Решение по делу № 2-192/2016 от 16.03.2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

13 апреля 2016 года                с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Лукиной Л.А.,

при секретаре Кушко Т.П.

с участием истцов Алексеева А. Н. и Алексеевой Н. Н.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.Н. и Алексеевой Н.Н. к МУП «Центральное» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Алексеев А.Н. и Алексеева Н.Н. обратились в суд с иском к МУП «Центральное» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В соответствии с договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на пять лет, истцы предоставили, а ответчик принял в аренду земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. адрес ориентира : <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору. В соответствии с договором арендная плата вноситься арендатором один раз в год, начиная с 2010 года, выплачивается в натуральном выражении или в денежном эквиваленте, но еще до окончания срока договора Арендатор арендную плату не выплачивал.

В предварительном судебном заседании истцы Алексеев А.Н. и Алексеева Н.Н. суду пояснили, что они является собственником 1\110 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками земельного участка и МУП «Центральное» был заключен договор аренды земельного участка, состоящего из земельных долей. Однако ответчик условия договора не выполняет и арендная плата по договору им не выплачивается, в связи с чем просят расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о получении судебной повестки.

Третье лицо на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области Доволенский отдел ) в судебное заседание не явились, в представленном отзыве просят дела рассмотреть в отсутствие их представителя.

Согласно ч. 1 ст. 152 ГПК РФ предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовки дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих

значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности.

В судебном заседании на вопросы суда истица пояснила, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок не проводилось и вопрос о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании не рассматривался. К МУП «Центральное» с письменными обращением об устранении нарушений условий договора она не обращалась.

Судом исследовался договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10.1 данного договора споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между арендодателем и арендатором. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ( с последующими изменения и дополнениями) владении, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 года № 1-П «По делу о проверки конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки П.Л.» в силу содержащихся в указанных статьях специальных норм решение о порядке владения и пользования земельным участков, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи. Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством голосов.

Согласно п. 103 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица, решения собраний кредиторов решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В предварительном судебном заседании было достоверно установлено, что общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. адрес ориентира : <адрес>, <адрес>, сособственниками которого являются истцы Алексеев А.Н. и Алексеева Н.Н. по вопросу расторжения договора аренды земельного участка № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истицей не соблюден установленный федеральным законом и предусмотренный договором аренды земельного участка досудебный порядок урегулирования спора, что в соответствии со статьей 222 ГПК РФ является основанием для оставления заявления без рассмотрения.

При этом суд принимает во внимание, что согласно ч. 4 ст. 152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами 2-6 статьи 222 ГПК РФ, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

При этом суд в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГПК РФ разъясняет истице, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 152,222 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Алексеева А.Н. и Алексеевой Н.Н. к МУП «Центральное» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья:                                    Лукина Л. А.