Решение по делу № 2-766/2016 ~ М-5500/2015 от 18.12.2015

Дело ....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующий судья Утянский В.И.,

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании 15 февраля 2016г. в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению Игнатовой С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и восстановлении права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Игнатова С.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росресстра, указав в обоснование исковых требований, что 18.11.2015г. она узнала, что ее квартира, расположенная по адресу: .... продана и право собственности перешло Савельеву Н.И. с 21.02.2014г. Истец указывает, что договор купли-продажи не подписывала, денежные средства в сумме 2900000 руб. по сделке не получала, к тому же ее квартира в плохом техническом состоянии. Савельев Н.И. неоднократно ей говорил, что утеряны документы и нужно их восстановить, в связи с чем водил по разным конторам, возможно она подписала какие-то бумаги. Она, истец находится в преклонном возрасте, не осознает в полной мере, что происходит в жизни, возможно Савельев Н.И. воспользовался ее доверием. Вместе с тем в Росреестре должны были все тщательно проверить при регистрации сделки. Истец просит обязать Управление Росреестра признать договор купли-продажи недействительной сделкой и восстановить ее в праве собственности на квартиру.

Истец Игнатова С.А. на иске настаивает.

Представитель истца Смирнова Н.А. поддержала исковые требования. Дополнила, что истец злоупотребляет алкоголем, поэтому возможно, что Савельев Н.И. воспользовался данной ситуацией и заключил договор купли-продажи. Савельев Н.И. давал на подпись Игнатовой С.А. какие-то бумаги, какие Игнатова С.А. не помнит.

Представитель ответчика Семеновых Е.Н. против удовлетворения заявленных требований возражает. Пояснила, что при регистрации сделки стороны сделки проверяются по документам, удостоверяющим личность, в случае каких-либо сомнений регистрационные действия не проводятся. В данном случае Управление Росреестра стороной по сделке не являлось, поэтому является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Исходя из смысла ст. 179 ГК РФ, под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке. Обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности относиться к мотиву сделки.

Из материалов дела следует, что 05.02.2014г. между Игнатовой С.А. (Продавец) и Савельевым Н.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартира, расположенная по адресу: ...., стоимостью 2900000 руб. Сторонами также был подписан передаточный акт от 05.02.2015г. В материалы дела также представлена расписка Игнатовой С.А. от 05.02.2014г. о получении денежных средств по договору в сумме 2 900000 руб.

05.02.2015г. Игнатова С.А. и Савельев Н.И. обратились с заявлениями в Управление Росреестра (г. Ухта) для государственной регистрации права собственности. Право собственности Савельева Н.И. на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке.

03.05.2015г. Савельев Н.И. умер.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Суд учитывает, что Управление Росреестра не являлось стороной оспариваемой сделки, в материалы дела не представлены достоверные доказательства того, что при регистрации сделки были нарушены требования ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены достоверные доказательства нарушения ее прав и законных интересов со стороны ответчика, введения сотрудниками ответчика в заблуждение относительно обстоятельств сделки, в силу чего правовые основания удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Игнатовой С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и восстановлении права собственности на жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста (полный текст – 19 февраля 2016г.).

Судья В.И. Утянский