Решение по делу № 2-1169/2019 (2-7577/2018;) ~ М-6020/2018 от 20.09.2018

Дело № 2-1169/2018 29 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре Абдурахимове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес>, СНТ «Пальмира» о признании права собственности на жилое строение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, СНТ «Пальмира» о признании права собственности на жилое дом, расположенный по адресу: <адрес> 105.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, на указанном земельном участке истец осуществил строительство жилого дома, однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное строение в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. Указанное строение находится внутри границ земельного участка истца, что подтверждается ситуационным планом земельного участка, постройка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание явился.требования поддержал.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица СНТ «Пальмира» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Судом установлено, что ФИО2, на основании постановления Администрации Мо «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Как следует из материалов дела, на вышеуказанном земельном участке истцом возведено строение – садовый дом, общей площадью 104 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на строение, ситуационным планом на земельный участок, проектной документацией.

В результате выполненных геодезических работ по определению контура здания, расположенного по адресу: СНТ «Пальмира», <адрес>, участок № выяснилось, что геодезические отметки здания выходят за границы геодезических отметок имеющегося земельного участка истца с кадастровым номером №, согласно координатам, предоставленным выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера при проведении кадастровых работ при межевании земельного участка.

Таким образом, установлено, что имеется реестровая ошибка при проведении межевания земельного участка, в связи с чем провести кадастровый учет и регистрации прав в Росреестре на вновь создаваемый объект недвижимости не предоставлялся возможным.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежитисправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Эта реестровая ошибка возникла при проведении межевания земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году. Для исправления реестровой ошибки в ДД.ММ.ГГГГ году были проведены кадастровые работы на индивидуальных участках СНТ «Пальмира», в том числе на участке №, о чем имеется Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные работы проводились, согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки десяти индивидуальных участков СНТ «Пальмира».

Однако, не смотря на выполнения кадастровых работ, реестровая ошибка земельного участка с кадастровым №, имеет место по настоящее время.

На основании изложенного учитывая, что вновь создаваемый объект недвижимости, принадлежащийФИО2, фактически находится в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:04-86-001:0012, что подтверждается ситуационным планом земельного участка №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ и внесенного в технический паспорт садового дома, составленного по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, подтверждается, что это несоответствие могло образоваться вследствие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка, устранение реестровой ошибки во внесудебном порядке невозможно, как и установление границы между смежными земельными участками, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки РФ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 104,0 кв.м., площадью 104,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца черезВсеволожский городской суд.

Судья