Решение по делу № 2-5848/2015 от 06.07.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 17 августа 2015 года.

дело№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2015 года                                                                         

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре судебного заседания Андреевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цитриковой М. В. к Администрации <адрес>, ООО «ТЕКС-П» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Цитрикова М.В. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит сохранить жилое помещение, в перепланированном состоянии, признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен с ЗАО «НИСПО-СВ» инвестиционный договор № строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому она обязалась инвестировать строительство части жилого помещения - квартиры, на 8 этаже, общей площадью 41,1 кв.м., в строящемся жилом доме. Стоимость квартиры составила 714 639,40 рублей. Обязательства сторонами выполнены в полном объеме, застройщиком квартиры является ООО «Текс-П». В настоящее время квартира передана ей ответчиком, она пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию. Вместе с этим, с целью улучшения условий проживания в квартире, произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже перегородки между коридором и жилой комнатой, в результате чего площадь прихожей уменьшилась с 5,5 кв.м. до 2,5 кв.м., а жилой комнаты увеличилась с 20,7 кв.м. до 23,4 кв.м., туалет и ванная были объединены и образован санузел, общей площадью 4,1 кв.м.. Разрешения на данную перепланировку в установленном законом порядке получено не было, однако выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку ООО «ТЕКС-П» не предоставлены необходимые документы в Отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации права собственности на спорную квартиру, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец - Цитрикова М.В., ее представитель по доверенности Тер-Степанян А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - Администрация <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством в его отсутствие (л.д.42-43).

Ответчик - ООО «Текс-П», представитель Забарская И.Б. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.49), ранее в судебном заседании не возражала против заявленных требований (л.д.48).

Суд, выслушав истца, рассмотрев заявление, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «НИСПО-СВ» и Цитриковой М.В. заключен инвестиционный договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части квартиры, общей площадью 41,1 кв.м., на 8 этаже, в строящемся жилом дома, стоимость квартиры составила 714 639,40 рублей (л.д. 6-7). Застройщиком дома является ответчик (л.д.44-46).

Разрешением Администрации <адрес> №RU50335000-236 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.47).

Истец исполнила обязательства по оплате, квартира передана ответчиком по акту приема-передачи квартиры (л.д. 5, 8, 9, 10, 44-46).

В указанном жилом помещении выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже перегородки между коридором и жилой комнатой, в результате чего площадь прихожей уменьшилась с 5,5 кв.м. до 2,5 кв.м., а жилой комнаты увеличилась с 20,7 кв.м. до 23,4 кв.м., туалет и ванная были соединены вместе, и образован санузел, общей площадью 4,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.11-20).

Решением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку не предъявлено разрешение на проведение перепланировки (л.д.23).

Принимая во внимание, что Цитриковой М.В. оплата жилого помещения произведена в полном объеме, спорная квартира в настоящее время передана во владение и пользование истцу, она несет расходы на ее содержание, при этом выполненная перепланировка, выразившаяся в демонтаже перегородки между коридором и жилой комнатой, в результате чего площадь прихожей уменьшилась с 5,5 кв.м. до 2,5 кв.м., а жилой комнаты увеличилась с 20,7 кв.м. до 23,4 кв.м., вместо туалета и ванной образован санузел, общей площадью 4,1 кв.м., не влияет на несущую способность конструкции здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая, что ответчиками в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлены возражения на иск и доказательства, опровергающие доводы истца, суд сохраняет жилое помещение в перепланированном состоянии и признает за Цитриковой М. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цитриковой М. В. к Администрации <адрес>, ООО «ТЕКС-П» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Цитриковой М. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                    А.В.Волкова