Решение по делу № 33-9874/2013 от 25.07.2013

Судья Ахметшин М.А. дело № 33-9874/2013 учёт № 22 А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 августа 2013 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиевой А.С.,

судей Нурмиева М.М., Сазоновой В.Г.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Тюлькина Л.В. – Миннебаева Р.А. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 27 мая 2013 года, которым постановлено:

Иск Гильмутдинова И.М. к Тюлькину Л.В. о признании утратившим право пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Тюлькина Л.В. утратившим право пользования квартирой <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Тюлькина Л.В. – Долгих Р.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гильмутдинов И.М. обратился в суд с иском к Тюлькину Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 18 декабря 2012 года истец купил у ООО «Спецреализатор» трехкомнатную квартиру <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; 26 февраля 2013 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права. Однако Тюлькин Л.В. остался зарегистрированным по адресу проданной квартиры, в связи с чем истец вынужден нести расходы по содержанию жилья за ответчика; тем самым ответчик нарушает его права собственности на эту квартиру.

Истец просит признать Тюлькина Л.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание Гильмутдинов И.М. не явился.

Представитель истца Садретдинова А.Ф. иск поддержала.

Ответчик Тюлькин Л.В. в судебное заседание не явился, по сообщению истца, фактическое место его пребывания неизвестно.

Привлеченная судом в интересах ответчика адвокат Султеева Г.И. не согласилась с иском.

Судом принято решение об удовлетворении исковых требований в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывает, что спорная квартира является единственным жильем для ответчика, квартира продана без ведома ответчика; оснований для обращения взыскания на квартиру не было, так как обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Также указывает, что Тюлькин Л.В. продолжает проживать в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, там находятся его вещи.

Судебная коллегия считает, что решение подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 18 декабря 2012 года Гильмутдинов И.М. купил у ООО «Спецреализатор»трехкомнатную квартиру <адрес>.

26 февраля 2013 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно справке с места жительства № .... от 27 марта 2013 года в указанной квартире зарегистрирован на закрытом лицевом счете Тюлькин Л.В.

Удовлетворяя требования Гильмутдинова И.М., суд первой инстанции правильно указал, что истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы правового значения в пределах заявленных требований не имеют.

Как следует из пояснений представителя ответчика, данных суду апелляционной инстанции, решения об обращении взыскания на заложенное имущество и о признании торгов недействительными на сегодняшний день не отменены, находятся на стадии обжалования.

В случае отмены решения суда об обращении взыскания на спорную квартиру имущество, а также решения суда о признании торгов спорного имущества недействительными, ответчик не лишен права обратиться с заявлением о пересмотре данного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 27 мая 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Тюлькина Л.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи