Решение по делу № 2-4747/2014 от 03.07.2014

Дело № 2- 4747/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Буянтуевой Т.В.

при секретаре Батуевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елиян С.Р. и Елиян Т.А. к Апонасенко Н.Б. и Волковой О.П. о признании права собственности на 42/100 доли домовладения в порядке наследования, выделении доли домовладения в натуре и признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. умер наследодатель истцов Елиян Р.С., после его смерти открылось наследство по завещанию в виде 42/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 354 кв.м. по адресу: <адрес> Указанное имущество было приобретено наследодателем на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, заключенного между гражданами Ефремовым В.П. и Елияном Р.С. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО11, реестровый номер 1-1117, зарегистрирован МОРП 50-01.15-1.1998-129.1 от ДД.ММ.ГГГГг. На момент продажи дом был разделен между четырьмя совладельцами: ФИО9 (14/100 доли), ФИО5 (26/100 доли), ФИО6 (18/100 доли) и ФИО7 (42/100 доли), на основании договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> установили доли каждого из совладельцев исходя из общей площади всего домовладения. За Ефремовым В.П. признается право собственности на 42/100 доли всего домовладения, что включает: кухню - площадью 12,4 кв.м., коридор – площадью 7,1 кв.м., жилую комнату – площадью 17,8 кв.м., жилое помещение – площадью 14,8 кв.м., санузел – площадью 3,1 кв.м., коридор – площадью 1,6 кв. м., что составляет 54,7 кв.м. общей площади (<адрес>). Фактически наследодателю были переданы выделенные в натуре конкретные помещения, ранее закрепленные договором за продавцом ФИО7 При жизни наследодателем, в 1999 году, была возведена пристройка лит. «А6» и реконструирована жилая комната и лестница на 2 этаже – лит. «а3». ДД.ММ.ГГГГг. наследникам Елияну С.Р и Елиян Т.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому они являются наследниками 42/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый. В 2008 г. истцы обратились в ООО «ОблСтройПроект» с целью получения технического заключения о состоянии строительных конструкций лит. «А6» и лит. «а3», для того чтобы в дальнейшем зарегистрировать их надлежащим образом. Вся необходимая документация была сдана в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Балашиха. ДД.ММ.ГГГГг. и.о. начальника управления было выдано заключение, согласно которому реконструкция дома и возведение вышеуказанных построек не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома и оформление разрешения не требуется. ДД.ММ.ГГГГг. данный документ был учтен в делах Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» и в Управлении федеральной регистрационной службе Московской области.

ДД.ММ.ГГГГг. был выдан кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> где были учтены лит. «А6» и лит. «а3». На сегодняшний день истцами принято решение произвести выдел домовладения и произвести его отчуждение, в связи с этим в Федеральной кадастровой палате «Росреестра» по Московской области ДД.ММ.ГГГГг. был получен новый кадастровый паспорт на дом, расположенный по адресу: <адрес> При ознакомлении с данным документом истцы обнаружили, что нем не учтена лит. «а3» – второй этаж дома с лестницей. ДД.ММ.ГГГГг. доверенное лицо истцов получило выписку из ЕГРП на дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которой «а3» – второй этаж дома с лестницей, в реестре зарегистрированы, а пристройка лит. «А6» в данном документе отсутствует. Также из выписки истцам стало известно, что доли домовладения, принадлежавшие ранее ФИО5 (26/100 доли) и ФИО6 (18/100 доли), принадлежат на праве собственности ФИО3 – доля в праве 44/100.

В связи с заявленными исковыми требованиями истцы обратились к специалисту для изготовления технического заключения № по варианту реального выдела части жилого дома. Согласно данному заключению имеется реальная возможность выдела доли жилого помещения, принадлежащего истцам (<адрес>), техническое состояние и объемно-планировочное решение возведенного строения лит. «А6» и переустроенного строения лит. «а3», соответствует строительно-техническим нормам и правилам. Истцы приняли свою часть домовладения согласно сложившемуся порядку пользования. Елиян С.Р. постоянно проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, сделал в помещении ремонт, занимается оформлением построек, возведенных наследодателем. Вышеуказанные разночтения в документах не позволяют надлежащим образом произвести регистрацию свидетельства о праве на наследство по завещанию в регистрационном органе, невыделенная доля истцов в праве препятствует проведению сделки по отчуждению доли домовладения, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы просят суд признать за ФИО2 и ФИО8 право собственности на 42/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес> равных долях, по 1/2 доли за каждым. Признать за ФИО2 и ФИО8 право собственности на пристройку лит. «А6» и реконструированное жилое помещение лит. «а3», расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес> равных долях, по 1/2 доли за каждым. Произвести выдел ФИО2 и ФИО1 42/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, в равных долях по 1/2 доли каждому (<адрес>), согласно техническому заключению №142/06-14, составленному экспертом ФИО12 Выделить в собственность ФИО2 и ФИО1 часть жилого дома (<адрес>) – площадью всех частей здания 86,2 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 65,9 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка), а также служебные сооружения: канализационный колодец лит. «Г10», трубы канализационные лит. «т-к». Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (тамбур) площадью 1,8 кв.м., № (санузел) площадью 5,9 кв.м., № (коридор) площадью 4,5 кв.м., № (кладовая) площадью 0,7 кв.м., № (кухня) площадью 18,0 кв.м., № (жилая) площадью 17,3 кв.м., № (коридор) площадью 6,5 кв.м., № (жилая) площадью 11,2 кв.м., № (жилая) площадью 17,8 кв.м., № (лестница) площадью 2,5 кв.м. Прекратить право общедолевой собственности истцов ФИО2 и ФИО1 и ответчиков ФИО9 и ФИО3.

Истец Елиян С.Р. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Елиян Т.А. по доверенности Елиян Н.В. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Апонасенко Н.Б. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Волкова О.П. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Волков М. представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны являются совладельцами домовладения по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, в следующих долях:

ФИО3 принадлежит доля в праве 44/100, ФИО9 принадлежит - 14/100 доли, ФИО2 и ФИО1 - 42/100 доли домовладения.

Право собственности истцов на земельный участок площадью 354 кв.м. при доме по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (общая долевая собственность, доля в праве по 1/2 за Елияном С.Р. и Елиян Т.А.(л.д. 71-72).

ДД.ММ.ГГГГг. умер наследодатель истцов ФИО4, после его смерти открылось наследство по завещанию в виде 42/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 354 кв.м. по адресу: <адрес>

Указанное имущество было приобретено наследодателем на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома заключенного между гражданами Ефремовым В.П. и Елияном Р.С. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО11, реестровый номер 1-1117, зарегистрирован МОРП 50-01.15-1.1998-129.1 от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 9-12).

На момент продажи дом был разделен между четырьмя совладельцами: ФИО9 (14/100 доли), ФИО5 (26/100 доли), ФИО6 (18/100 доли) и ФИО7 (42/100 доли), на основании договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 15-16). Совладельцы <адрес> установили доли каждого из совладельцев исходя из общей площади всего домовладения. За ФИО7 признается право собственности на 42/100 доли всего домовладения, что включает: кухню - площадью 12,4 кв.м., коридор – площадью 7,1 кв.м., жилую комнату – площадью 17,8 кв.м., жилое помещение – площадью 14,8 кв.м., санузел – площадью 3,1 кв.м., коридор – площадью 1,6 кв. м., что составляет 54,7 кв.м. общей площади. (<адрес>). Наследодателю были переданы конкретные выделенные помещения, ранее закрепленные договором за продавцом ФИО7

При жизни наследодателем, в 1999 году была возведена пристройка «А6» и реконструирована жилая комната и лестница на 2 этаже – лит. «а3».

ДД.ММ.ГГГГг. наследникам ФИО14 – ФИО1 и ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого, они являются наследниками 42/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В 2008г. истцы обратились в ООО «ОблСтройПроект» с целью получения технического заключения о состоянии строительных конструкций лит. «А6» и лит. «а3» (л.д.18-38).

Вся необходимая документация была сдана в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о. Балашиха. ДД.ММ.ГГГГг. и.о. начальника управления было выдано заключение, согласно которому реконструкция дома и возведение вышеуказанных построек не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома и оформление разрешения не требуется (л.д. 39-40).

ДД.ММ.ГГГГг. данный документ был учтен в делах Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» и в Управлении федеральной регистрационной службе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. был выдан Кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> где были учтены лит. «А6» и лит. «а3».

В Федеральной кадастровой палате «Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. истцами был получен новый кадастровый паспорт на дом, расположенный по адресу: <адрес>-44).

При ознакомлении с данный документом истцы обнаружили, что нем не учтена лит. «а3» – второй этаж дома с лестницей.

ДД.ММ.ГГГГг. доверенное лицо истцов получило выписку из ЕГРП на дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно которой «а3» – второй этаж дома с лестницей, в реестре зарегистрированы, а пристройка лит. «А6» в данном документе отсутствует (л.д. 45).

Согласно техническому заключению № имеется реальная возможность выдела доли жилого помещения, принадлежащего истцам (<адрес>), техническое состояние и объемно-планировочное решение возведенного строения лит. «А6» и переустроенного строения лит. «а3», соответствует строительно-техническим нормам и правилам. Выделяемая часть жилого дома является изолированной и включает в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям СНиП 31-01-2003 по набору помещений (жилых и подобных), которые отвечают нормам СНиП 23-05-95 и СанПиН 2605-82 по освещению и инсоляции (л.д. 46-70).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 11 Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истцы приняли свою часть домовладения согласно сложившемуся порядку пользования, ФИО8 постоянно проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, сделал в помещении ремонт, занимается оформлением построек, возведенных наследодателем.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истцы совершили все действия, свидетельствующие о принятии наследства: вступил во владение и управление частью домовладения.

В соответствии с ч. 3 ст. 254 ГК РФ порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Проведение переустройства по варианту раздела предложенного истцом не требуется.

Ответчики с исковыми требованиями согласились, о чем имеется письменное заявление.

При изложенных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Елиян Т.А. и Елиян С.Р. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Елиян Т.А. и Елиян С.Р. право собственности на 42/100 доли домовладения по адресу: <адрес> равных долях, по 1/2 доле за каждым.

Признать за Елиян Т.А. и Елиян С.Р. право собственности на пристройку лит. «А6» и реконструированное жилое помещение лит. «а3» расположенные в домовладении по адресу: <адрес>

Произвести выдел Елиян Т.А. и Елиян С.Р. 42/100 доли домовладения по адресу: <адрес> согласно Технического заключения № составленного экспертом ФИО12

Выделить в собственность Елиян Т.А. и Елиян С.Р. часть жилого дома (<адрес>) – площадью всех частей здания 86,2 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 65,9 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка), а так же служебные сооружения: канализационный колодец лит. «Г10», трубы канализационные лит. «т-к».

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (тамбур) площадью 1,8 кв.м., № (санузел) площадью 5,9 кв.м., № (коридор) площадью 4,5 кв.м., № (кладовая) площадью 0,7 кв.м., № (кухня) площадью 18,0 кв.м., № (жилая) площадью 17,3 кв.м., № (коридор) площадью 6,5 кв.м., № (жилая) площадью 11,2 кв.м., № (жилая) площадью 17,8 кв.м., № (лестница) площадью 2,5 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности истцов Елиян Т.А. и Елиян С.Р. и ответчиков – Волковой и Апонасенко

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.