Решение по делу № 2-3239/2011 ~ М-2740/2011 от 01.06.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.07.2011 года                                                                                                      г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б. при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3239/11 по иску Шинкаренко А.Н. к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №254», третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шинкаренко А.Н. в исковом заявлении с последующим уточнением, просил признать за ним право собственности на незавершенный объект строительства - гараж № * расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 17,60 кв.м., согласно плана.

В обоснование иска указал: Шинкаренко А.Н. является членом Потребительского Кооператива ГСК-254, который был построен согласно Решению исполнительного комитета №102 «Об отводе земельного участка и разрешения на строительство ГСК-254 в Кировском районе от 05.02.1987г., находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 17,60 кв.м. (копии прилагаются). В настоящее время он обратился в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для подготовки Кадастрового паспорта и далее в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности на гараж, но ему было отказано по причине того, что на государственную регистрацию не представлен Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства, утвержденный соответствующим постановлением Главы городского округа Самара. Данное строительство было произведено им с соблюдением всех градостроительных норм и правил, что подтверждается следующими документами, предъявленными суду. Так, в выводах заключения № 117 Строительно-технической экспертизе, выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», указано, что объект отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность, пригоден для постоянного хранения автомобиля и находится в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации. Заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» г. Самара в справке №586/К от 11.05.2011 г. указано, что руководствуясь п.4 статьи 12, п.1 ст. 24, п.2 статьи 42 и п.1 статьи 50 ФЗ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», на основании экспертизы представленных документов и проведенного натурного осмотра считает, что капитальный гараж по адресу: <адрес> ПК ГСК-254 литера В находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации и использования по назначению. Экспертным заключением № 137/11 от 11.05.2011г. Самарским Филиалом НИИ ВДПО ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж № * по вышеуказанному адресу пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от 18 июня 2003г. №313). (прилагается). Все необходимые текущие платежи на содержание гаража он своевременно оплачивает, свой бокс содержит в чистоте и порядке.

Представитель истца Морозова Е.В. в судебном заседании поддержала иск по мотивам в нем изложенным.

Ответчик председатель правления ПК ГСК №254 Ильичев А.В. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал, пояснил, что Шинкаренко А.Н. является членом ГСК, пользуется гаражом № * Задолженности перед ГСК не имеет, паевой взнос им выплачен полностью.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области. привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представили.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального, строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Шинкаренко А.Н. является членом ГСК-254, паевой взнос Шинкаренко А.Н. выплачен полностью (л.д. 13).

Решением Исполкома комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от 05.02.1987 года №102 был отведен земельный участок и выдано разрешение на строительство гаражно-строительному кооперативу № 254 в Кировском районе (л.д. 11).

ГСК № 254 выдан государственный акт на право пользования землей от 16.04.1987 года.

Согласно заключению № 117 Строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», указано, что объект отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность, пригоден для постоянного хранения автомобиля и находится в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации. Заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» г. Самара в справке №586/К от 11.05.2011 г. указано, что руководствуясь п.4 статьи 12, п.1 ст. 24, п.2 статьи 42 и п.1 статьи 50 ФЗ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», на основании экспертизы представленных документов и проведенного натурного осмотра считает, что капитальный гараж по адресу: <адрес> ПК ГСК-254 литера В находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации и использования по назначению. Экспертным заключением № 137/11 от 11.05.2011г. Самарским Филиалом НИИ ВДПО ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж № * по вышеуказанному адресу пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от 18 июня 2003г. №313).Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» основные несущие и ограждающие конструкции гаража № * в ГСК № 254 по <адрес>, имеют работоспособное и удовлетворительное состояние.

Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов» СНиП 3,03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законных интересов других лиц.

Судом установлен факт создания объекта строительства - гаража <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативно-правовыми актами.

Вместе с тем, указанный объект не введен в эксплуатацию.

Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права,

Таким образом, судом установлено, что гараж <адрес>, расположен в рамках земельного участка, принадлежащего ГСК на праве пользования. Истец является членом ГСК №254, паевой взнос им выплачен полностью. Размещение и планировка указанного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует строительным и градостроительными нормам, расположен в ГСК, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство решением исполкома.

Суд считает, что исковые требования Шинкаренко А.Н. о признании права собственности на незавершенный объект строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шинкаренко А.Н. удовлетворить.

Признать за Шинкаренко А.Н. право собственности на незавершенный объект строительства - гараж № * общей площадью 17,60 кв.м., в потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе №254 расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий судья           В.Б. Бойко