Решение по делу № 2-3953/2018 ~ М-3399/2018 от 21.08.2018

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Васьковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Рязанцеву А. В., Рязанцевой Т. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец - <данные изъяты> обратился в суд с иском к Рязанцеву А.В., Рязанцевой Т.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее.

Между <данные изъяты> и Рязанцевым А.В. (далее - ответчик, заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) на следующих условиях:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

целевое назначение - для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (далее - предмет ипотеки). Обеспечением исполнения обязательств по вышеназванному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору, солидарное поручительство Рязанцевой Т.Ю. (далее - ответчик, поручитель) на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного Общего собрания акционеров <данные изъяты> реорганизован в форме присоединения к <данные изъяты> В соответствии с Уставом <данные изъяты> (далее - банк, кредитор) является правопреемником всех прав и обязанностей <данные изъяты> в отношении всех его должников и кредиторов. Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ Рязанцеву А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на предмет ипотеки (жилой дом и земельный участок). Документ - основание - договор купли - продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Обременение - ипотека в силу закона. Ограничение прав и обременение Предмета ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – № Основание государственной регистрации - договор купли -продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли - продажи Предмета ипотеки с использованием кредитных средств земельный участок продается по цене, равной <данные изъяты> рублей, а жилой дом - <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Рязанцевой Т.Ю. и Банком заключен договор поручительства № - п01, по которому Рязанцева Т.Ю. принимает на себя обязательство солидарно с Рязанцевым А.В. отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с кредитным договором за исполнение Рязанцевым А.В. обязательств по кредитному договору. Сумма кредита в размере <данные изъяты> рублей перечислена банком ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика, что подтверждается распоряжением на предоставление (размещение) денежных средств №, расчетом задолженности. В силу п. 10.1. закладной Закладная удостоверяет право любого законного владельца Закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на предмет ипотеки. В соответствии с п. 9.2.1.9. закладной залогодатель - должник обязуется в случае обращения взыскания на предмет ипотеки освободить Предмет ипотеки в течение 30 дней, считая с даты обращения взыскания, и сняться с регистрационного учета по месту поручительства по адресу предмета ипотеки. В соответствии с п. 9.2.3. закладной обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством, при этом: требования залогодержателя из стоимости Квартиры удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по основному долгу по кредиту, начисленным процентам на Кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Квартиры, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодержателя - должника по кредитному договору. В случае если сумма, вырученная при реализации квартиры, недостаточна для полного удовлетворения требований залогодержателя, определенных в п. 9.2.3.1. закладной, залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества залогодержателя - должника. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им. Заемщик ежемесячно допускал неполное внесение денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору, а с ноября 2017 года полностью прекратил производить погашение кредита, в одностороннем порядке отказавшись от исполнения взятых по кредитному договору обязательств. В соответствии с п. 6.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, кроме прочего, при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней. В силу п. 6.4.3. кредитор имеет право в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика. На основании ст. 330 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, в соответствии с пп. 3.9, 3.10 Индивидуальных условий кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и по уплате процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по Процентам за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств согласно условиям кредитного договора, Ответчикам банком по всем известным адресам ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности. С ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор считается расторгнутым, начисление пени, процентов, комиссий не производится. Данное требование до настоящего времени не исполнено. Задолженность заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пункт 1 ст. 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. ст. 334, 348, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей. Данный факт подтверждается Отчетом независимого оценщика <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи истец считает, что начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить, исходя из рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере <данные изъяты>

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии с п. 12.3 Индивидуальных условий кредитного договора с момента оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки и его залога (ипотеки) в пользу Кредитора споры и разногласия по договору по искам и заявлениям Кредитора разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения предмета ипотеки в соответствии с Законодательством.

Истец <данные изъяты> просил суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с Рязанцева А.В. и Рязанцевой Т.Ю. в пользу <данные изъяты> средства в размере - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки (жилой дом и земельный участок), принадлежащий на праве собственности Рязанцеву А.В., расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере - <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Рязанцева А.В. и Рязанцевой Т.Ю. в пользу <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства, после проведения судебной оценочной экспертизы, истец <данные изъяты> уточнил свои заявленные требования в части исковых требований об установлении начальной продажной цены предмета ипотеки, и с учетом уточнения, просил суд: обратить взыскание на предмет ипотеки (жилой дом и земельный участок), принадлежащий на праве собственности Рязанцеву А.В., расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере - размере <данные изъяты>

Представитель истца - <данные изъяты> – Козелева Е.Д., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Ответчики: Рязанцев А.В., Рязанцева Т.Ю., уточненные исковые требования признали, доводов истца не оспаривали.

Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, о чем имеются их собственноручные подписи в протоколе судебного заседания (л.д.134 оборот).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками: Рязанцевым А.В., Рязанцевой Т.Ю., поскольку требования истца основаны на законе – положениях ст. ст. 309, 310, 450, 348 - 350 ГК РФ, ст.ст. 5, 50 - 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Вина ответчиков в возникновении задолженности по кредитному договору, размер задолженности, процентов, пени, иным платежам, подтверждаются доказательствами, находящимися в материалах гражданского дела и не оспариваются ответчиками.

Размер рыночной стоимости предмета ипотеки (жилого дома и земельного участка), принадлежащего на праве собственности Рязанцеву А.В., расположенного по адресу: <адрес>, определен Заключением судебной оценочной экспертизы, выполненной <данные изъяты> (т.2 л.д. 24 – 128) и не оспаривается ответчиками. При таких обстоятельствах, признание иска ответчиками не противоречит закону, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Банка ВТБ (ПАО) в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом <данные изъяты> были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>), которые подлежат взысканию с ответчиков.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчиков: Рязанцева А.В., Рязанцевой Т.Ю. была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>

Стоимость производства указанной экспертизы составила <данные изъяты>

Оплата производства экспертизы ответчиками: Рязанцевым А.В., Рязанцевой Т.Ю. не произведена, что подтверждается сопроводительным письмом <данные изъяты>т.2 л.д.22 – 23).

Учитывая приведенные по тексту решения выводы, принимая во внимание то обстоятельство, что оплата производства экспертизы не произведена, то с ответчиков: Рязанцева А.В. и Рязанцевой Т.Ю. в пользу АНО «Центр производства судебных экспертиз» подлежат взысканию расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты> к Рязанцеву А. В., Рязанцевой Т. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Рязанцева А. В. и Рязанцевой Т. Ю. в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки (жилой дом и земельный участок), принадлежащий на праве собственности Рязанцеву А. В., расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты>

Взыскать с Рязанцева А. В. в пользу <данные изъяты> расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>

Взыскать с Рязанцевой Т. Ю. в пользу <данные изъяты>» расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)