Решение по делу № 2-1825/2018 ~ М-1438/2018 от 23.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Тюмень     

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при секретаре Долгушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1825-2018 по иску Алимурадова Габиля Айюб оглы, Алимурадовой Садагет Исламеддин кызы, действующих за себя и в интересах Алимурадова Артема Габилевича, а также Алимурадова Артура Габилевича к Администрации г. Тюмени о прекращении статуса многоквартирного жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом, определении вида разрешенного использования земельного участка,

установил:

Алимурадов Г.А., Алимурадова С.И., действующие за себя и в интересах Алимурадова А.Г., а также Алимурадов А.Г. обратились в суд с иском к Администрации г. Тюмени о прекращении статуса многоквартирного жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом, определении вида разрешенного использования земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Алимурадов Г.А. и Алимурадова С.И. – собственниками квартиры № (общая совместная собственность) и собственниками общего имущества (по 145/806 доли в праве за каждым), Алимурадов А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - собственником квартиры № и общего имущества (245/806 доли в праве), Алимурадов А.Г. и Алимурадова С.И. – собственниками квартиры № (по ? доли в праве), общего имущества (по 271/1612 доли в праве). Общее имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером № площадью 588 кв.м и коридора общего пользования площадью 3,4 кв.м. Согласно экспертного заключения ЗАО «Проектировщик» от 22.02.2018 в настоящее время в жилом доме нет мест общего пользования, общий коридор используется в качестве коридора индивидуального пользования, в результате чего все квартиры объединены и фактически используются как индивидуальный жилой дом, данное строение можно использовать как индивидуальный жилой дом.

Определением от 12 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени (л.д. 137).

Представитель истцов Алимурадова Г.А. и Алимурадовой С.И. - Ашумова Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Алимурадов Г.А., Алимурадова С.И., действующие за себя и в интересах Алимурадова А.Г., истец Алимурадов А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частей 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Алимурадов Г.А. и Алимурадова С.И. – собственниками квартиры № (общая совместная собственность) и собственниками общего имущества (по 145/806 доли в праве за каждым), Алимурадов А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - собственником квартиры № и общего имущества (245/806 доли в праве), Алимурадов А.Г. и Алимурадова С.И. – собственниками квартиры № (по ? доли в праве), общего имущества (по 271/1612 доли в праве). Общее имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером № площадью 588 кв.м и коридора общего пользования площадью 3,4 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи от 02.10.2017, договора № передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 22 апреля 2010 года, договора № передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 22 апреля 2010 года, выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права, дополнениями к протоколу от 18.06.2013 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 21.02.2014 (л.д. 8-26, 147-163).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.12.2017 здание, расположенное в городе Тюмени по адресу: <адрес>, общей площадью 91,40 кв.м, имеет общую этажность не более трех этажей и предназначено для проживания одной семьи (л.д. 29-40).

Из выводов экспертного заключения ЗАО «Проектировщик» от 22.02.2018 следует, что в настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> нет мест общего пользования, общий коридор используется в качестве коридора индивидуального пользования, в результате чего все квартиры объединены и фактически используются как индивидуальный жилой дом, поскольку он состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Объект исследования жилой дом с надворными постройками: двумя сараями (литер Г, Г1) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данное строение можно использовать как индивидуальный жилой дом для проживания одной семьи, которое не создает угрозу жизни здоровью окружающих (л.д. 66-127).

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При рассмотрении дела суд не принимает во внимание объяснения свидетеля Мамедовой Л.В. по тем основаниям, что доказательствами использования коридора, ранее значившегося как общее имущество многоквартирного дома, в качестве коридора, используемого всеми проживающими в жилом доме лицами, могут служить только письменные доказательства в силу положений ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения ЗАО «Проектировщик» от 22.02.2018, учитывая, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, состоящем из трех квартир и членами одной семьи, одноэтажный жилой дом в настоящее время не имеет мест общего пользования, используется для проживания одной семьи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о прекращении статуса многоквартирного жилого дома и признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, вид разрешенного использования земельного участка определяется градостроительным регламентом, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, регламентированном ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В связи с чем при наличии особой процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка, исковые требования в части изменения вида разрешенного использования земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 16, 36, 37 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 35, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Алимурадова Габиля Айюб оглы, Алимурадовой Садагет Исламеддин кызы, действующих за себя и в интересах Алимурадова Артема Габилевича, а также Алимурадова Артура Габилевича к Администрации г. Тюмени о прекращении статуса многоквартирного жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом, определении вида разрешенного использования земельного участка удовлетворить частично.

Прекратить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Алимурадовым Габилем Айюб оглы в размере 145/806 доли, за Алимурадовой Садагет Исламеддин кызы в размере 561/1612 доли, за Алимурадовым Артемом Габилевичем в размере 245/806 доли, за Алимурадовым Артуром Габилевичем в размере 271/1612 доли.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.Ф. Зарецкая

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года.

Копия верна.

Судья                          О.Ф. Зарецкая