Решение по делу № 2-1284/2016 от 02.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> “16” ноября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Воложанинова Д.В., с участием: истца Абрамова М.А. и его представителя Саломасова А.А., при секретаре Степановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1284/2016 по исковому заявлению Абрамова ФИО17 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Липовка муниципального района <адрес> о включении части жилого дома и земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Абрамов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Липовка муниципального района <адрес> о включении части жилого дома и земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указал, <данные изъяты> ФИО9, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО9 в наследство вступил <данные изъяты> Воробьев И.Я., <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ После смерти Воробьева И.Я. в наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ вступил он. Так как на момент покупки дома у продавца ФИО4 отсутствовали надлежаще оформленные правоустанавливающие документы, оформить сделку в соответствии с действующим законодательством не смогли, но денежные средства по сделки продавцу передали. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Считает, что получить правоустанавливающие документы на спорное имущество не представляется возможным. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он добросовестно осуществляет владение вышеуказанным домом, с ДД.ММ.ГГГГ – Воробьев И.Я.

На основании ст.ст. 131, 209, 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Абрамов М.А. и его представитель Саломасов А.А. изменили основание и предмет иска, просили: включить в наследственную массу наследодателя ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>; признать за Абрамовым ФИО20 на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Представители ответчиков: администрации сельского поселения Липовка муниципального района <адрес> ФИО6, администрации муниципального района <адрес> Базарова Е.Г., третьи лица: ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, в письменных отзывах просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Третье лицо Лазарев И.А. надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов дела следует, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Наследство ФИО9 путем подачи нотариусу заявления принял наследник по закону первой очереди – ее супруг Воробьев И.Я., о чем свидетельствует информация нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Наследство Воробьева И.Я. путем подачи нотариусу заявления принял наследник по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец Абрамов М.А., о чем свидетельствует информация нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9 был заключен предварительный договор (л.д.6), по условиям которого ФИО10 обязалась купить у ФИО4 часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора ФИО10 были переданы ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты за спорное жилое помещение, что подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1, ФИО11

Спорный жилой дом был фактически передан в пользование ФИО9, которая проживала в указанном доме вместе с супругом Воробьевым И.Я., что подтверждается копиями похозяйственных книг (л.д. 55-65).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не заводилось (л.д. 49).

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор обладает всеми признаками предварительного договора купли-продажи, поскольку содержит все его существенные условия, при этом в соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, который заключается в форме, установленной для основного договора, при этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о том, что стороны по фактически заключенному предварительному договору утратили интерес в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.

Напротив, из представленных материалов следует, что ФИО9 выплатила ФИО4 денежные средства за спорное домовладение в полном объеме, жилой дом был фактически передан в пользование ФИО9, которая в нем фактически постоянно проживала, несла бремя содержания указанного жилого дома.

При этом ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ (момента заключения договора задатка) по ДД.ММ.ГГГГ (день ее смерти) с какими-либо требованиями об оспаривании договора задатка, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения к ФИО9 не обращалась, в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщала о намерении оформить сделку в соответствии с законодательством (л.д. 44).

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеперечисленные нормы права, суд считает, что вина ФИО9 в не заключении основного договора купли-продажи жилого дома отсутствует. При этом длительным не оформлением юридических прав на нежилое помещение, за которое она выплатила денежные средства в полном объеме, нарушены права истца, как наследника.

В связи с чем, на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ к Абрамову М.А. в порядке наследования после смерти ФИО12 перешло право собственности на спорный жилой дом, права на который были приобретены ФИО9 у лица, обладающего надлежащими правами на его отчуждение.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, также принадлежал ФИО4, отчуждение спорной части жилого дома ФИО9 должно было проводиться вместе с земельным участком, на котором он расположен.

При таких обстоятельствах на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ к Абрамову М.А. в порядке наследования после смерти ФИО12 также перешло и право собственности на спорный земельный участок, права на который должны были быть приобретены ФИО9 вместе с переходом права собственности на расположенное на нем жилое помещение.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 “О судебной практике по делам о наследовании” разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку на момент принятия настоящего решения суда 6-месячный срок принятия наследства, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, истек, то исковые требования Абрамова М.А. в части включения спорных части жилого дома и земельного участка в наследственную массу удовлетворению не подлежат, защита прав истца в данном случае будет достаточно обеспечена путем удовлетворения исковых требований о признании права собственности на данное имущество в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Абрамова ФИО23 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Липовка муниципального района <адрес> о включении части жилого дома и земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования, - удовлетворить частично.

Признать за Абрамовым ФИО24 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Абрамовым ФИО26 в порядке наследования право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 21 ноября 2016 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов