Решение по делу № 2-3849/2013 от 24.04.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что являлась участником долевого строительства ЭЖК «Эдем», расположенного в д.<адрес>, с правом получения по окончании строительства в собственность жилого помещения с прилегающим земельным участком.

По окончании строительства право собственности истца на жилое помещение в виде <адрес>, расположенной в доме под номером № в квартале <адрес>», было оформлено в судебном порядке. Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на указанную квартиру.

Право собственности истца на прилегающий земельный участок до настоящего времени не оформлено, в то время как в отношении прилегающего к ее жилому помещению земельного участка № проведены межевые работы, площадь участка составляет № кв.м, участок входит в состав земельного участка площадью 238563 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020402:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем-Инвест», имеющего разрешенный вид использования – для размещения объектов коттеджной застройки, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, подписанного между сторонами по делу, прилегающий к жилому помещению земельный участок № передан ответчиком истцу, с указанием об отсутствии претензий друг к другу.

Истец указала, что до настоящего времени ответчик не передал ей, истцу, весь пакет документов, необходимый для регистрации прав на прилегающий земельный участок, что препятствует оформлению прав на приобретенный земельный участок во внесудебном порядке.

Истец просит суд признать за ней право собственности на прилегающий земельный участок № площадью № кв.м, с разрешенным видом использования – для размещения объектов коттеджной застройки, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, прилегающий к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также просит исключить ее земельный участок из состава земельного участка площадью 238563 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020402:0039, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест», просит также прекратить право собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» на указанный выше земельный участок и исключить указанный выше земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:0039 общей площадью 284 657 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала.

Ответчик ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явилось, извещалось. В представленном суду отзыве ответчик указал, что в соответствии с договором инвестирования №т№ от ДД.ММ.ГГГГ истец произвела оплату только за жилое помещение (таун-хауз) и земельный участок, площадь которого была № га. Истцом не доказано возникновение права на земельный участок площадью № кв.м. Ответчик может заключить мировое соглашение о передаче земельного участка № в собственность истца только после полной оплаты за данный участок по кадастровой стоимости № рублей, что составляет № рублей. Просил в иске отказать.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Заслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец являлась участником долевого строительства с правом получения по окончании строительства в собственность жилого помещения с прилегающим земельным участком. Истец добросовестно и в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства. Однако во внесудебном порядке оформление прав на приобретенные объекты недвижимого имущества оказалось затруднительным.

Из материалов дела следует, что по окончании строительства право собственности истца на жилое помещение в виде <адрес>, расположенной в доме под номером № в квартале <адрес>», было оформлено в судебном порядке.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на указанную квартиру.

Право собственности истца на прилегающий земельный участок до настоящего времени не оформлено, в то время как в отношении прилегающего к ее жилому помещению земельного участка № проведены межевые работы, площадь участка составляет № кв.м, участок входит в состав земельного участка площадью 238563 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020402:0039, оформленного на праве собственности за ООО «Эдем-Инвест», имеющего разрешенный вид использования – для размещения объектов коттеджной застройки, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, прилегающий земельный участок фактически передан ответчиком истцу.

Вместе с тем, из объяснений представителя истца следует, что регистрация прав на земельный участок затруднительна, так как ответчик не предоставляет полный пакет документов на земельный участок, необходимый для регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства довод представителя истца нашел свое подтверждение, а также установлено, что права истца на прилегающий к ее жилому помещению земельный участок не могут быть оформлены из-за претензий ответчика о дополнительной оплате стоимости участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что права истца действительно нарушены и подлежат судебной защите.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, подписанного между сторонами по делу, прилегающий к жилому помещению земельный участок № передан ответчиком истцу, с указанием об отсутствии претензий друг к другу.

Из изложенного следует, что права на прилегающий к жилому помещению земельный участок переходят к истцу без какой-либо дополнительной оплаты с ее стороны. При этом в момент подписания акта приема-передачи стороны указали на отсутствие претензий друг к другу, поэтому появившиеся в настоящее претензии со стороны ответчика суд считает несостоятельными.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Суд принимает во внимание, что ответчик ООО «Эдем-Инвест» по своему свободному волеизъявлению избрал определенный способ передачи прав на земельный участок истцу. Вступая в описанные выше правоотношения, сторонами по делу был избран определенный вид оформления обязательств, а именно, в соответствии со ст.409 ГК РФ.

Таким образом, условия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ связывают его стороны вполне конкретным обязательством по передаче ответчиком в пользу истца прав на прилегающий к жилому помещению истца земельный участок площадью № кв.м.

При таких обстоятельствах права истца подлежат судебной защите, исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью № кв.м, с разрешенным видом использования – для размещения объектов коттеджной застройки, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, прилегающий к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в границах схемы земельного участка, приложенной к решению суда.

Прекратить право собственности ООО «ЭДЕМ-Инвест» на указанный выше земельный участок и исключить указанный выше земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:0039 общей площадью 284 657 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись С.В.Пучкова