Решение по делу № 2-249/2016 ~ М-181/2016 от 29.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

при секретаре Файзрахмановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматзяновой Р.Г. к Балтасинскому районному исполнительному комитету РТ о включении в состав наследственной массы,

у с т а н о в и л :

Нигматзянова Р.Г. обратилась в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету РТ (далее по тексту исполком) о включении права аренды земельного участка в состав наследственной массы. В обоснование иска указано, что постановлением исполкома от 25 ноября 2011 года № ФИО1 (супругу истца) был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в аренду сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства.

28 ноября 2011 года между ФИО1 и исполкомом был заключен договор аренды указанного земельного участка на срок – 03 года, до 01 декабря 2014 года.

28 декабря 2012 года ФИО1 получил в установленном законом порядке разрешение на строительство индивидуального дома с надворными постройками.

Истец на основании указанного разрешения на строительство начала строительство жилого дома и надворных построек.

22 марта 2013 года супруг истца ФИО1 умер.

Истец в установленный законом срок приняла наследство своего супруга, о чем свидетельствует свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Балтасинского нотариального округа РТ 26 августа 2013 года.

Вместе с тем, в указанное свидетельство осталось не включенным право аренды вышеуказанного земельного участка. Поэтому истец просит включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти её супруга ФИО1, право аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В ходе судебного заседания истец свои требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель Балтасинского районного исполнительного комитета РТ в суд не явился.

    Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.

В силу положений ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Судом установлено, что постановлением исполкома от 25 ноября 2011 года № ФИО1 (супругу истца) был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в аренду сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства.

28 ноября 2011 года между ФИО1 и исполкомом был заключен договор аренды указанного земельного участка на срок – 03 года, до 01 декабря 2014 года.

28 декабря 2012 года ФИО1 получил в установленном законом порядке разрешение на строительство индивидуального дома с надворными постройками.

Истец с покойным супругом на основании указанного разрешения на строительство начали строительство жилого дома и надворных построек.

22 марта 2013 года супруг истца ФИО1 умер.

Истец в установленный законом срок приняла наследство своего супруга, о чем свидетельствует свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Балтасинского нотариального округа РТ 26 августа 2013 года.

Вместе с тем, в указанное свидетельство осталось не включенным право аренды вышеуказанного земельного участка

У покойного ФИО1 имелось действующее разрешение на строительство индивидуального дома с надворными постройками на этом земельном участке до 04 декабря 2022 года, полученное 28 декабря 2012 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право аренды на указанный земельный участок подлежит включению в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 22 марта 2013 года в пгт. <адрес> РТ, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: