Решение по делу № 2-8581/2019 ~ М-7500/2019 от 15.10.2019

Дело № 2-8581/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                        13 декабря 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи                             Савченко Е.А.,

при секретаре судебного заседания                         Чабас А.С.

с участием представителя ответчика по доверенности                 Круковской П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Владимира Сергеевича к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фролов В.С. обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что Фролов В.С. проживает в жилом помещении – <адрес>. Истцом была произведена перепланировка квартиры № расположенной в жилом <адрес>. Считает, что произведенные работы не нарушили общие технические параметры квартиры и не повлияли на эвакуационные возможности, фактически квартира не потеряла своих эксплуатационных качеств. Права третьих лиц не нарушены, перепланировка и переустройство опасности не представляет.

На основании изложенного просит сохранить квартиру № в жилом <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец, 3-е лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заедания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Суд не располагает сведениями об уважительности причин их неявки в судебное заседание и полагает возможным в силу требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям указанным в возражениях на иск. Указывает, что перепланировка в жилом помещении в <адрес> выполнена без согласования (выдачи разрешения на перепланировку) органов местного самоуправления. Просит суд в иске отказать в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Полного перечня видов переустройства и перепланировки жилого помещения не существует. Общие условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

В соответствии с п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела установлено, что Фролов В.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - <адрес>, по состоянию на 23.04.2019, помещение имеет общую площадь 53,8 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, подсобной 18,5 кв.м. Исходя из заключения КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении <адрес> произведена перепланировка: демонтаж кирпичных перегородок между помещениями: кухня (5) и жилая комната (1); коридор (4) и шкаф (9), шкаф (9), ванная (4) и туалет (5). Между помещениями: кухня (1) и жилая комната (3) выполнена зашивка дверного проема листами ГВЛ. Дефектов и повреждений конструктивных элементов помещения (объекта) не установлено. Состояние несущих конструкций жилого помещения (квартиры) <адрес> оценивается как «работоспособное». Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

На основании заключения ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> в Центральном районе г. Хабаровска соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» жилое помещение – <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях» (л.д. 21-22).

Также истцом в обоснование своих доводов представлено заключение ООО «Востокбезопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

В соответствии со ст.14 ч.1 п.7 Жилищного кодекса РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная перепланировка жилого помещения – <адрес> без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При проведении работ по перепланировке несущие конструкции не затронуты, исправны, все перепланировочные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также указанная перепланировка не нарушает прав других лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Учитывая, что осуществленные самовольная перепланировка не нарушают прав и законных интересов других лиц, и соответствуют установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Владимира Сергеевича к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 23.04.2019, выданному КГБУ «Хабкрайкадастр» в 2019 году.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом 13 декабря 2019 года решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Председательствующий Е. А. Савченко

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦Судья ______________________¦

¦ Е.А. Савченко¦

¦Секретарь ¦

¦ А.С. Чабас¦

¦ _______________________¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------

Решение суда не вступило в законную силу

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-008957-96

Подлинник решения подшит в дело № 2-8581/2019 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска