Решение по делу № 2-854/2014 от 17.12.2013

№ 2-854/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мурсаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева В.М. к Кольцовой Л.Г., Матюшкиной Л.П., соответчик Администрация Истринского муниципального района об определении доли в праве пользования и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Кудрявцев В.М. обратился в суд с иском к Кольцовой Л.Г., Матюшкиной Л.П. об определении доли в праве пользования земельным участком и признании права собственности на долю земельного участка. В обоснование иска указал, что в (дата) на основании договора дарения приобрел .... доли домовладения по адресу: ...., расположенного на земельном участке площадью .... кв.м. Остальные участники долевой собственности: Кольцова Л.Г.- .... доли, Матюшкина- .... доли. Согласно п.9 вышеуказанного договора и в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР вместе с долей жилого дома он приобрел право пользования земельным участком, необходимым для её использования. Согласно экспертному заключению Федерального центра судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ от (дата) совокупная площадь земельного участка под домом составляет .... кв.м, а совокупная площадь всего участка, на котором расположен дом и который находится в пользовании ответчиков, составляет .... кв.м. Решением Истринского городского суда Московской области от (дата) года, Кудрявцеву В.М., в соответствии с вариантом (№) строительно-технической экспертизы, выделена в собственность часть жилого дома по адресу: ...., д....., учтенная по состоянию на (дата) в государственном кадастре недвижимости в виде квартиры под номером три в составе многоквартирного дома. Доля истца в праве собственности на земельный участок соразмерна(пропорциональна) земельному участку площадью .... кв.м.(....). В .... году ответчик Кольцова в одностороннем порядке, без соблюдения обязательных правовых процедур и согласования с другими землепользователями из спорного земельного участка произвела выдел в натуре его части, площадью .... кв.м., на которую в последствии незаконно, в нарушение Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании постановления главы администрации Снегиревского поссовета от (дата) за №(№), зарегистрировала право собственности (свидетельство о госрегистрации права от (дата) года) и оформила иные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на землю от (дата) за№ (№)). На момент издания указанного постановления форма государственного акта была установлена Постановлениями Совета Министров РСФСР от (дата) за(№) и от (дата) за №(№). Аналогичный порядок оформления права собственности граждан на землю предусматривал и Указ Президента РФ от 27.12.1991 года за №323. Постановление от (дата) за (№) о передаче гр. Кольцовой в собственность земельного участка было принято главой администрации Снегиревского поссовета Истринского района в нарушение действовавшего земельного законодательства, вне установленного законом порядка, должностным лицом, не имевшим на это(передачу в собственность) соответствующих полномочий, не являлся государственным актом и не входил, на момент его издания, в перечень установленных законодательством документов, удостоверяющих право собственности на землю. 27.10.1993 года Указом Президента РФ за №1767 была утверждена новая форма свидетельства на право собственности на землю, в связи с чем форма свидетельства о праве собственности на землю, утвержденная постановлением Правительства от 19.03.1992 года за №177 в качестве временной, утратила юридическую силу и была выведена из гражданского оборота. На основании ст.7,23,30,31,37 Земельного кодекса РСФСР, ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 36 ЖК РФ просил: определить доли .... в праве пользования земельного участка площадью .... кв.м., признать право собственности на эту долю, признать недействительными свидетельство о праве собственности на землю от (дата) № (№), государственную регистрацию права собственности Кольцовой Л.Г. на земельный участок площадью .... кв.м.

В судебном заседании Кудрявцев В.М. пояснил, что на участок .... кв.м. в деле имеется план, участок состоит из участка .... кв.м. ответчиков на котором расположен дом и .... кв.м. запользованной земли, просит признать долю вправе пользования и признать на долю право собственности из участка Матюшкиной и Кольцовой которым было выделено и из запользованной земли. Ранее ему предоставление участка не осуществлялось, он приобрел в .... году долю домовладения без участка, пользуется .... сотками, которые были в собственности Барановой, при доме участок площадью .... кв.м., сейчас ему принадлежит на основании договора дарения .... года.

Ответчик Кольцова Л.Г. пояснила, что не согласна с иском по всем пунктам, документы все оформлены правильно.

Ответчик Матюшкина Л.П. иск не признала.

Представитель Администрации Истринского муниципального района Серегин К.И. пояснил, что участок истцу ранее не предоставлялся, в связи с этим признание права на землю не обоснованно и не возможно. Истец приобрел долю дома на дом после .... года и имеет право на землю при жилом доме, если есть земля свободная, то выкупить эту землю по договору купли – продажи. Определение порядка пользования не влечет признания права собственности на участок. Юридических оснований о признании недействительным свидетельства и регистрации права не указано, свидетельство является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом.

Судом установлено, что Баранова Л.С. являлась собственником .... кв.м. земельного участка по адресу: .... на основании свидетельства на право собственности на землю от (дата) и собственником .... доли жилого дома на основании договора купли-продажи от (дата)

(дата) заключен договор дарения .... доли жилого дома между Барановой Л.С. и Кудрявцевым В.М.

Кольцова Л.Г. является собственником .... кв.м. земельного участка по указанному адресу на основании Постановления Главы Администрации Снегиревскеого поселкового совета от (дата) г.

Решением Истринского городского суда от (дата) по иску Барановой Л.Г. определен порядок пользования земельным участком: Барановой Л.Г. выделен участок площадью .... кв.м., Кольцовой Л.Г. и Матюшкиной Л.П. .... кв.м.

Решением Истринского городского суда от (дата) произведен раздел указанного жилого дома, Кудрявцеву В.М. выделена часть жилого дома.

Право собственности на участок площадью .... кв.м. не зарегистрировано.

Иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истец приобрел долю жилого дома у Барановой Л.С. в собственности которой был земельный участок .... кв.м. земельного участка, Кудрявцев В.М. приобрел право пользования соответствующей части земельного участка на тех же условиях, что и Баранова Л.С., которой выделен в пользование участок .... кв.м. решением Истринского городского суда от (дата) г., права пользования на участок площадью .... кв.м. в котором .... кв.м. запользованной земли Баранова Л.С. до определения порядка пользования не имела и после определения порядка пользования не прибрела.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец не приобрел доли земельного участка .... кв.м. на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

У истца не находился до введения е действие Земельного кодекса РФ в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении земельный участок .... кв.м. Баранова Л.С. реализовала право на приватизацию участка получив .... кв.м. на основании Постановления Главы Снегиревской администрации (дата) г.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Данный земельный участок должен пройти кадастровый учет, а права на него подлежат государственной регистрации.

Документом, индивидуализирующим земельный участок, является кадастровая карта (план), представляющая собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости (ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В настоящее время спорный земельный участок площадью .... кв.м. не прошел постановку на кадастровый учет, отсутствует описание его границ и кадастровый номер, т.е. земельный участок площадью .... кв.м. не индивидуализирован как объект права, что фактически сделает неисполнимым решение суда, в случае признания за истцом права собственности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Такой способ защиты права как признать недействительным свидетельства о праве собственности на землю, государственной регистрации права собственности не предусмотрен законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Кудрявцева В.М. об определении доли .... в праве пользования земельного участка площадью .... кв.м., признании права собственности на эту долю, признании недействительными свидетельство о праве собственности на землю от (дата) № (№), государственной регистрации права собственности Кольцовой Л.Г. на земельный участок площадью .... кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.