Решение от 18.12.2014 по делу № 2-2011/2014 от 25.03.2014

Гр. дело №2-2011/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

    Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ГНК, признании местоположение границ земельного участка, устранения кадастровой ошибки и постановке на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО3 и филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с требованиями о признании недействительными материалы межевого дела в отношении земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0060334:197, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцево, д. Баранцево, принадлежащего ответчику ФИО3; об исключении из ГНК сведений о границах и координатах земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0060334:197, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Баранцево, принадлежащего ответчику ФИО3; о признании местоположение границ и площадь земельного участка с КН 50:31:0000000:1347, площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Баранцево по установленным координатам характерных точек, расположенных в точках 1-н1 длиной 43,28 м, н1-н2 длиной 22,26 м., т.т.н2-н3 длиной 48,12м., т.т.н.3-н.4 длиной 19,76 м., т.т.н.4-1 длиной 3,96м; об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> Отдел кадастрового учета № устранить кадастровую ошибку определения местоположения земельных участков с КН 50:31:0000000:1347 и КН 50:31:0060334:197; об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> отдел кадастрового учета № возобновить кадастровый учет земельного участка с КН 50:31:0000000:1347.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно сообщила, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2, является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного в <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Баранцево. ДД.ММ.ГГГГ истице были выданы кадастровый паспорт земельного участка № MO-12/3B-523329, кадастровая выписка о земельном участке №МО-12/3B-523330 и присвоен кадастровый номер земельного участка 50:31:0000000:1347. Право собственности у истицы было зарегистрировано на основании фактического пользования земельным участком, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Согласно кадастровому паспорту, были произведены все необходимые замеры границ ее земельного участка, притязаний третьих лиц не было. В описаниях границ смежных земельных участков указано, что смежным земельным участком с ее является земельный участок с КН 50:31:0060329:280 от точки н1 до 1. Со стороны границ участка от точек н1 до н2, от н2 до нЗ, от нЗ до н4 участок граничил с дорогой. 30.09.2013г. при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана МУП «Чеховское кадастровое бюро» выявило, что граница земельного участка, принадлежащего истице кадастровый номер 50:31:0000000:1347, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:197. На основании этого филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> Отдел кадастрового учёта № вынес решение о приостановлении государственного кадастрового учёта изменений в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:1347. Дополнительно, в решении сообщили, что в качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:1347, с границами земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:197 может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:197, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка 50:31:0000000:1347. Согласно заключения кадастрового инженера, при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г.: - смежным земельным участком по границе 1-н1 является земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060329:280; -смежным земельным участком по границе н4-1 является ЗУ в неразграниченной государственной собственности. Согласование места положения границ проводилось в индивидуальном порядке с гр. ФИО7, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Чеховского муниципального района. Права на смежный земельный участок по границе н1-н2 должным образом не оформлены. Руководствуясь положениями ФЗ-221 от ДД.ММ.ГГГГ и Письмом Минэкономразвития РФ №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в случае если права на земельные участки надлежащим образом не оформлены, местоположение границы земельного участка подлежит согласованию с соответствующим органом местного самоуправления. Таким лицом в данном случае является Администрация Чеховского муниципального района. Вывод так же содержит сведения о том, что местоположение границ и уточнение площади земельного участка истицы с кадастровым номером 50:31:0000000:1347 можно считать обоснованным и согласованным. Однако, из решения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> Отдел кадастрового учёта № усматривается, что границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:1347 пересекают границы участка с кадастровым номером 50:31:0060334:197. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060334:197 имеет собственника:    ФИО3 Eвгений ФИО5, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, Ответчик: ФИО3 ФИО3 является землепользователем земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:197. Ответчик ФИО3 при оформлении права собственности не согласовывал границы участков 50:31:0000000:1347 и 5031:0060334:197 с истцом. При проведении процедуры согласования границ земельного участка (при проведении процедуры межевания), для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, собственники смежных земельных участков (соседи): истица - ФИО2, и ФИО3 не согласовали границы участков между собой. Данный факт послужил основанием для приостановления работ по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости о координатах ее земельного участка. Истица считает, что филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> отдел кадастрового учета № допустила кадастровую ошибку и не правильно определила местоположение границ земельного участка с КН 50:31:0060334:197. На основании изложенного просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебн6ом заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил в суд отзыв на иск, в котором изложил возражения, дополнительно сообщил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.20123 №50-АЕN294047 он является собственником земельного участка с КН 50:31:0060334:197 площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д. Баранцево. Подготовка межевого плана земельного участка истицы и согласование местоположения его границ производилась позднее, чем подготовка межевого плана принадлежащего ответчику земельного участка. При этом по неизвестным ответчику причинам были проигнорированы внесенные в ГНК сведения о границах его земельного участка 50:31:0060334:197. При подготовке заключения в отношении земельного участка 50:31:0000000:1347 кадастровый инженер руководствовался исключительно документами, определявшими местоположение границ земельного участка при его образовании. Документами установлено лишь нахождение участка в деревни Баранцево, без какой-либо конкретной привязки к координатам или к местности. Полагает, что межевой план на земельный участок истицы был подготовлен кадастровым инженером в отношении земельного участка произвольно выбранного и указанного истицей. Земельный участок у ответчика находился в фактическом пользовании с 1997 года. Участок использовался ответчиком, ежегодно культивировался и используется для огородничества. За время пользования местоположение участка не изменялось. Границы земельного участка ответчика были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в ГНК. Поскольку на момент разрешения спора границы земельного участка истицы не определены и не установлены в предусмотренном законом порядке, и Истицей не предоставлено суду доказательств, подтверждающих нарушение ее прав в результате находящегося у него в фактическом пользовании с 1997 года земельного участка с КН 50:31:0060335:197, полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

3-е лицо – представитель администрации СП Баранцевское в судебном заседании сообщил, что спорные земельные участки согласно представленным схемам не пересекаются и находятся на расстоянии друг от друга около 70 метров, в связи с чем исковые требования истицы он поддерживает в полном объеме (л.д.72)

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственницей земельного участка с КН 50:31:0000000:1347, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сельское поселение Баранцевское, деревня Баранцево, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.06.2012г., выдавший орган: Глава сельского поселения <адрес> (л.д.74).

ДД.ММ.ГГГГ истице были выданы кадастровый паспорт земельного участка № MO-12/3B-523329, кадастровая выписка о земельном участке №МО-12/3B-523330 и присвоен кадастровый номер земельного участка 50:31:0000000:1347. В особых отметках имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.27).

ФИО3 является собственником земельного участка с КН 50:31:0060334:197, общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, СП Баранцевское, д. Баранцево, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2013г. (л.д.37).

Основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.06.2013г., выдавший орган: Глава сельского поселения <адрес> (л.д.77).

30.09.2013г. при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана МУП «Чеховское кадастровое бюро» выявило, что граница земельного участка, принадлежащего истице кадастровый номер 50:31:0000000:1347, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:197 (л.д.10-17).

ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> Отдел кадастрового учёта № вынес решение о приостановлении государственного кадастрового учёта изменений в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:1347. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:1347, с границами земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:197 может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:197, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка 50:31:0000000:1347 (л.д.26).

Согласно заключения кадастрового инженера, при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г.: - смежным земельным участком по границе 1-н1 является земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060329:280; -смежным земельным участком по границе н4-1 является ЗУ в неразграниченной государственной собственности. Согласование места положения границ проводилось в индивидуальном порядке с гр. ФИО7, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Чеховского муниципального района. Права на смежный земельный участок по границе н1-н2 должным образом не оформлены (л.д.16-17).

Проведенной по делу землеустроительной экспертизы установлено, что местоположение фактических границ    земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:1347 определено по существующим на местности межевым знакам. Местоположение фактических границ    земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:197 определено по существующимна местности металлическим столбам строящегося забора. Фактическое месторасположение земельных участков принадлежащих истице и ответчику (кадастровые номера 50:31:0000000:1347 и КН 50:31:0060334:197), расположенных по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д.Баранцево частично совпадает. Площадь взаимного наложения составляет 985 кв.м.

Определить соответствуют ли фактическое месторасположение, границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:1347 правоустанавливающим документам, первичным землеотводным документам, не представляется возможным. Фактическое месторасположение границы данного земельного участка межевому плану соответствует частично. Площадь наложения составляет 914 кв.м, что составляет 91% от площади участка по документам. Фактическая граница участка соответствует межевому плану только в части линейного размера отрезка границы н1-н2. Остальные размеры не соответствуют межевому плану. Причинами расхождения фактического местоположения границы в данным по межевому плану могут быть:

-Ошибочное местоположение на местности межевых знаков, обозначающих фактическое местоположение земельного участка;

-Ошибка в межевом плане, допущенная при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31: 0000000:1347.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером - 50:31: 0000000:1347 не соответствует правоустанавливающим документам, превышает на 44 кв.м. Определить соответствуют ли фактическое месторасположение, границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 150:31:0060334:197 правоустанавливающим документам, первичным землеотводным документам, не представляется возможным. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060334:197 не соответствует правоустанавливающим документам, Превышает на 139 кв.м. Фактическое месторасположение границы данного земельного участка межевому плану соответствует частично. Площадь наложения составляет 519 кв.м, что составляет 84% от площади участка по документам.

Имеет место пересечение, земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:1347, в границах по кадастровому плану, с земельным участком с кадастровым номером 50:31:0060334:197. Площадь данного пересечения составляет 966 кв.м.

Из схемы 4 экспертизы следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0000000:1347 и 50:31:0060334:197 данным в межевых планах и сведениям ГКН имеют взаимное пересечение 1н, котором образуется контур наложения площадью 779кв.м. размеры границы контура наложения площадью 779кв.м. имеют следующие

При исследовании межевых планов, содержащихся в материалах гражданского дела кадастровой ошибки и иных нарушений при производстве кадастровых работ при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0000000:1347 и 50:31:0060334:197 не выявлено.

I Имеетсявысокая вероятность ошибки приидентификации кадастровыми инженерами земельных участков на местности при производстве кадастровых работ.

Наиболее вероятными причинами наложения могут быть следующие обстоятельства в совокупности:

- отсутствие указания местоположения границ земельных участков истца и ответчика в правоустанавливающих документах;

-при проведении кадастровых работ сторонами по делу был предъявлен как объект работ один и тот же земельный участок.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой (п. 3.1). В числе прочего, межевание включает определение площади и составление схемы границ земельного участка (п. 2).

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или на ином законном праве.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд также исходил из следующего.

Так из представленных Администрацией СП Баранцевское Чеховского муниципального района, документов (л.д.72-83) следует, что ответчиком для получения выписки из похозяйственной книги в СП Баранцевское был представлен акт согласования границ своего земельного участка, согласно которому его границы согласованы с земельным участком с КН 50:31:0060329:100, то есть не граничат с земельным участком истицы, и не имеют с ним смежных границ, тогда как в материалах межевания (л.д.53) ответчиком представлен иной акт согласования границ принадлежащего ему земельного участка, который имеет смежную границу с земельным участок истицы. При этом земельный участок КН 50:31:0060329:100 находится в достаточном удалении от земельного участка истицы и не имеет с ним смежных границ (л.д.73), что подтвердил эксперт допрошенный в судебном заседании.

Таким образом, по мнению представителя СП Баранцевское ответчиком в СП Баранцевское, для получения выписки из похозяйственной книги, был представлен акт согласования границ земельного участка ( л.д.78), в котором отсутствовали сведения о пересечения спорных земельных участков истицы и ответчика и наличия у них смежных границ, тогда как после проведения межевания по иному акту согласования границ (л.д.53), указанные земельные участки частично наложились друг на друга.

Также, удовлетворяя требования истицы, суд исходил из представленной в суд копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, земель сельскохозяйственного назначения из которого усматривается, что земельный участок, на который претендует ответчик был предоставлен в аренду ФИО4, без права выкупа (л.д.82).

Поскольку судом установлено, что при проведении кадастровых работ по подготовке проекта межевания для последующего образования земельного участка, поставленного на кадастровый учет ответчика ФИО3, согласование границ земельного участка ответчика с собственником смежного земельного участка (истицей) не производилось, - суд приходит к выводу о признании недействительными материалы межевания земельного участка, площадью 1100 кв.м., с КН 50:31:0060334:197, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д. Баранцево, принадлежащего ФИО3 и исключении из ГНК сведений о границах и координатах земельного участка площадью 1100 кв.м., с КН 50:31:0060334:197, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д. Баранцево, принадлежащего ФИО3.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1100 ░░.░., ░ ░░ 50:31:0060334:197, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1100 ░░.░., ░ ░░ 50:31:0060334:197, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3.

░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №4, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 50:31:0000000:1347, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

«░░░░░ ░░░░░»