Решение по делу № 2-582/2016 (2-5171/2015;) от 19.11.2015

№ 2-582/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года                      г. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе

судьи             Струковой О.А.,

при секретаре Цельман В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Юпитер» к Г.В.В. о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Г.В.В.. о взыскании задолженности в обоснование указав, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В нарушение норм жилищного законодательства своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 18.11.2015 года образовалась задолженность в сумме 49 147, 89 рублей, из них 41 452, 42 рублей за жилищно-коммунальные услуги и 7 695, 47 рублей за капитальный ремонт. С письменным уведомлением ТСЖ «Юпитер» от 26.10.2015 года о необходимости погашения накопившейся задолженности ответчик ознакомлен под роспись 28.10.2015 года, однако накопившуюся задолженность не погасил. За период просрочки платежа с 01.02.2013 г. по 18.11.2015 г. у ответчика образовалась сумма пени в размере 31 844, 99 рублей. На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт в сумме 49 147, 89 рублей, пеню за период просрочки оплаты в размере 31 844, 99 рублей, судебные расходы в размере 22 530 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В дальнейшем представитель истца уточнил заявленные требования в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности и просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт в сумме 40 884, 68 рублей, пеню за период просрочки оплаты в размере 12 429, 87 рублей, судебные расходы на в размере 22 530 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, заказная корреспонденция направленная в его адрес возвращена в суд в связи с истекшим сроком хранения, суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленную в его адрес заказную корреспонденцию не может говорить о нарушении его прав, в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что требования подлежат удовлетворению.

ТСЖ «Юпитер» занимается управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома № <адрес> с 1999 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 02.11.2015 года.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ и п. 3 ст. 67 ЖК РФ – собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: г. <адрес> является Г.В.В. что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 02.11.2015 г.

Задолженность за период с 01.01.2013 г. по 18.11.2015 г. за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги составила 49 147, 89 рублей, что подтверждается детализированными ежемесячными квитанциями, заверенной бухгалтером таблицей ежемесячных начислений и оплат, отражающие порядок образовавшейся задолженности как ежемесячной, так и сальдированных сумм.

Правильность начислений и применяемых тарифов подтверждается справкой от 30.01.2014 г. ревизионной комиссией ТСЖ «Юпитер» о проверке правильности начисления коммунальных платежей и использования денежных средств за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г.; протоколом общего собрания членов ТСЖ «Юпитер» от 18.02.2014 г., утвердившим отчет ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности за 2013 год; справкой от 12.02.2015 г. ревизионной комиссии ТСЖ «Юпитер» о проверке правильности начисления коммунальных платежей и использования денежных средств за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г.; протоколом общего собрания членов ТСЖ «Юпитер» от 24.02.2015 г., утвердившим отчет ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности за 2014 год.

Ответчик письмом № 12/15 от 26.10.2015 г. уведомлялся о необходимости погашения задолженности, которое было им получено 28.10.2015 г., однако оплату задолженности не произвел.

В период рассмотрения настоящего дела, истец изменил требования, в связи с частичной оплатой задолженности в размере 20 000 рублей.

В соответствии с карточкой должника за период с 01.11.2015 г. по 18.01.2016 г., составленной бухгалтером ТСЖ «Юпитер», задолженность Г.В.В. по оплате коммунальных услуг составила 60 884, 68 рублей при этом оплачено 20 000 рублей, сальдо на конец периода 40 884, 68 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Жилищный кодекс РФ содержит легальное определение категории "плата за жилое помещение", характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (т.е. лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.).

Стоимость содержания и ремонта жилья в каждом отдельном взятом доме устанавливается индивидуально, на общем собрании собственников, организованном управляющей компанией – в соответствии с п.п. 17, 35 постановления Правительства РФ 491 от 13.08.2006 г.. Тариф на содержание и ремонт жилья может оказаться в отдельном доме как выше, так и ниже муниципального.

В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением, размер платы собственников помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 и п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем, содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Таким образом, расчет задолженности, произведенный ТСЖ «Юпитер» на основании действующих тарифов, утвержденных собственниками многоквартирного дома, соответствует действующему законодательству, требования ТСЖ «Юпитер» о взыскании задолженности основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в размере 40 884, 68 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с поправками к ФЗ-348213-6 от 27.10.2015 г. «О внесении изменений в отдельные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергоресурсов», лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (с 91 дня просрочки). При расчете величины пени применяется действующая на момент оплаты ставка рефинансирования ЦБ РФ применяемая ко всей не выплаченной сумме за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Проверив расчет пени, предоставленный представителем истца, суд находит его верным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, а именно в размере 12 429, 87 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подготовке настоящего искового заявления в суд истец понес расходы на получение необходимых документов, обосновывающих заявленные требования, а также на юридические услуги, которые подтверждены документально и взыскиваются с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 22 530 рублей.

По изложенному выше, руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Требования ТСЖ «Юпитер» к Г.В.В. о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с Г.В.В. в пользу ТСЖ «Юпитер» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 40 884, 68 рублей, пени в размере 12 429, 87 рублей, судебные расходы в размере 22 530 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2016 года.

Судья    О.А. Струкова