Решение по делу № 2-6208/2019 ~ М-5304/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-6208/1/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.

при секретаре Расуловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 09 августа 2019 года гражданское дело по иску Никитиной ФИО16, Ковалевой ФИО17, Килькиновой ФИО18 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Городской Управе города Калуги, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

26 июня 2019 года Никитина Е.Г., Ковалева И.В., Килькинова Э.М. обратились в суд с вышеуказанным иском и, уточнив исковые требования, просили сохранить жилой дом № 10 д. Жерело г. Калуги в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, произвести выдел долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за Ковалевой И.В. и Килькиновой Э.М. право собственности по 1\2 доли в праве за каждой на часть жилого дома (помещение № 1), общей площадью 41,0 кв.м, признав часть жилого дома подлежащей постановке на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости как помещение; признать за Никитиной Е.Г. право собственности на часть жилого дома (помещение № 2), общей площадью 50,3 кв.м, признав часть жилого дома подлежащей постановке на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости как помещение.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Их представитель Чернышова О.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представители Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Городской Управы города Калуги, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

На основании положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на дом, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилого дома №10 деревни Жерело города Калуги являлись Барабанщиков Михаил Прохорович (1/3 доли в праве) и Шубенков ФИО19 (2\3 доли в праве).

Барабанщиков М.П. зарегистрировал право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом на основании справки Новоильинского сельского совета от 31.07.1995г. № 220.. Шубенков Б.И. зарегистрировал право собственности на 2\3 доли в праве на жилой дом на основании договора, удостоверенного секретарем исполкома Новоильинского сельского совета Савутьковой М.И., где его доля была указана как 1/2 (вместо принадлежавших ему 2/3долей). В связи с ошибкой, допущенной при выдаче справки, изменения долей не последовало.

Барабанщиков М.П. умер 30 июня 1995 года. После его смерти открылось наследство в виде доли в праве собственности на жилой дом №10 деревни Жерело города Калуги.

Наследниками, фактически принявшими наследство, являлись Барабанщиков ФИО20 (сын) и Килькинова ФИО21 (дочь) в равных долях (т.е. по 1/6 доле каждый). Барабанщиков В.М. зарегистрировал право собственности на 1/6 долю в праве на дом. Килькинова Э.М. в установленный законом срок не обратилась к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав, однако фактически приняла наследство, принимая меры к содержанию и обслуживанию жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

После смерти Барабанщикова В.М. открылось наследство в виде указанной 1/6 доли в праве. Являясь наследником к имуществу Барабанщикова В.М. Барабанщикова Елена Васильевна вступила в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом города Москвы Белицкой Г.А. 28.01.2015г. №1-296 и свидетельством о государственной регистрации права 40 КЛ 907468 от 18.03.2015г.

19.05.2015 г. Барабанщикова Елена Васильевна продала 1/6 долю в праве на дом Ковалевой Ирине Валерьевне, которая по настоящее время является собственником 1/6 доли в праве на жилой дом №10 деревни Жерело города Калуги.

Килькинова Эмилия Михайловна оформила наследственные права на часть наследства после смерти отца Барабанщикова ФИО22, а именно, получила свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом города Москвы Логиновым Ю.С. 15.08.2001г. №6478 на квартиру №42, расположенную по адресу: город Москва, улица Мартеновская, дом 31. На 1/6 долю от жилого дома №10 деревни Жерело, Килькинова Э.М. наследственные права до настоящего времени не оформила, однако фактически вступила в наследство.

Никитина Е.Г. является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга, д. Жерело, дом 10.

Ковалева И.В. является собственником 1\6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга, д. Жерело, дом 10.

С целью улучшения условий проживания в жилом доме истцами произведены работы по реконструкции, переустройству и перепланировки дома, что подтверждается техническим заключением КП Калужской области «БТИ» № 25 от 2019 года.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Переустройство и перепланировка дома были произведены истцами без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ являются самовольными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ возведенная истцом холодная пристройка является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно техническому заключению № 25 от 2019 года, составленному KП Калужской области «БТИ», произведенные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 195 от 07 февраля 2019 года подтверждено соответствие реконструкции санитарным правилам и нормам.

Согласно консультационной оценке Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы города Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов от 28 февраля 2019 года нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно п. 5.3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться, в частности, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно положениям ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст. 252 гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Поскольку занимаемые истцами части дома являются изолированными, имеют отдельные входы, между истцами отсутствует спор по данному вопросу, в том числе по определению соответствия площади фактически жилых помещений принадлежащим им долям в праве собственности, в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выделе доли в натуре и признании права собственности на части жилого дома (помещения).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░23, ░░░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░░░░░░░ ░░░25 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░. 10, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. № 21261, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░26 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░27 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░ № 1), ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░. 10, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░28 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░ № 2), ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░. 10, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░