Решение по делу № 2-6926/2018 ~ М-6931/2018 от 02.10.2018

Дело №2-6926/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ващенко Е.Н.,

при секретаре Дубининой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о защите прав потребителей,

установил:

Петров С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о защите прав потребителей по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» заключено соглашение о паевом взносе № на строительство жилого объекта подлежащего передаче в собственность по завершению строительства- блок- секции проектный №, в доме строительный №, состоящую из <данные изъяты>-х комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Строительный адрес объекта: <адрес>. Срок окончания строительства- <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ. Истцом полностью выполнены обязательства по соглашению сторон о паевом взносе. Блок секция строилась ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» на основании заключенного инвестиционного договора. Дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец принял блок-секцию № блокированного дома № (строительный номер) <адрес> по акту приема-передачи для проведения отделочных работ. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в срок до судебного заседания представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик Жилищный кооператив «Новый Сайнаволок» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещался.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явился, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между ООО «ИК «Комфортный дом» и ЖК «Новый Сайнаволок» был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ИК «Комфортный дом» обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц создать путем строительства объект инвестирования, подлежащего приемке ЖК и последующей передаче объекта в собственность члена кооператива, а ЖК обязался уплатить обусловленную договором стоимость объекта инвестирования, принять законченный строительством объект инвестирования и передать его в собственность члена кооператива. Сторонами не оспаривается перечисление ЖК «Новый Сайнаволок» в адрес ООО «ИК «Комфортный дом» предусмотренных договорами с членами кооператива денежных сумм на строительства жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» заключено соглашение о паевом взносе № на строительство жилого объекта подлежащего передаче в собственность по завершению строительства- блок- секции проектный №, в доме строительный №, состоящую из <данные изъяты>-х комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Строительный адрес объекта: <адрес>. Срок окончания строительства- <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом полностью выполнены обязательства по соглашению сторон о паевом взносе, а также оплачен паевой взнос в сумме <данные изъяты>., что подтверждается письмом о полном внесении паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял блок-секцию № блокированного дома <данные изъяты> (строительный номер) в районе <адрес> по акту приема-передачи для проведения отделочных работ.

Администрацией Петрозаводского городского округа ООО «ИК «Комфортный дом» выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство блокированного жилого дома строительный номер по генплану №, количество блоков №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № вышеуказанному дому был присвоен адрес: <адрес>.

Из-за того, что жилой дом застройщиком не был введен в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства в части оплаты по Соглашению, ЖК «Новый Сайнаволок» выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств застройщику на основании инвестиционного договора. В установленный по договору срок обязательства по передаче объекта долевого строительства ООО «ИК «Комфортный дом» не исполнены, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии в строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям ч.1 ст.4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п.9 ст.4 указанного Закона о долевом участии в строительства и п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее – Постановление № 17) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Часть 1 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частями 1 и 2 ст.8 Закона о долевом участии в строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 3 ст.8 Закона о долевом участии в строительстве устанавливает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было получено застройщиком, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> блок № жилого дома <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормативной документации в строительстве. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не несет ли угрозы для жизни и здоровья граждан.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Принимая во внимание установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что истцом в полном объеме выплачены денежные средства за жилое помещение, спорный дом фактически построен, введен в эксплуатацию, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилое помещение фактически передано истцу, в связи с чем, в соответствии с указанными нормами гражданского законодательства, за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение.

Как установлено в п.п. 2 и 3 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза проектной документации не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

-жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

-многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно представленным в материалы дела документам разрешение на строительство выдавалось в отношении блокированного жилого дома, договора инвестирования и соглашения о паевом взносе заключались с целью строительства блоков, построенные объекты представляют собой блоки блокированного жилого дома, соответствующие приведенным положениям статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей строительства. До настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимых документов и передаче блоков в собственность истца.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения (блока) и государственной регистрации права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок № в блокированном жилом доме, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Суд считает, что по вине ООО «ИК «Комфортный дом», не выполнившего свои обязательства в рамках инвестиционного договора, были существенно нарушены права истца. При таких обстоятельствах суд признает надлежащим ответчиком по заявленным требованиям ООО «ИК «Комфортный дом», в иске к ЖК «Новый Сайнаволок» надлежит отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Петрова С.Н. удовлетворить частично.

Признать за Петровым С.Н. право собственности на объект недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В иске к жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок», отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Ващенко

Решение в окончательной форме принято 15.10.2018.