Решение по делу № 33-3219/2015 от 18.02.2015

Судья Масягина Т.А. Дело № 33-3219/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 марта 2015г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующего Тхагапсовой Е.А.

судей Руденко Т.В. и Толстика О.В.

при секретаре Романченко М.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Письменская Т.И. к Котеневу А.Д. о взыскании денежных средств по договору, по апелляционной жалобе Котенева А.Д. на решение Первомайского районного суда г. Ростова – на -Дону от 1 декабря 2014г.

Заслушав доклад судьи Руденко Т.В., судебная коллегия

установила:

ИП Письменская Т.И. обратилась в суд с иском к Котеневу А.Д. о взыскании денежных средств по договору оказания возмездных услуг.

В обоснование требований ссылалась на то, что ДАТА между ИП Письменская Т.И. и Котеневым А.Д. был заключен договор НОМЕР на оказание возмездных услуг, согласно которому истец обязалась предоставить ответчику информационные услуги об объектах недвижимости, предлагаемых к продаже, организовать просмотр объектов недвижимости, а ответчик в случае подбора варианта покупки объекта недвижимости обязался оплатить эти услуги.

ДАТА сторонами составлен акт приема-передачи информационных услуг

ДАТА . заключён предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по которому ответчик обязался в срок до ДАТА приобрести домовладение по адресу: АДРЕС , заключено и подписано соглашение об оплате, по которому ответчик обязался за оказанные услуги по подбору варианта покупки объекта недвижимости выплатить денежную сумму в размере 190 000 руб.

Истец считает, что выполнила свои обязательства по предоставлению информационных услуг об объектах недвижимости, предлагаемых к продаже, однако ответчик самостоятельно заключил договор купли-продажи с собственником домовладения, чем нарушил условия заключенного с истцом договора от ДАТА г.

По указанным основаниям ИП Письменская Т.И. просила суд взыскать с Котенёва А.Д. сумму долга в размере 190 000 руб., штраф в размере 228 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7380 руб.

Ответчик Котенев А.Д. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Каращук В.С., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении требований отказать.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 1 декабря 2014 года исковые требования ИП Письменской Т.И. удовлетворены частично.

С Котенева А.Д. в пользу ИП Письменской Т.И. взыскана сумма вознаграждения в размере 190 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5100 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Котенев А.Д. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, и принять новое решение, которым в иске ИП Письменской Т.И. отказать.

В обоснование жалобы апеллянт указывает на то, что договором НОМЕР от ДАТА не предусмотрено получение информации об объектах, которые на момент просмотра не признаются недвижимостью. Согласно условиям договора обязанность заказчика (ответчика) по оплате наступает только по факту заключения, при посредничестве исполнителя (истца) договора и его государственной регистрации.

Автор жалобы указывает на ничтожность предварительного договора от ДАТА , поскольку прописанные в нем условия будущего основного договора не соответствовали действительности (жилой дом не зарегистрирован за продавцом, являлся самовольной постройкой). Указанные обстоятельства явились препятствием для получения кредитных средств, для оплаты приобретаемого недвижимого имущества.

Заявитель жалобы указывает на тот факт, что предложенный истцом к продаже жилой дом на момент его осмотра ответчиком, не являлся объектом гражданских прав, следовательно, не мог выступать объектом, какого-либо договора с отчуждением.

Суд не привел правовой оценки доводам ответной стороны о том, что после расторжения ДАТА предварительного договора купли-продажи от ДАТА ответчик вновь занялся поисками жилого дома, и ДАТА заключил с ООО «Престиж-Юг» договор оказания услуг НОМЕР , во исполнение которого ДАТА был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС , и ДАТА между Котеневым А.Д. и Б.А.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, стоимостью СУММА.

Апеллянт выражает несогласие с выводом суда о том, что ответчиком заключен договор купли-продажи относительно того же объекта недвижимого имущества, который был подобран и представлен ответчику для осмотра истцом. На момент осмотра от ДАТА , дом имел подключения ко всем коммуникациям, легализован в установленном законом порядке, земельный участок огорожен.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился представитель Котенева А.Д. по доверенности Каращук В.С., поддержавший апелляционную жалобу и просивший отменить решение суда, представитель Письменской Т.И. по доверенности Куртажова М.М., которая просила решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом (л.д. 84, 85).

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 307, 309, 310, 333, 779, 781 ГК РФ, и исходил из того, что Котеневу А.Д. надлежащим образом были оказаны информационные услуги и пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости оказанных услуг.

Также, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафной санкции, размер которой суд посчитал возможным уменьшить до 5000 руб., усмотрев явную несоразмерность заявленного размера штрафа последствиям нарушения исполнения обязательства.Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов дела усматривается, что ДАТА . между сторонами заключен договор НОМЕР на оказание услуг, согласно которому ИП Письм░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3.2. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░, ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░.░.) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ .

░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ 15» ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1.3. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░»

░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ , ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░» ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ .

░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ . ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55 000 ░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░-░░».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░