Решение по делу № 33-1400/2016 от 24.03.2016

Судья Иванова В.В.                                                      Дело № 33-1400/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 апреля 2016 года                                                                                  г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Шитиковой Т.М.,

судей Никоненко Т.П., Бобриковой Л.В.,

при секретаре Ершовой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе конкурсного управляющего ОАО «Смоленский банк» на определение Промышленного районного суда г. Смоленска от 18 февраля 2016 года об изменении порядка исполнения решения суда.

Заслушав доклад судьи Т.П. Никоненко, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Н.А. обратился в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда (дата) путем установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации - принадлежащий заявителю на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: .... Ссылаясь на существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества, просил установить начальную продажную стоимость указанного имущества при его реализации с публичных торгов равной ... руб., что составляет 80 % от определенной ООО «Консалтинговая компания «ГосСтандартОценка» по состоянию на (дата) стоимости заложенного имущества.

В судебном заседании представитель Н.А.. – Л.В. заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ОАО «Смоленский банк» С.Д. возражала против удовлетворения заявления, оснований для изменения установленной цены заложенного имущества не имеется, т.к. средняя рыночная стоимость квадрата жилья не изменилась.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 18 февраля 2016 года заявление Н.А. удовлетворено. Суд изменил порядок исполнения решения Промышленного районного суда г. Смоленска от (дата) по делу №, установил новую начальную продажную цену залогового имущества, принадлежащего Н.А.. - жилой дом площадью ... кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, в размере ... руб..

В частной жалобе конкурсный управляющий ОАО «Смоленский банк», ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит определение суда отменить в части установления начальной продажной стоимости и установить её равной ... руб., в размере 80% от цены залогового имущества, установленной в отчете ООО «Консалтинговая компания «ГосСтандартОценка» - ....

Рассмотрев частную жалобу в порядке ч.3 ст.333 ГПК РФ в отсутствие сторон, обсудив её доводы и проверив представленные материалы, судебная коллегия считает, что определение суда подлежит отмене в связи с существенным нарушением норм процессуального права.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление

судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда г. Смоленска от (дата) с Л.В. в пользу ООО КБ «Смоленский Банк» взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы в общей сумме ....; обращено взыскание, в том числе на принадлежащее Н.А. недвижимое имущество, находящееся в залоге у Банка - расположенные по адресу: ..., жилой дом и земельный участок, начальная продажная цена установлена в соответствии с п. 1.2. 2 договора залога в сумме ... руб..

(дата) судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП по Смоленской области возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Н.А., предмет исполнения: взыскание на заложенное имущество в размере .... ( материал № л.д. 77).

Актом о наложении ареста (описи имущества) от (дата) судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП по Смоленской области наложен арест на имущество должника Н.А. - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : ... (материал л.д. 78-79).

Согласно сообщения УФССП России по Смоленской области от (дата) в адрес ОАО «Смоленский Банк», по исполнительному производству № в отношении должника Н.А.., заложенное имущество (дата) передано для дальнейшей реализации в ТУ Росимущество (материал л.д. 75).

Апелляционным определением Смоленского областного суда от (дата) определение Промышленного районного суда Г.Смоленска от (дата) отменено в части установления начальной продажной стоимости залогового имущества, его стоимость определена в размере ... руб. (материал №13-149/2013 л.д. 78-79).

Согласно представленного Н.А. отчета № от (дата) , выполненного ООО «Консалтинговая компания «ГосСтандартОценка», стоимость жилого дома площадью ... кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., - на (дата) составляет ... руб..

На основании указанного отчета оценки суд удовлетворил заявление Н.А.., изменил способ исполнения решения Промышленного районного суда г. Смоленска от (дата) в части установления размера начальной продажной цены объектов недвижимого имущества, определив ее в размере ... руб..

При этом суд первой инстанции не учел требования ст. 434 ГПК РФ, согласно которой для изменения способа и порядка исполнения необходимо установить наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления.

Таких обстоятельств материалами дела не установлено.

Кроме того, порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58.

Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

В силу указанных статей ФЗ "Об ипотеке" после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно изменилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.

Как видно из материалов дела, решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество с определением цены имущества в размере ... руб. на основании договора о залоге, принято (дата) .

(дата) на основании отчета независимого оценщика № по состоянию на (дата) цена на спорное имущество была определена в размере ... руб..

Сведений о передаче на торги спорного имущества по новой начальной стоимости спорного имущества в материалах дела не имеется, в суд с заявлением о повторном изменении способа исполнения судебного решения Н.А. обратился (дата) .

При таких обстоятельствах у суда не имелось законных оснований для изменения начальной продажной цены заложенного имущества с увеличением установленной апелляционным определением Смоленского областного суда от (дата) стоимости, в связи с чем, определение суда подлежит отмене.

Руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

определение Промышленного районного суда г. Смоленска от 18 февраля 2016 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявления Н.А. об изменении начальной продажной цены объектов недвижимого имущества, принадлежащих ему на праве собственности - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... - отказать.

Председательствующий

Судьи