.Г., Беридзе О.Г. задолженности перед застройщиком СРООООИВА не имеют, оплата по договору №... от дата произведена полностью.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, дата спорная квартира была передана истцам по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорная квартира имеет следующие характеристики: ***

дата распоряжением №... Администрации Октябрьского района г. Самара жилому дому с подземным гаражом, возведенному согласно постановлению Главы г. Самара от дата №... «О предоставлении СРОООИВА земельного участка в аренду и разрешении на строительство жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: адрес

Согласно извещению №... от дата строительство объекта капитального строительства – жилого дома адрес фактически окончено дата

дата между СРООООИВА и *** подписан акт приемки в эксплуатации линии связи по объекту: многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по адрес; дата Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области выдано разрешение на эксплуатацию электроустановки; дата подписан акт приемки наружных сетей и внутренних установок к четырнадцатиэтажному жилому дому по адрес, дата проведена проверка пожарных гидрантов на водоотдачу; дата подписан акт приемки лифта в эксплуатацию; дата СРООООИВА передала ТСЖ «***» на баланс обслуживание и эксплуатацию внутреннюю систему водоснабжения и канализации.

дата Главой г.о. Самара СРООООИВА выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке площадью ***

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата №... по данным технической инвентаризации объект капитального строительства – жилой дом по адресу: адрес, имеет технико-экономические показатели, в связи с чем, факт создания указанного жилого дома установлен в судебном заседании.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 «СНиП» 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года № 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в пятидневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, отсутствует, в связи с чем, дом является объектом незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства выделена, квартира передана им по акту приема-передачи, они несут бремя ее содержания. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию, не может служить основанием для ограничения права истцов на регистрацию права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истцы в соответствии с действующим законодательством освобождены от уплаты госпошлины, суд полагает законным и обоснованным взыскать сумму государственной пошлины с ответчика, снизив ее размер с учетом имущественного положения СРООООИВА до 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беридзе О.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Беридзе С.Г., Беридзе О.Г. удовлетворить.

Признать за Беридзе О.П., Беридзе С.Г., Беридзе О.Г. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на *** квартиру №... в объекте незавершенного строительства – адрес

Взыскать с Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане государственную пошлину в доход государства в размере 300(трехсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Л.Б. Вербицкая