Решение по делу № 2-1931/2015 ~ М-2072/2015 от 27.11.2015

к делу № 2-1931/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 14 декабря 2015 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Загайнова Е. В. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Загайнов Е.В. обратился в суд иском к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес> без проведения торгов.

В обосновании иска Загайнов Е.В. указал, что на основании постановления администрации муниципального образования город Горячий Ключ от 26.08.2005 года № 3464 ему был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1492 кв.м, кадастровый №«...», отнесенный к землям населённых пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. 08 февраля 2007 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и Загайновым Е.В. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка несельскохозяйственного назначения №«...», договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На указанном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство № 4 от 26.04.2004 года расположен объект незавершенного строительства, в настоящее время срок разрешения на строительство продлен до 24.09.2019 года. По истечению срока договора аренды Загайнов обратился в администрацию муниципального образования г. Горячий Ключ с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №«...», на новый срок, но получил отказ, мотивированный тем, что договор аренды в отношении испрашиваемого земельного участка может быть заключен только по результатам торгов.

Не согласившись с условиями о перезаключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №«...» на новый срок, Загайнов Е.В. обратился в суд с требованием о понуждении ответчика заключить с ним договор аренды на тот же срок на тех же условиях.

Истец Загайнов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения был извещён надлежащим образом, в суд направил представителя.

Представитель истца Сухорукова В.П., действующая по доверенности от 26.10.2015 года, реест𠹫...» в судебном заседании поддержала исковое заявление, ссылаясь на доводы, изложенные в нём.

Ответчик администрация муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края в лице своего представителя Луценко Ю.В., действующей по доверенности от 24.09.2015 года № 44 в судебное заседание не явилась, о дате его проведения была извещена надлежащим образом, в суд направила письменное возражение мотивированное тем, что при обращении в администрацию муниципального образования город Горячий Ключ с заявлением о продлении договора аренды на новый срок, Загайнов каких-либо правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства, расположенный на вышеуказанном земельном участке, не предоставил. Учитывая, что право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано и договор аренды уже продлевался, предоставить в аренду на новый срок испрашиваемый земельный участок не представляется возможным.

Суд, заслушав представителяистца, изучив письменное ходатайство представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит правильным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что 08 февраля 2007 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и Загайновым Е. В. заключен договор аренды земельного участка №«...» на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №«...», общей площадью 1492 кв. м, расположенный в адресных ориентирах: <адрес>. Регистрация сделки проведена в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной записью №«...» от 06.05.2008 года. Соглашением №«...» от 07.10.2008 года срок действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 08.02.2007 года №«...», продлен до 05 октября 2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.12.2015 года. Согласно квитанций, представленных с материалы дела, Загайновым Е.В. производится внесение арендной платы за использование земельного участка.

26 апреля 2004 года МУ «Комитета архитектуры и градостроительства г. Горячий Ключ» Загайнову Е.В. выдано разрешение на строительство жилого дома за №«...». В соответствии с постановлением главы муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края от 04.10.2007 года №«...» срок строительства индивидуального жилого дома по проекту, согласованному с главным архитектором города, продлен до 05.10.2014 года. Впоследствии, Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Горячий Ключ срок действия разрешения на строительство продлен до 24 сентября 2019 года.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что на данном земельном участке находится объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ по состоянию на 05.03.2015 года.

Согласно ответу на обращение Загайнова Е.В. администрацией МО г.Горячий Ключ Краснодарского края выдан отказ от 26.09.2014 года № 101-2430/14.03.01.04 о заключении на новый срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером №«...».

На основании ч.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

В силу п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В материалы дела представлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, которое имеет силу и не отменено в установленном законом порядке.

На основании ч. 4 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

На основании исследованных конкретных и фактических обстоятельств дела, представленных доказательств суд первой инстанций пришел к мотивированному выводу о том, что правовые основания для понуждения ответчика заключить договор аренды с Загайновым Е.В. имеются, поскольку на спорном земельном участке в соответствии с выданным разрешением на строительство находится объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, что подтверждено письменными материалами дела, при очевидности факта внесения арендной платы за использование земельного участка, Загайнов Е.В. имеет право на перезаключение с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером №«...», на основании изложенного, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Загайнова Е. В. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о понуждении к заключению договора аренды, удовлетворить.

Понудить администрацию муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края заключить с Загайновы Е. В. договор аренды земельного участка площадью 1492 кв.м, кадастровый №«...», отнесенный к землям населённых пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> на тех же условиях на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -