Решение по делу № 2-457/2019 (2-3366/2018;) ~ М-3176/2018 от 12.12.2018

Дело № 2-457/19                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    18 февраля 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе:

    председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

    при секретаре Королько Л.И.,

    с участием представителя истца Рябчевских В.Г., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Кемаевой Е.Н., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмаковой Т.А. к жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» о признании договора паенакопления недействительным в части, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Колмакова Т.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» о признании недействительным договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и Колмаковой Т.А. в части установления цены договора, превышающей 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения; взыскании с ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» неосновательного обогащения в размере 544 108 рублей 47 коп., в том числе, 10 000 рублей – оплата услуг представителя, 33 414 рублей 47 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 8 000 рублей – оплата вступительного взноса.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора долевого участия, решения ....... от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность незавершенную строительством квартиру по <адрес>. Первоначальный застройщик НФЗП «.......» был признан несостоятельным (банкротом), объект незавершенного строительства жилой дом передан ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». По окончанию строительства дома к ней обратился ответчик с претензией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы достройки из расчета 18 400 рублей за 1 кв.м. принадлежащего ей жилого помещения, что составило 795 064 рубля. Впоследствии ответчик обратился в ....... с иском к ней о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 795 064 рубля. В ходе рассмотрения гражданского дела ....... от ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» был принят отказ от иска, производство по делу прекращено. Сумма целевого паевого взноса была утверждена, по мнению ответчика, на внеочередных общих собраниях членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Она заключила с ответчиком договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № (при этом не являясь членом кооператива), по условиям которого обязалась осуществлять паенакопление путем внесения целевых паевых взносов. В соответствии с пунктом 3.2 договора установлен размер первой и второй части паевого целевого взноса на основании решений общих собраний ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 400 рублей за 1 кв.м. площади квартиры. Она уплатила ответчику сумму целевого паевого взноса в размере 795 064 рубля, указанную в претензии и договоре паенакопления. Ответчик, зная о том, что стоимость 1 кв.м. жилой проектной площади в размере 18 400 рублей является предметом судебного дела, намеренно не сообщил ей об этом. Решениями ....... от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные решения общих собраний кооператива в части установления размера целевого паевого взноса были признаны недействительными. Таким образом, по ее мнению, договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № в части определения размера целевого паевого взноса, явялется недействительным. Учитывая, что на общем собрании участников строительства многоквартирного дома № по <адрес>, прошедшем ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей исполнительной власти Пермского края и представителей ПАО «ПАИЖК», была оговорена стоимость достройки 1 кв.м. площади в размере 7 000 рублей, а позднее заключение договора паенакопления явилось следствием недобросовестного поведения ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», то узнав о решении ....... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № из которого следует, что с ответчиков по данному делу взыскана сумма достройки 1 кв.м. из расчета по 7 000 рублей, а многоквартирный жилой дом № по ....... является единым объектом строительства, она имеет право на взыскание с ответчика разницы между уплаченной ею суммой и стоимостью достройки 7 000 рублей за 1 кв.м., что составляет 492 594 рубля и является неосновательным обогащением ответчика. ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обратился в ....... с заявлением о взыскании с нее судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. В ходе рассмотрения заявления был принят отказ от заявленных требований. Однако несмотря на это обстоятельство она полностью уплатила в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» указанную сумму в размере 10 000 рублей. Полагает, что указанная сумма должна быть взыскана с ответчика в качестве неосновательного обогащения. Кроме того, истцом по требованию ответчика были уплачены проценты за пользование чужими денежными средства в размере 33 414 рублей 47 коп., которое выразилось, по мнению ответчика, в незаконном удержании суммы доплаты за достройку дома в размере 1 184 040 рублей. Поскольку ответчик не располагает правами на спорный объект и не вправе взимать с истца какие-либо паевые взносы за приобретение в собственность жилого помещения, которое в виде объекта незавершенного строительством зарегистрировано за истцом на праве собственности, то у ответчика не имелось права на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. Указанная сумма также подлежит возврату кооперативом как неосновательное обогащение. На этом же основании с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 8 000 рублей, уплаченная в качестве членских взносов, поскольку истец членом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» не является, следовательно, обязанности вносить в кооператив членских взносов нет.

Истец Колмакова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Рябчевских В.Г. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец уплатила вступительный взнос в размере 8 000 рублей путем безналичного перечисление, при этом утверждение решения правления кооператива о приеме ее в члены ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» на общем собрании этому не предшествовало, такого собрания не было. Об отсутствии правовых оснований для удержания суммы в размере 8 000 рублей свидетельствует и тот факт, что истец не выражала желание стать членом ЖСК, так как заявления в установленном порядке в кооператив не подавала, в настоящее время членом кооператива не является. Договор паенакопления был заключен истцом с ответчиком только лишь для осуществления финансирования достройки многоквартирного жилого дома № по <адрес>, который никак не может регулировать членство в кооперативе и уж тем более оплату вступительных взносов.

Представитель ответчика ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» Кемаева Е.Н. в судебном заседании иск не признала, указав, что с учетом состоявшихся судебных решений, кооператив не оспаривает право истца на возврат излишне уплаченных денежных средств по заявленным основаниям в размере 492 594 рубля. При это Колмакова Т.А. была приглашена для оформления возврата денежных средств, однако, не явилась. Сумма вступительного взноса в размере 8 000 рублей не подлежит возврату истцу, поскольку она выразила желание стать членом кооператива, подав об этом письменное заявление. Также не подлежат возврату денежные средства в размере 10 000 рублей, уплаченные истцом в счет возмещения ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» судебных расходов.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Третье лицо АО «ПАИЖК» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что некоммерческий фонд защиты права «.......», являясь застройщиком, осуществлял строительство жилого дома, расположенного по <адрес>, привлечение денежных средств на строительство осуществлял путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.

На основании договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № Колмакова (Ш.) Т.А. приобрела право требования к НФЗП «.......» квартиры № в доме по <адрес>.

В связи с возникшими финансовыми трудностями некоммерческий фонд защиты права «.......» не исполнил в полном объеме взятых на себя обязательств по строительству и вводу жилого дома в эксплуатацию, строительство жилого дома было приостановлено.

На основании вступившего в законную силу решения ....... от ДД.ММ.ГГГГ за Колмаковой (.......) Т.А. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, <адрес>.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческим фонд защиты права «.......» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении НФЗП «.......» завершено).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении ....... на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, <адрес>, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола собрания участников строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве юридического лица.

Основными целями создания кооператива, в соответствии с пунктом 2.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», являются завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов НФЗП «.......», составленными в соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве №

Регистрация права собственности ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» на указанный объект произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21 департаментом ....... было выдано разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и АО «ПАИЖК заключен договор доверительного управления объект, в соответствии с которым кооператив передал АО «ПАИЖК» в доверительное управление незавершенный строительством жилой дом по <адрес> с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом ....... ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ департаментом ....... ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, <адрес>

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» предъявил Шиловой Т.А. претензию, в которой содержалось требование в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность перед ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в виде неосновательного обогащения в размере 795 064 рубля. В основание данной претензии ЖСК «Адмирала Ушакова» указано также следующее: ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и АО «ПАИЖК заключен договор доверительного управления объект, в соответствии с которым кооператив передал АО «ПАИЖК» в доверительное управление незавершенный строительством жилой дом по <адрес> с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства. Согласно Уставу кооператива, пай члена кооператив складывается из его паевого взноса и целевых паевых взносов, предусмотренных пунктами 3.8, 3.9 Устава. В качестве целевых паевых взносов члены кооператива вносят денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома. Денежные средства вносятся в размере и в сроки, установленные решением участников строительства, на расчетный счет кооператива и являются целевыми взносами, направленными на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома и вводом его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ. В настоящее время ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выполнил обязательства по завершению строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в полном объеме. Решениями общих собраний членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (пункт 9 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 11 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 17 протокола от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены суммы целевых паевых взносов на достройку объекта незавершенного строительства, а также определена стоимость доплаты за завершение строительством квартиры и общего имущества для собственником незавершенных строительством квартир (объектов) и иных лиц, указанных в абзаце 4 пункта 3.1 Устава ЖСК «Адмирал Ушакова, 21», в размере 18 400 рублей за один квадратный метр общей проектной площади, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, равную размеру целевых паевых взноса. Исходя из площади квартиры 43,21 кв.м. и стоимости 1 кв.м. 18 400 рублей, размер задолженности по оплате достройки объекта незавершенного строительства составляет для нее 1 210 168 рублей, указанные расходы подлежат возмещению кооперативу.

Кроме того, в претензии указано на то, что в случае неисполнения вышеизложенного требования в установленный срок кооператива будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании вышеуказанной суммы с возложением судебных расходов. Также кооператив указал на свое право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обратилось в ....... с иском к Ш. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 795 064 рубля, а также уплаченной государственной пошлины в размере 11 150 рублей.

Определением ....... от ДД.ММ.ГГГГ производство по указанному гражданскому делу прекращено в связи с отказом от иска ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (кооператив) и членом кооператива Колмаковой Т.А. (пайщик) заключен договор паенакопления № (далее – Договор) согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей пайщика, являющегося собственником незавершенного строительством жилого помещения, расположенного по <адрес>, и выполнения уставных задач, пайщик предоставляет кооперативу право пользования имуществом с целью его улучшения, а кооператив объединяет денежные паи членов кооператива и принимает участие в финансировании работ по строительству жилого дома по строительному <адрес> (объект), в результате исполнения условий настоящего договора, кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность: жилого дома за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении ....... на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, <адрес>, а пайщик имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в объекте, на который получено разрешение на ввод в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения №, ориентировочная общая площадь 43,21 кв.м. (включая балкон с коэффициентом 0,3, лоджию с коэффициентом 0,5), количество комнат 1, именуемое в дальнейшем «Жилое помещение». Площадь квартиры подлежит дополнительной корректировке после получения окончательной проектной документации, утвержденной в установленном порядке (пункт 1.1).

Пайщик осуществляет паенакопление путем внесения целевых взносов на условиях договора, а в случае полного внесения суммы целевого паевого взноса приобретает право собственности на жилое помещение (пункт 1.4 Договора).

Согласно пункту 2.2.1 Договора пайщик обязуется своевременно вносить целевые паевые и членские взносы, в соответствии с действующим законодательством и Уставом кооператива.

В пункте 3.1 Договора указано, что пайщик явялется членом кооператива на основании следующих документов: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и сделок с ним серии № от ДД.ММ.ГГГГ, решение ....... от ДД.ММ.ГГГГ (вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 3.2 Договора целевой паевой взнос состоит из двух частей: первая часть целевого паевого вноса составляет 129 630 рублей 00 коп., исходя из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, вносится пайщиком на основании решения общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ; вторая часть целевого паевого взноса составляет 665 434 рублей, исходя из расчета 15 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, вносится пайщиком на основании решения общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (не позднее двух месяцев с даты ввода второй очереди объекта в эксплуатацию).

При этом под целевым паевом взносом в данном договоре понимаются денежные средства, направленные на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома. Денежные средства вносятся в размере и сроки, установленные решением участников строительства (общего собрания), на расчетный счет кооператива и являются целевыми взносами, направленные на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома и вводом его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1 Договора пайщик кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквратирном доме в случае выплаты целевого паевого взноса в полном объем и выдачи кооперативом справки об исполнении финансовых обязательств в полном объеме по настоящему договору.

Таким образом, размер целевого паевого взноса в договоре паенакопления определен на основании решений общих собраний членов кооператива.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжение на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ №, платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № Колмакова Т.А. уплатила ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» денежные средства в размере 836 478 рублей 47 коп., в том числе 795 064 рубля 00 коп. – пай, 33 414 рублей 47 коп. – удорожание, 8 000 рублей 00 коп. – членский взнос.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдал справку № об исполнении обязательств, согласно которой Колмакова Т.А. выполнила свои финансовые обязательства в полном объеме по оплате целевых паевых взносов за квартиру № расположенную по <адрес>, в сумме 795 064 рубля 00 коп. по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на то обстоятельство, что решениями суда признаны недействительными решения общих собраний ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», устанавливающие стоимость достройки 1 кв.м. жилья, а впоследствии, решением суда стоимость достройки 1 кв.м. для участников строительства, определена в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., в связи с чем, в оставшейся сумме у ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» возникло неосновательное обогащение, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

С целью разрешения спора по существу, с учетом доводов сторон, суд считает необходимым проанализировать правоотношения сторон, сложившиеся по поводу достройки спорного жилого дома, в том числе на предмет правовой квалификации заключенного ими договора паенакопления.

Пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами договор.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из условий договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и членом кооператива Колмаковой Т.А. следует, что пайщик осуществляет паенакопление путем внесения целевых взносов и в случае полного внесения суммы целевого паевого взноса приобретает право собственности на жилое помещение – квартиру № в доме по <адрес>.

При этом из данного договора следует, что пайщик является членом кооператива на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и сделок с ним серии № от ДД.ММ.ГГГГ, решения ....... от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у Колмаковой Т.А. на основании судебного решения возникло право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № в строящемся доме по <адрес>.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, в отношении которых их участники имеют обязательственные права (пункт 2 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статьей 125 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Пункт 4 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», подлежащего применению к отношениям с жилищно-строительным кооперативом, раскрывает понятие паевого взноса, определяя его как денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям.

Данный закон также раскрывает такие понятия как вступительный членский взнос, членский взнос, дополнительный взнос.

Пунктами 3.8, 3.9 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» предусмотрены для членов кооператива паевые взносы и целевые паевые взносы. В качестве целевых паевых взносов члены кооператива вносят денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома. Денежные средства вносятся в размере и в сроки, установленные решением участников строительства.

Уставом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» установлены следующие обязанности членов кооператива: выполнять положения внутренних правил Кооператива, требования Устава Кооператива, решения общего собрания и правления Кооператива (пункт 4.2.1); выполнять обязательства перед кооперативом, связанные с участием в его деятельности (пункт 4.2.2); своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные членские взносы, целевые паевые взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями Кооператива (пункт 4.2.3); принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, содержанием, текущим ремонтом общего имущества, пропорционально количеству людей, проживающих на площади собственника, а также в предусмотренных случаях пропорционально квадратным метрами принадлежащей площади, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общем собранием членов кооператива (пункт 4.2.5).

При этом как членские, так и дополнительные взносы, устанавливаются исключительно общим собранием членов кооператива, то есть высшим органом управления кооперативом (пункты 7.1, 7.18 Устава).

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, в котором он живет, выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

Тем самым, исходя из системного толкования приведенных положений, следует, что всего имеются три юридических факта, образующих фактический состав для возникновения права собственности у граждан - членов кооператива и прекращения такового у юридического лица - кооператива: 1) членство в кооперативе; 2) пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; 3) полная выплата паевого взноса.

При этом взаимодействие юридических фактов, составляющих систему, приводит к тому, что отдельные промежуточные правовые последствия возникают еще до окончательного завершения процесса становления правоотношения, в рассматриваемом вопросе - до возникновения права собственности. Это положение в полной мере подтверждается в данных отношениях: право на получение жилой площади возникает у гражданина с момента вступления в жилищный кооператив, с этого же времени возникает жилищное правоотношение, которое развивается по мере наступления последующих фактов и окончательно оформляется с предоставлением квартиры. Далее, при выплате последней части паевого взноса правоотношение пользования трансформируется в правоотношение собственности, происходит смена субъектов данного права.

Таким образом, жилое помещение находится в собственности жилищно-строительного кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом следует отметить, что объектом права члена жилищно-строительного кооператива до выплаты паевого взноса выступает не материальная вещь, а право на пай в жилищном кооперативе. В связи с чем, положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению сразу по двум основаниям: во-первых, право собственности на спорный объект никогда не принадлежал кооперативу; во-вторых, истец не является членом кооператива, в том смысле, в котором это предусмотрено пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не являлся таковым на момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, заключенный Колмаковой Т.А. договор паенакопления никак не мог регулировать право приобретения квартиры в собственность после выплаты паевого взноса, поскольку принадлежащий ей на праве собственности объект не принадлежит кооперативу, и в связи с чем, ее форма участия в этом кооперативе не предусматривает даже возможности выплаты пая, поскольку пай выплачивается за приобретение в собственность жилого помещения, принадлежащего до момента его выплаты кооперативу.

Следует отметить, что жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив является не только способами приобретения строящихся жилых помещений, но и способом управления многоквартирным домом.

Таким образом, то обстоятельство, что Колмакова Т.А. подписала договор паенакопления как член кооператива, при том обстоятельстве, что спорный объект никогда не принадлежал кооперативу, не возлагает на нее обязанности по внесению паевых взносов, поскольку она и так приобрела права на данный объект еще до создания кооператива. Форма членства в кооперативе, при таких обстоятельствах, является лишь одним из способов реализации прав на управление многоквартирным домом, и никак не связана с возможностью приобретения прав на жилое помещение.

То есть, вступлением в кооператив в данном случае реализуется предусмотренное статьей 30 Конституции Российской Федерации право на объединение и возникновение корпоративных прав и обязанностей, что не влечет автоматически обязанностей по внесению паевых взносов на строительство спорного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, возникновение права собственности на квартиру не зависит от воли кооператива, так как основано на признанном судом праве собственности истца на объект незавершенный строительством – квартиру и факте ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и Колмаковой Т.А. договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ может быть квалифицирован лишь как соглашение сторон, регулирующее вопрос доплаты за достройку многоквартирного дома, а не как сделка, в результате которой член кооператива приобретает права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом стороны договора паенакопления определили размер оплаты мероприятий по завершению строительства в размере 18 400 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, на основании решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9 протокола), которым установлен размер первой части целевого паевого взноса из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилых помещений с учетом коэффициента по балконам и лоджиям (0,3 и 0,5 соответственно), на основании решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена вторая часть целевого паевого взноса на завершение строительства в размере 15 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом.

Кроме того, внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 17 протокола от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение об определении стоимости доплаты за завершение строительством квартир и общего имущества в жилом доме по <адрес> для собственников незавершенных строительством квартира (объектов) и иных лиц, указанных в абзаце 4 пункта 3.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», которая составляет сумму 18 400 рублей за один квадратный метр общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, равную размеру целевых паевых взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Суд обращает внимание, что размер доплаты за достройку, указанный в договоре паенакопления как целевой паевой взнос, установлен на основании решений общих собраний, и применялся по отношению к каждому члену кооператива (собственнику объекта незавершенного строительством), то есть для каждого участника является равным (одинаковым), учитывая, в том числе обстоятельство того, что кооператив создан для достройки дома, по результатам процедуры банкротства застройщика.

Следует отметить, что из материалов дела следует, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов от всех голосов, принявших участие в голосовании, принято решение: «Утвердить заключение договора доверительного управления имуществом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21»: незавершенный строительством объект и земельный участок, расположенные по ДД.ММ.ГГГГ. Адмирала Ушакова, 21 с ОАО «ПАИЖК» с целью завершения строительства объекта, с условием заключения договора генерального подряда и технического заказчика с ОАО «.......». Поручение председателю правления заключить указный договор на условиях, определяемых правлением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ОАО «ПАИЖК» (пункт 6). Большинством голосов от всех голосов, принявших участие в голосовании, принято решение «Утвердить размер целевого паевого взноса для членов кооператива – 7 000 рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения, включая лоджии и балконы с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, со сроком внесения в течение 6 месяцев со дня заключения договора строительного подряда». В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора доверительного управления учредитель управления обязан в срок не позднее 6 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения к договору генерального подряда на строительство 2 очереди (позиции 2,3,4,7) объекта незавершенного строительства с ОАО «.......» внести доверительному управляющему денежные средства из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно (сумма доплаты 7 000 рублей за 1 кв.м. общих площадей квартир изменению и дополнению не подлежит), что составляет 181 200 040 рублей. Расчет произведен в соответствии с Приложением №, на основании реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений несостоятельного застройщика от ДД.ММ.ГГГГ и реестра требований кредиторов несостоятельного застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.

Последующее установление паевых взносов, которые бы в общей сумме составили 18 400 рублей, содержащиеся в решениях общих собраний членов кооператива, признано судом недействительным ввиду отсутствия соответствующего кворума для принятия таких решений.

Так, из материалов дела следует, что решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования И., Д., Г. удовлетворить. Признать недействительным решение об установлении нового размера первой части целевого паевого взноса из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилых помещений с учетом коэффициента по балконам и лоджиям (0,3 и 0,5 соответственно), изложенное в пункте 9 Протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования И., Д. удовлетворить. Признать недействительным решение об утверждении второй части целевого паевого взноса на завершение строительства в размере 15 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3, соответственно, и общего размера паевого взноса в размере 18 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом, изложенное в пункте 11 протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

Кроме того, решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования Л., В., З. удовлетворить частично. Исковые требования Б., М., Т. удовлетворить. Признать недействительным решение об установлении стоимости доплаты за завершение строительства квартир и общего имущества в доме по <адрес> для собственников незавершенных строительством квартир и иных лиц, в размере 18 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3, соответственно, равную размеру целевых паевых взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в пункте 17 протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

Тем самым, в судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что единственно действующим решением общего собрания членов кооператива об установлении целевого паевого взноса является решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что размер целевого паевого взноса установлен в размере 7 000 рублей за 1 кв.м.

Истец, ссылаясь на указанные судебные акты, а также признавая обстоятельства необходимости доплаты за достройку, принадлежащей ему квартиры, в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., заявил о недействительности условий договора паенакопления, заключенного с ответчиком в части установления в договоре размера целевого паевого взноса, превышающего 7 000 рублей за 1 кв.м.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует отметить, что в силу пункта 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

При этом суд отмечает, что ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ранее обратился в суд с исковыми требованиями к собственникам незавершенных строительством квартир в первой очереди строительства жилого дома № по <адрес> (дело <адрес>). При этом, в исковом заявлении ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» указал, что размер задолженности ответчиков по оплате целевого паевого взноса на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома № по <адрес> и вводом его в эксплуатацию, истцом был определен исходя из площади квартиры и стоимости достройки объекта за 1 кв.м. в размере 18 400 рублей, установленном решениями общих собраний членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Впоследствии в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил основания исковых требований ко всем ответчикам, указав, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен на основании принятых на себя истцом и фактически понесенных на достройку объекта незавершенного строительством расходов в размере 513 068 699 рублей 20 коп. При этом решения об установлении размеров целевых паевых взносов, отраженных в протоколах общих собраний членов кооператива, поименованных в исковом заявлении, не являются юридически значимыми обстоятельствами для разрешения по существу гражданского дела, вследствие чего данные основания подлежат исключению и предметом рассмотрения являться не могут.

ДД.ММ.ГГГГ ....... принято решение по гражданскому делу № о частичном удовлетворении исковых требований ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Удовлетворяя заявленные исковые требования ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в части, суд исходил из того, что в результате правомерных действий ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в чужом интересе ответчики получили в собственность объекты недвижимости - квартиры в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на общедомовое имущество, при этом денежные средства, затраченные на строительство дома в сумме 7 000 рублей за 1 кв.м. проектной площади соответствующей квартиры подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения, которое, по сути, является убытками истца с лиц, в чьих интересах добросовестно истцом осуществлялись действия, то есть, с ответчиков.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение ....... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы Г.1., Ж., Т.1., Ш., З.1., Р., С., М.1., П., М., М.2., АО «ПАИЖК» - без удовлетворения.

Вышеуказанным решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» совместно и фактически через АО «ПАИЖК» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома и для этого заключались различные договоры с исполнителями услуг, подрядчиками, проектными организациями, следовательно, были понесены расходы, связанные с завершением строительства жилого дома. Спор, возбужденный по исковому заявлению ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обусловлен требованиями, которые были предъявлены к кооперативу АО «ПАИЖК» о взыскании задолженности по договору доверительного управления, и состав указанных требований тождественен заявленному кооперативом по рассматриваемому иску. Однако, ОАО «ПАИЖК» осуществлял финансирование строительства объекта «Жилой дом по <адрес>» за счет переданных из бюджета Пермского края в уставный капитал общества денежных средств во исполнение поручений Президента Российской Федерации и Постановлений Правительства Пермского края № 601-п и № 736-п. По условиям договора доверительного управления, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «ПАИЖК», с учетом совместных решений участников строительства и АО «ПАИЖК», принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, размер участия членов жилищно-строительного кооператива в строительстве многоквартирного дома составляет 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади принадлежащих им помещений.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом также установлено, что размер доплаты в размере 7 000 рублей обсуждался на протяжении всего строительства, о каком-либо ином размере доплаты, а именно: в размере 18 400 рублей, - гражданам сообщили лишь после получений досудебных претензий (ДД.ММ.ГГГГ). При этом собственники объектов незавершенного строительства, как в 1 очереди строительства, так и во 2 очереди строительства, не допускались до участия в собраниях кооператива, поскольку они не являлись его членами. Следовательно, со стороны ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «ПАИЖК» не доводилась информация ни об условиях договора доверительного управления, ни о стоимости застройки, отличной от ранее высказанной, в том числе со стороны министерства строительства и архитектуры Пермского края публично, в том числе, на собрании участников строительства, проводимом ДД.ММ.ГГГГ.

Суд обратил внимание на то, что Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 14 января 2016 года № 1-П указывал на необходимость соблюдения вытекающих из взаимосвязанных положений части 1 статьи 1, статьи 2, части 1 статьи 17, статьи 18, части 1 статьи 19, частей 2, 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципов поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, которые гарантируют гражданам, что решения принимаются уполномоченными государством органами на основе строгого исполнения законодательных предписаний, а также внимательного и ответственного подхода к оценке фактических обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение прав, тщательности при оформлении соответствующих документов, подтверждающих наличие условий, необходимых для реализации этих прав, с тем, чтобы гражданин, как участник соответствующих правоотношений, мог быть уверен в стабильности своего официально признанного статуса, и в том, что приобретенные в силу этого статуса права будут уважаться государством и будут реализованы.

Каких-либо доказательств о том, что ответчики знали об изменении цены достройки, материалы дела не содержат, более того, об этих доказательствах не сообщено суду ни кооперативом, ни акционерным обществом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Последующее установление паевых взносов, которые бы в общей сумме составили 18 400 рублей, содержащееся в решениях общих собраний членов кооператива, признано ....... недействительным в виду отсутствия соответствующего кворума для принятия таких решений.

Учитывая смешанный характер договора доверительного управления, возлагающего на доверительного управляющего (АО «ПАИЖК»), помимо функций доверительного управления, функции застройщика, а также принимая во внимание предшествующие договору переговоры и последующее поведение сторон, принципа эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению), а также то обстоятельство, что АО «ПАИЖК» является уполномоченной организацией при решении проблем «обманутых дольщиков», суд пришел к выводу о том, что АО «ПАИЖК» приняло на себя обязательство по софинансированию строительства объекта «Жилой дом по <адрес>» при условии доплаты со стороны участников строительства денежных средств в размере 181 200 040 рублей, из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что поскольку по условиям договора доверительного управления, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «ПАИЖК», с учетом совместных решений участников строительства и АО «ПАИЖК», принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, размер участия членов жилищно-строительного кооператива в строительстве многоквартирного дома составляет 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади принадлежащих им помещений, размер доплаты по отношению к каждому ответчику должен быть установлен в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., умноженном на проектную площадь соответствующей квартиры, приведенную в приложениях к договору доверительного управления.

Следует отметить, что после вынесения судом решения по гражданскому делу № и вступления его в законную силу, правлением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» утверждено ДД.ММ.ГГГГ временное положение «О порядке удовлетворения требований о возврате излишне уплаченных сумм за достройку дом по <адрес>». Данное положение предусматривает, что требования заявителей – физических лиц, являющихся участниками строительства дома по <адрес>, включенные определениями Арбитражного суда Пермского края в реестр кредиторов НФЗП «.......», заключившие с ЖСК договоры паенакопления и дополнительные соглашения о выплате целевого паевого взноса, соглашения о выплате целевого паевого взноса, соглашения об оплате расходов на завершение строительства квартиры, осуществившие добровольную оплату на основании претензий и исковых заявлений, оплату на основании решений суда в размере свыше 7 000 рублей за кв.м. – удовлетворяются в размере разницы между фактически уплаченными суммами за достройку и суммой, которая должна была быть уплачена из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. площади по договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ПАИЖК» и ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (пункт 2.2). Требования заявителей подлежит удовлетворению после даты закрытия реестра (список заявлений, заполняемый по мере поступления обращений) за счет денежных средств, полученных кооперативом от АО «ПАИЖК» в результате удовлетворения Арбитражным судом Пермского края исковых требований кооператива, излишне перечисленных кооперативом АО «ПАИЖК» в период ДД.ММ.ГГГГ из средств граждан и юридических лиц, поступившим по договорам паенакопления, дополнительным соглашениям и иным основаниям, указанным в пункте 1.2 настоящего положения, свыше суммы 181 200 040 рублей, установленной решением ....... по делу №, средств, полученных от уплаты гражданами целевого взноса на достройку добровольно, а также по решениям судов.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Тем самым, положение части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации «все равны перед законом и судом» означает, что при равных условиях субъекты права должны находиться в равном положении.

Учитывая изложенное и фактические обстоятельства дела, в том числе, установленные вступившим в законную силу решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому дела №, суд считает, что все участники строительства жилого дома по <адрес> как члены кооператива, так и собственники объектов незавершенного строительства находились в равной (схожей) ситуации и строительством дома достигали единой цели, поэтому исходя из конституционного принципа равенства, не допустимо установление различий в правовом статусе собственников объектов незавершенного строительства в равной (схожей) ситуации, связанной с завершением строительства жилого дома.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец признает необходимость доплаты за достройку квартиры в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., исходя из ориентировочной площади, предусмотренной в договоре паенакопления (в этой части договор сторонами не оспаривается) – 43,21 кв.м., что обеспечит принцип «равенства» всех участников строительства данного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время действует решение членов кооператива об установлении размера целевого паевого взноса в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., а также то обстоятельство, что решения об установлении целевого паевого взноса в общем размере 18 400 рублей за 1 кв.м. признаны судом недействительными, а решениями судов общей юрисдикции установлена обязанность для членов кооператива и собственников объектов незавершенных строительством квартир в данном доме произвести доплату за достройку квартир в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., то договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и Колмаковой Т.А. следует признать недействительным в части установления целевого паевого взноса превышающего 7 000 рублей за 1 кв.м.

Равный размер доплаты за достройку квартир всех участников строительства позволит обеспечить основополагающий принцип равенства участников гражданских правоотношений и не допустит неосновательного обогащения кооператива за счет средств уплаченных гражданами в большем размере, чем 7 000 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 492 594 рубля (43,21 кв.м. х 18 400 рублей – 43,21 кв.м. х 7 000 рублей) также является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.

То обстоятельство, что временным положением, утвержденным правлением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ДД.ММ.ГГГГ «О порядке удовлетворения требований о возврате излишне уплаченных сумм за достройку дома по <адрес>» установлена очередность удовлетворения таких требований, не может являться основанием к отказу в иске, поскольку в соответствии с нормами гражданского и гражданско-процессуального законодательства не свидетельствует об утрате истцом возможности защиты своих прав в судебном порядке установленными законом способами.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 33 414 рублей 47 коп., уплаченных по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № с назначением платежа «удорожание», суд исходит из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения (кондикционное обязательство), урегулированное нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения, именуемое кондикцией. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения анализируемого обязательства является охранительная норма статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения.

Из анализа приведенной нормы права следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при следующих условиях: наличие приобретения или сбережения имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Наличие указанных обстоятельств в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

В судебном заседании на основании представленных доказательств с достоверностью установлен факт уплаты Колмаковой Т.А. денежных средств в размере 33 414 рублей 47 коп. как «удорожание», что следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт получения денежных средств от истца ответчиком не оспорен, доказательства наличия каких-либо законных оснований получения данной денежной суммы от истца, в том числе в связи с наличием обязательств, ответчиком суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Из пояснений истца и его представителя, материалов дела следует, что данное удорожание подразумевает под собой проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ставкам банковского процента в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку уплаты целевого паевого взноса.

Однако материалы дела не содержат доказательств возникновения у Колмаковой Т.А. обязанности выплатить ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» какие-либо проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждающих факт и период просрочки исполнения какого-либо денежного обязательства, ответчиком такие доказательства не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку денежные средства в размере 33 414 рублей 47 коп. Колмаковой Т.А. были перечислены на счет ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в отсутствие правовых оснований, поскольку обратное ответчиком не доказано, то полученные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и подлежат взысканию с него пользу Колмаковой Т.А. в качестве такового.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 8 000 рублей, что составляет сумму уплаченного вступительного членского взноса в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Исходя из положений статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив является не только способами приобретения строящихся жилых помещений, но и способом управления многоквартирным домом.

Членство гражданина в жилищном кооперативе является добровольным, вытекает из предусмотренного статьей 30 Конституции Российской Федерации права на объединение и возникновение у него корпоративных прав и обязанностей.

Пунктом 1.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» установлено, что кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно статье 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1). Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (часть 2).

Аналогичные положения закреплены в пунктах 3.6, 3.19 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Пунктом 4.2.3 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» предусмотрена обязанность членов кооператива своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные членские взносы, целевые паевые взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями Кооператива.

При этом обязательные платежи и взносы, устанавливаются исключительно общим собранием членов кооператива, то есть высшим органом управления кооперативом (пункты 7.1, 7.18 Устава).

Под вступительным членским взносом, согласно пункту 4 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», подлежащему применению к отношениям с жилищно-строительным кооперативом, понимаются денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива.

Как следует из материалов дела, Колмаковой Т.А. было подано заявление в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» о принятии в члены кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и заключении с ней договора паенакопления на завершение строительства квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ Колмаковой Т.А. уплачен вступительный членский взнос в размере 8 000 рублей.

Решение о приеме Колмаковой Т.А. в члены ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, материалами дела достоверно установлено наличие волеизъявления Колмаковой Т.А. на вступление в члены кооператива и возникновение правоотношений, которые закон связывает с членством в жилищном кооперативе. Доказательств того, что Колмакова Т.А. каким-либо образом изменила данное волеизъявление, материалы дела не содержат.

Таким образом, в силу положений статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 3.6, 3.19 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» у Колмаковой Т.А. подавшей заявление о приеме в члены ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» возникла обязанность уплаты вступительного членского взноса в установленном размере.

Доводы представителя истца Рябчевских В.Г. о том, что обязанность уплатить вступительный членский взнос возникает только после утверждения решения правления о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива ошибочны и основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку исходя из положений статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» вступительный членский взнос покрывает расходы на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о том, что уплаченная Колмаковой Т.А. денежная сумма в размере 8 000 рублей является неосновательным обогащением ответчика, у суда не имеется.

Следует отметить также, что в соответствии с пунктом 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены данным Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Согласно пункту 2 статьи 25 данного закона вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Уставом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» не предусмотрен возврат вступительных членских взносов и членских взносов при прекращении членства в кооперативе.

Кроме того, пунктом 4.2 договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и Колмаковой Т.А. установлено, что сумма членских взносов возврату не подлежит.

Указанный договор в части обязанности пайщика оплачивать членские взносы (пункт 3.4), которые возврату не подлежат (пункт 4.2) истцом не оспаривался, данные положения договора недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца Колмаковой Т.А. 8 000 рублей уплаченного вступительного членского взноса не имеется.

В качестве неосновательного обогащения истцом также заявлено к взысканию с ответчика 10 000 рублей, уплаченных в качестве возмещения ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» судебных расходов, связанных с рассмотрением дела ........

Как следует из материалов дела, ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обратился в ....... с заявлением о взыскании судебных расходов в размере 10 000 рублей, понесенных в рамках рассмотрения дела по иску ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» к Колмаковой (Ш.) Т.А. о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно распоряжению на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ № Колмакова Т.А. уплатила ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» денежные средства в размере 10 000 рублей в качестве оплаты услуг представителя по гражданскому делу №.

Определением ....... от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от заявления о взыскании с Ш. судебных расходов в размере 10 000 рублей.

Порядок возмещения и распределения судебных расходов регулируется положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», реализуя процессуальные права, предоставленные статьями 94, 98, 100 главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с заявлением о взыскании с Колмаковой (Ш.) Т.А. судебных расходов, понесенных в рамках рассмотрения гражданского дела с ее участием.

Колмакова Т.А. в добровольном порядке удовлетворила требования заявителя, тем самым признавая их обоснованными, в связи с чем ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» отказался от своего заявления.

С учетом изложенных обстоятельств у суда не имеется оснований для вывода о том, что вышеуказанная денежная сумма является неосновательным обогащением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», поскольку уплачена Колмаковой Т.А. ответчику в порядке возмещения судебных расходов; указанную сумму нельзя признать приобретенной (сбереженной) ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» безосновательно.

Таким образом, исковые требования Колмаковой Т.А. в данной части также удовлетворению не подлежат.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при подаче иска Колмакова Т.А. уплатила государственную пошлину в размере 8 641 рубль 08 коп., исходя из цены иска 544 108 рублей 47 коп.

Поскольку исковые требования Колмаковой Т.А. удовлетворены частично, в сумме 526 008 рублей 47 коп. (492 594 рубля 00 коп. + 33 414 рублей 47 коп.), то взысканию с ответчика ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в пользу истца подлежит в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 8 460 рублей 08 коп.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Колмаковой Т.А. удовлетворить частично.

Признать договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между жилищно-строительным кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» и Колмаковой Т.А., недействительным в части установления целевого паевого взноса превышающего 7 000 рублей за 1 кв.м.

    Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» в пользу Колмаковой Т.А. неосновательное обогащение в размере 526 008 рублей 47 коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 8 460 рублей 08 коп.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Д.О. Хузяхралов