Решение по делу № 2-454/2015 (2-5126/2014;) от 18.12.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе

федерального судьи Судаковой Н.И.

с участием адвоката ответчика Трунина Д.Н.

с участием прокурора Горьковой Т.В.

при секретаре Титовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Орехово-Зуево к Сафоновой ФИО10 и Сафонову ФИО11 о выкупе жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа Орехово-Зуево по доверенности Спирина И.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о выкупе принадлежащей Сафоновой Н.И. <адрес>, по цене <данные изъяты> руб., прекращении права собственности Сафоновой Н.И. на данное жилое помещение, снятии ответчиков с регистрационного учета и признании за муниципальным образованием городской округ Орехово-Зуево права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Требования мотивированы тем, что Сафонова Н.И. является собственником комнаты <адрес>. Вместе с Сафоновой Н.И. по указанному адресу зарегистрирован ее сын Сафонов Е.Р. На основании Постановления администрации городского округа Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы». Финансирование программы осуществляется из средств федерального, областного и местного бюджетов. Программа рассчитана на 3 этапа, <адрес> включен в этап ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением администрации городского округа Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В адрес Сафоновой Н.И. было направлено уведомление о решении администрации городского округа Орехово-Зуево о выкупе принадлежащего ей жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, находящегося под домом, для муниципальных нужд по цене <данные изъяты> руб., из них средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – <данные изъяты> руб., средства областного бюджета – <данные изъяты> руб., средства бюджета городского округа Орехово-Зуево – <данные изъяты> руб. Стоимость принадлежащей ответчице комнаты рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной Приказом Министерства регионального развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ Сафоновой Н.И. была предложена выкупная цена за изымаемое жилое помещение, от которой последняя отказалась.

В судебном заседании полномочный представитель истца Спирина И.А. уточненные требования поддержала, просила прекратить право собственности Сафоновой Н.И. на <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем выкупа данного жилого помещения с выплатой ответчице выкупной цены в размере <данные изъяты> руб., признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Орехово-Зуево и снять Сафоновых Н.И. и Е.Р. с регистрационного учета по указанному адресу.

Сафонова Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что никаких уведомлений о выкупе принадлежащей ей комнаты и изъятии земельного участка под домом она не получала, предложения о выкупе жилого помещения от истца не поступали.

Адвокат Трунин Д.Н., выступивший в защиту интересов Сафоновой Н.И., исковые требования не признал, указывая, что истцом не соблюдена установленная статьей ст. 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Просит отказать в иске в полном объеме.

Сафонов Е.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Министерства строительного комплекса <адрес> в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором исковые требования поддержал.

Представитель УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материала дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, ФИО3 является собственником комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Постановлением администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области № 1940 от 30.12.2011 года «О признании жилых домов аварийными» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево после переселения жителей аварийных домов в соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ направить собственникам помещений указанных домов требования об их сносе в разумный срок. В случае невыполнения требований о сносе аварийных домов произвести изъятие жилых помещений в указанных домах, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, либо осуществить мероприятия по освобождению жилых помещений, находящихся в собственности граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Орехово-Зуево издано Постановление № № об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1).

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (ч. 2)

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3)

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (ч. 4).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (ч. 10).

В связи с признанием <адрес> в <адрес> аварийным администрация городского округа Орехово-Зуево должна была в соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ направить ответчику требование о его сносе в разумный срок. Изъятие для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, и жилых помещений в доме, по смыслу приведенной нормы закона, возможно лишь в случае неисполнения собственником требования муниципалитета в установленный срок.

Между тем, в судебном заседании представителем истца не представлено достоверных доказательств о направлении в адрес собственника Сафоновой Н.И. требований о совершении действий, направленных на снос жилого помещения с установлением соответствующего срока. Только истечение данного срока может являться основанием для изъятия жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд.

Поскольку действия истца по выкупу у Сафоновой Н.И. принадлежащей ей комнаты не соответствуют требованиям ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Орехово-Зуево к Сафоновой ФИО12 и Сафонову ФИО13 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета и признании права собственности за муниципальным образованием – городской округ Орехово-Зуево – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.