Решение по делу № 2-13311/2015 от 06.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина П.П. к Фокиной О.В., Лазаревой Л.В. о выселении без предоставления иного жилья, определении порядка оплаты квартплаты,

у с т а н о в и л:

Фокин П.П. обратился в суд с иском о разделе оплаты по квартплате и коммунальным платежам за жилое помещение расположенное по адресу: АДРЕС, возложив на него и Фокину О.В. обязанность по оплате по 1/2 части от начисляемых платежей, а также о выселении Лазаревой Л.В. из жилого помещения по указанному адресу. Свои требования истец обосновывает тем, что состоял в браке с Фокиной О.В., в период брака была приобретена указанная квартира на праве общей совместной собственности, он, супруга и ребенок были зарегистрированы в квартире. В связи с прекращением брачных отношений он (истец) выехал из квартиры, после чего ответчица без законных оснований и без его согласия вселила в квартиру свою маму Лазареву Л.В. Ссылаясь на то, что решением суда доли в праве собственности на квартиру были признаны равными, соответственно Фокина О.В. обязана нести расходы по квартплате и содержанию в размере 1/2 части, а также на то, что он не давал согласия на вселение Лазаревой Л.В. в спорную квартиру, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчицы Фокина О.В., ее представитель, в том числе как представитель Лазаревой Л.В. с иском в части определения порядка оплаты квартплаты в размере 1/2 части за каждым согласились, в части выселения Лазаревой Л.В. возражали, пояснив, что Фокиной О.В. пришлось выйти на работу, ее малолетней ребенок часто более и его не с кем оставить, в связи с чем она пригласили свою маму Лазареву Л.В., которая присматривает за ребенком.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что Фокин П.П. состоял в зарегистрированном браке с Фокиной О.В., брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ г., от брака имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Установлено, что в период брака Фокины приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: АДРЕС, в которой были зарегистрированы постоянно.

Решением Одинцовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, за Фокиным П.П. и Фокиной О.В. признано право собственности на 1/2 доли за каждым на указанную квартиру.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г. (вопрос 27) закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В ходе судебного заседания Фокина О.В. согласилась с требованиями в части определения порядка оплаты квартплаты и коммунальных платежей по 1/2 части с истцом.

Учитывая изложенное, суд полагает требования в части определения порядка оплаты квартплаты обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что в спорной квартире без регистрации проживает Лазарева Л.В.

Истец пояснил, что не давал согласия на вселение Лазаревой, в связи с ее проживанием в квартире он лишен возможности пользоваться квартирой, т.к. между ними конфликтные отношения и постоянно возникают скандалы.

Ответчица Фокина О.В. пояснила, что ее мама Лазарева Л.В. приехала по ее просьбе и проживает в квартире как гость, без регистрации, она была вынуждена пригласить маму сидеть с ребенком, т.к. сама вышла на работу.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ сособственники квартиры правомочия владения и пользования общим имуществом в принадлежащей им квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление одним из сособственником квартиры по гражданско-правовым договорам во владение и пользование своей доли или выделенной ему в пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться общим имуществом квартиры, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

Принимая во внимание, что Фокина О.В. предоставила спорную квартиру в безвозмездное пользование Лазаревой Л.В. на неопределенное время без согласия сособственника Фокина П.П., истец возражает против проживания Лазаревой Л.В. в квартире, при этом Лазарева имеет иное постоянное место жительства по адресу которого зарегистрирована, суд полагает требования, истца о выселении Лазаревой Л.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Фокина П.П. к Фокиной О.В., Лазаревой Л.В. о выселении без предоставления иного жилья, определении порядка оплаты квартплаты удовлетворить;

выселить Лазареву Л.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления иного жилья;

определить порядок оплаты жилья и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС следующем порядке: 1/2 доля от начисляемой суммы оплачивается Фокиным П.П., 1/2 доля от начисляемой суммы оплачивается Фокиной О.В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-13311/15. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.