Решение по делу № 2-568/2019 (2-9769/2018;) ~ М-9280/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-568/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

с участием истца Фирсовой О.Ю., представителя ответчика Коншина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

06 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Фирсовой О.Ю. к ТСЖ «Свобода, 21» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Рагозину В.Н., ТСЖ «Свобода, 21» о возмещении ущерба от залива, имевшего место с 24.10.2015, просила суд взыскать солидарно с ответчиков 83 200 руб. в возмещение залива, 12 360 руб. – судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры ..., залив произошел 24.10.2015 из квартиры ... указанного жилого дома, собственником которой является Рагозин В.Н. В ходе залива пострадали как отделка жилого помещения, так и имущество – сапоги женские, терморегулятор, встроенная мебель в помещении кухни. Управление домом осуществляло ТСЖ «Свобода, 21».

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «...».

Определением суда от 06.02.2019 принят отказ Фирсовой О.Ю. от иска к Рагозину В.Н. о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец настаивала на иске к ТСЖ «Свобода, 21», представитель ТСЖ «Свобода, 21» иск признал. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела Сыктывкарского городского суда № 2-1754/2016, суд приходит к следующему.

Установлено, что Фирсова О.Ю. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: ... площадью ... Квартира расположена на 3-м этаже указанного жилого дома.

В жилом доме создано ТСЖ «Свобода, 21».

На основании ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как следует из ч. ч. 4, 6 ст. 138 ЖК РФ в рамках управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 утверждены Правила № 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. п. «б» п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

24.10.2015 в квартире истца произошел залив из вышерасположенной квартиры № 42, принадлежащей Рагозину В.Н.

Как следует из акта осмотра квартиры истца от 24.10.2015, осмотр проведен 24.10.2015 комиссией в составе председателя ТСЖ «Свобода, 21» О.А., членов правления ТСЖ «Свобода, 21» Е.В. и С.Б., сантехника Г.В., с участием собственника квартиры ... Фирсовой О.Ю. В результате осмотра комиссия пришла к выводу, что залив квартиры ... произошел из вышерасположенной квартиры ... вследствие неудовлетворительного технического состояния полотенцесушителя (следы коррозии и его разгерметизация), находящегося в данной квартире, вызванного ненадлежащим содержанием и несвоевременной заменой оборудования.

Для определения стоимости ущерба, Фирсова О.Ю. обратилась к оценщику ИП Микушевой Л.А.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что до даты залива, т.е. до 24.10.2015 осмотр общедомового имущества в квартире ..., принадлежащей Рагозину В.Н., ТСЖ «Свобода, 21» не проводило. При этом, Рагозин В.Н. не препятствовал ТСЖ «Свобода, 21» в доступе в квартиру ....

С учетом установленных по делу обстоятельств и правовых норм, суд находит вину ТСЖ «Свобода, 21» в причинении ущерба Фирсовой О.Ю. установленной.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно отчету ... рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры истца и имущества, поврежденного в результате залива 24.10.2015, с учетом износа составила 83 200 руб.

Стоимость услуг оценщика согласно представленным документам составила 12 000 руб. Истец понесла расходы по оплате услуг оценщика в размере 12 360 руб. (12 000 руб. – услуги оценщика, 360 руб. – комиссия банка).

Истец просит взыскать с ТСЖ «Свобода, 21» 83 200 руб. в возмещение залива, 12 360 руб. – судебных расходов на оплату услуг оценщика.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Свобода, 21» представил заявление о признании иска в полном объеме.

Признание иска зафиксировано в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 34, 35, 39, 173, 220, 221 ГПК РФ представителю ответчика также разъяснены, что отражено в протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Фирсовой О.Ю. к ТСЖ «Свобода, 21».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Свобода, 21» в пользу Фирсовой О.Ю. 83 200 руб. в возмещение ущерба от залива жилого помещения по адресу: ... 12 360 руб. – судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 11 февраля 2019 года.