Решение по делу № А63-12833/2009 от 02.10.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 34-16-92, факс 34-69-90,_____________________ E-mail: info@stavropol.arbitr.ru, http://www.stavropol.arbitr.ru______________________

Именем  Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября  2009г.

Решение изготовлено в полном объеме 02 октября 2009г.

02  октября  2009г.

г. Ставрополь

№  дела А63-12833/09-С1-19

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

                Тузовой Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Зимовцовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Мустафаева Тимура Закировича г.Пятигорск и индивидуального предпринимателя Мустафаевой Карины Александровны г.Пятигорск

к ответчику: Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города Пятигорска г.Пятигорск,

3-е лицо: Шаравнер Вероника Ивановна г.Пятигорск,

о признании права собственности на 2/3 доли самовольно возведенного нежилого здание литер «Г», общей площадью 1000 кв. метров, этажностью 5 этажей, в том числе мансарда, расположенного по адресу: г.Пятигорск, ул. Крайнего,73 за Мустафаевым Тимуром Закировичем;

о признании права собственности  на 1/3 доли самовольно возведенного нежилого здание литер «Г», общей площадью 1000 кв. метров, этажностью 5 этажей, в том числе мансарда, расположенного по адресу: г.Пятигорск, ул. Крайнего,73 за Мустафаевой Кариной Александровной право собственности,

в заседании (30.09.2009) приняли участие

от истцов: от Мустафаева Т.З.- адвокат Батчаев Ю.С., удост. №1055 от 18.04.2003г., ордер 002219 от 29.09.2009г., дов. от 09.09.2009г., от от Мустафаевой К.А. - Золотарёва Н.В., дов. №3-3396 от 02.09.2009г.,

от ответчика: не явился, уведомлён з/п от 15.09.2009г.,

от Шаравнер В.И. – Зацепина С.Ю., дов. №3-3919 от 28.09.2009г.,

       установил: индивидуальный предприниматель Мустафаев Тимур Закирович г.Пятигорск и индивидуальный предприниматель Мустафаева Карина Александровна г.Пятигорск обратились с иском в арбитражный суд к ответчику Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города Пятигорска г.Пятигорск, 3-е лицо: Шаравнер Вероника Ивановна г.Пятигорск о признании права собственности на 2/3 доли самовольно возведенного нежилого здание литер «Г», общей площадью 1000 кв. метров, этажностью 5 этажей, в том числе мансарда, расположенного по адресу: г.Пятигорск, ул. Крайнего,73 за Мустафаевым Тимуром Закировичем; о признании права собственности  на 1/3 доли самовольно возведенного нежилого здание литер «Г», общей площадью 1000 кв. метров, этажностью 5 этажей, в том числе мансарда, расположенного по адресу: г.Пятигорск, ул. Крайнего,73 за Мустафаевой Кариной Александровной право собственности.

       В судебном заседании  30.09.2009г. объявлен перерыв до 01.10.2009г. до 14 час. 30 мин.

       01.10.2009г. в 14 час. 45 мин. судебное заседание продолжено, после перерыва явились те же представители сторон от истца и 3-го лица, от администрации города Пятигорска явился Прибытков М.С., дов. №3180/01 от 11.09.2009г.  

       Истцы в судебном заседании настаивает на своих исковых требованиях, заявил ходатайство и просит суд перейти из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом заказной почтой с уведомлением от 15.09.2009г.

Администрация города Пятигорска в судебном заседании устно пояснила,  что возражает против удовлетворения искового заявления, просит перейти к судебному разбирательству.

3-е лицо в судебном заседании возражений на иск не имеют, просят перейти к судебному разбирательству.

Суд в порядке ст.159 АПК Российской Федерации удовлетворил ходатайства сторон о переходе в судебное разбирательство и на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешёл из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство.

     Спор рассматривается в порядке статьи 156 АПК Российской Федерации в отсутствие ответчика.

         Исследовав материалы дела, выслушав присутствующих представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

          Постановлением  руководителя администрации города Пятигорска Ставропольского края от 11.03.2008г. № 1045 «О выделении нежилого здания Мустафаева Т.З. и Мустафаевой К.А.  и индивидуального жилого дома Мустафаева Т.З., Мустафаевой К.А., Шеравнер В.И., расположенные по ул.Краенего,73 в самостоятельные объекты недвижимости с присвоением отдельного почтового адреса и утверждении границ и площадей земельных участков под вновь образованными объектами» Мустафаеву Т.З. и Мустафаевой К.А выделено, принадлежащее на праве собственности нежилое здание (литер «Б»), расположенное по ул.Крайнего,73 в самостоятельный объект недвижимости с присвоением нового почтового адреса: г.Пятигорск, ул.Кроаёнего,73-а.

        21.04.2008г. между администрацией города Пятигорска - продавцом и Мустафаевым Тимуром Закировичем, и Мустафаевой Кариной Александровной  - покупателями заключён договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец  обязуется  передать  в  общую  долевую  собственность,  а  покупатели принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 26:33:15 02 26:47, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул. Крайнего, дом 73 в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью 1040 кв.м. (п.1.1 договора).

       Согласно п. 1.2 договора на участке имеется: жилой дом, литер А который принадлежит покупателям на праве общей долевой собственности: Мустафаеву Т.З. - 1/3 доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права от 26.05.2005г. 26 АА 076920); Мустафаевой К.А. - 1/3 доли в праве (свидетельство о государственной регистрации
права от 26.05.2005г. 26 АА 076922); Шеравнер В.И. - 1/3 доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права от 26.05.2005г. 26 АА 076921).

      Истцы являются собственниками земельного участка площадью 1040 кв.м.

      19.06.2008г. право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, регистрационная запись №26-26-33/001/2008-929.

      Истцы построили объект недвижимого имущества  литер «Г» для использования «под магазин», общей площадью застройки – 271 кв.м., общей площадью помещений – 1000 кв.м.

      Строительные работы проводились с соблюдением действующих строительных, градостроительных и архитектурных норм и правил.

      С момента постройки спорного объекта недвижимости открыто добросовестно эксплуатировался  истцами.

        Согласно техническому обследованию и заключению  ООО «Старвополькоммунпроект» объемно-планировачное решение нежилого строения (литер «Г») не противоречит требованиям строительных норм и правил СНиП 2.08_02-89* Общественные здания и сооружения». Все основные строительные конструкции: фундаменты, железобетонный
каркас, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, трещин идеформаций не имеют, жизни и безопасности людей они не угрожают. Нежилое строение  (литер «Г») по ул. Крайнего, 73 пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве общественного здания.

 Согласно справке отдела Государственного пожарного надзора по муниципальному образованию «Город-курорт Пятигорск» от 14.03.2009г. №4/173 в отношении спорного объекта недвижимости требования противопожарных строительных норм и правил не нарушено.

      Судом установлено, что истцы осуществляют все права и обязанности собственника, несет бремя содержания имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 в редакции ФЗ-93 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако земельный участок был предоставлении истцам администрацией города Пятигорска на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.04.2008г. и постановлением руководителя администрации города Пятигорска Ставропольского каря от 07.05.2008г., то есть до изменения редакции ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае спор о согласованном целевом использовании земельного участка под постройками отсутствует.

 В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

 В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 В соответствии со статьёй 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора.

Согласно статье 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом исследованы основания возникновения права собственности, балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств и другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель владел и пользовался заявленным объектом недвижимости, осуществлял все права и обязанности владельца вышеуказанного здания.

       Иск подлежит удовлетворению.

       Истец заявил устное ходатайство и просит суд в порядке ст. 182 п.4. АПК Российской Федерации обратить решение к немедленному исполнению.

       Суд в порядке ст. 159 АПК Российской Федерации удовлетворил устное ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его устного ходатайства согласно ст. 110 АПК Российской Федерации в размере, определённом ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 182   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 20.12.1976 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░,73.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, 10.11.1974 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░,73.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.4 ░░.182 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░   ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░

░░░░░░ ░.░.