Решение по делу № 2-66/2015 (2-3614/2014;) от 03.09.2014

Дело № 2-66/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2015, г. Пермь,

Дзержинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Каравашковой Е.С.,

с участием прокурора Чадовой О.Е.,

представителя истца Козловой Е.А. по доверенности,

представителя ответчика Кильдишева С.В. по доверенности,

представителя 3-го лица ООО «Курорт Парковый» Томилина А.Е. по доверенности,

представителя 3-го лица Дерюшевой Г.М. – Глущенко А.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Интер-Инвест-Строй» к Дерюшеву А. В. о признании объектов недвижимости самовольными постройками, о сносе самовольных строений

У с т а н о в и л

    ООО «Интер-Инвест-Строй» обратилось в суд с иском к Дерюшеву А.В. о признании объектов недвижимости, входящих в состав домовладения, расположенного на земельном участке по Адрес общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., в том числе на земельном участке по Адрес с кадастровым номером ... ... самовольными постройками, возложении на Дерюшева А.В. обязанности освободить земельный участок по Адрес общей     площадью ... кв.м. в том числе земельный участок по Адрес путем сноса всех объектов недвижимости, входящих в состав домовладения, расположенных на земельном участке по Адрес, в том числе на земельном участке по Адрес (том 3 л.д.12-13). В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Интер-Инвест-Строй» на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по Адрес с кадастровым номером ... Земельный участок предоставлен обществу ... Решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата признано отсутствующим право собственности Дерюшева А.В. на земельный участок, расположенный по Адрес общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю возложена обязанность аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок по Адрес. На земельном участке по Адрес самовольно возведены объекты недвижимости, которые ответчиком возводятся и реконструируются. Земельный участок по Адрес был поставлен на государственный кадастровый учет без определения границ. Земельный участок с кадастровым номером ... и расположенные на нем объекты недвижимости полностью накладываются на земельный участок принадлежащий Обществу на праве аренды с кадастровым номером .... Объекты недвижимости возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а также созданы без получения разрешения на строительство, в связи с чем являются самовольными постройками. Указанные самовольные строения нарушают права истца, поскольку препятствуют осуществлению работ по берегоукреплению реки Мулянка и строительства комплекса общественно-спортивных развлекательных сооружений с гостиницей, при этом на истца дополнительно возлагается бремя уплаты арендных платежей по договору аренды.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что строения, расположенные по № возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, в отсутствие разрешения на строительство. Строения используются Дерюшевым А.В. ..., ответчик производит работы по реконструкции объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, по возведению новых объектов. Все объекты недвижимости, находящиеся по Адрес расположены на земельном участке по Адрес с кадастровым номером ..., предоставленном ООО «Интер-Инвест-Строй» по договору аренды .... Наличие указанных строений препятствует осуществлению работ по строительству ... при этом общество оплачивает арендную плату, несет иные убытки, связанные с невозможностью производства указанных работ. Поскольку строения, расположенные по Адрес являются самовольными строениями, находятся на земельном участке, арендуемом ООО «Интер-Инвест-Строй», указанные объекты недвижимости нарушают права ООО «Интер-Инвест-Строй», поскольку препятствуют осуществлению строительной деятельности, просит признать объекты недвижимости, расположенные по Адрес самовольными постройками, обязать Дерюшева А.В. освободить земельный участок, расположенный по Адрес путем сноса самовольных построек, расположенных на данном земельном участке.

    Ответчик Дерюшев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок по Адрес был предоставлен ФИО1 что подтверждается архивной выпиской, из которой следует, что ФИО1 было представлено дополнительное соглашение к договору о праве застройки. Строения, расположенные на земельном участке по Адрес возведены на земельном участке, отведенном для целей строительства указанного домовладения, в связи с чем спорные постройки не могут являться самовольными. Земельный участок по Адрес поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка площадью ... кв.м. определены решением комиссии по установлению границ землепользования в черте г.Перми от Дата. Дерюшев А.В. и ... пользуются домовладением, в том числе для личных целей, поскольку проживают в жилых домах, входящих в состав домовладения, зарегистрированы по месту жительства. Строения вспомогательного значения используются Дерюшевым А.В. для осуществления предпринимательской деятельности. Считает, что ООО «Интер-Инвест-Строй» не является надлежащим истцом по данным исковым требованиям, поскольку доказательств нарушения прав ООО «Интер-Инвест-Строй», в частности, подтверждающих расположение строение на земельном участке по Адрес с кадастровым номером ... не представлено.

    Представитель 3-го лица ООО «Курорт Парковый» исковые требования не признал, пояснил, что на основании договора о безвозмездной передаче, объекты недвижимости переданы Дерюшевым А.В. в собственность ООО «Курорт Парковый» ... Считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих расположение строений на земельном участке с кадастровым номером :..., арендуемом истцом, кроме того, срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... заключенного между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ЗАО «...» истек Дата., доказательств заключения договора аренды на иной срок не представлено, в связи с чем ООО «Интер-Инвест-Строй» является ненадлежащим истцом по данному делу. Кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка ... проведены с нарушением требований закона, без учета земельного участка по Адрес, который был поставлен на государственный кадастровый учет, на котором расположены строения. Отсутствие нарушение прав истца подтверждается также постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата., из которого следует, что согласно карточке согласования объекта и ситуационному плану к ней домовладение Адрес находится за пределами испрашиваемого ЗАО «...» земельного участка.

    3-е лицо Дерюшева Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

    Представитель 3-го лица Дерюшевой Г.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок по Адрес был отведен для строительство индивидуального жилого дома, ... содержит договоры на право застройки, заключенные между застройщиками и районным отделом коммунального хозяйства .... Земельные участки предоставлялись для ведения приусадебного хозяйства с разрешением строительства дома. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в ... году, в период учета числился за ФИО2 на основании ранее возникшего права бессрочного пользования у ФИО3 Границы земельного участка определены решением комиссии по установлению границ землепользования от Дата. В пояснительной записке технического отчета по инвентаризации земель квартала № указано, что на участок имеются технические паспорта ..., отвод земельных участков производился службой городской архитектуры, на что у владельцев имеются акты на право бессрочного пользования землей. На основании решения комиссии по установлению границ землепользователей по результатам инвентаризации от ... года городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено оформить землеотводные документы физическим лицам, не прошедшим перерегистрацию в соответствии с результатами инвентаризации. В список землепользователей внесены ФИО2 на основании завещания ФИО3 План земельного участка является неотъемлемой частью паспорта БТИ, которой руководствовалась комиссию включая ФИО2 в список землепользователей, право на бессрочное владение земельным участком ранее возникло у ФИО3 Данные первичной инвентаризации подтверждают право бессрочного пользования земельным участком по Адрес ФИО3., ФИО2 Кроме того, Дерюшева Г.М. зарегистрирована по Адрес, в течение длительного времени владеет и пользуется домовладением и земельным участком. В настоящее время в производстве Дзержинского районного суда г.Перми находится гражданское дело по иску Дерюшевой Г.М. о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

    Представитель департамента земельных отношений администрации г.Перми, департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми, Дерюшева Е.Э., Дерюшева П.А. в судебное заседание не явились, извещены.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №, заслушав заключение прокурора, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание требований и возражений.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Судом установлено, что Распоряжением начальника департамента земельных отношений Администрации г. Перми от Дата №467 ЗАО «...» предоставлен в аренду на ... года ... месяцев земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. ... по Адрес за счет земель населенных пунктов (дело № т.2. л.д.118).

Дата. между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ООО «...» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по Адрес на срок с Дата. по Дата. (том 2 л.д.52-55).

Распоряжением начальника департамента земельных отношений Администрации г. Перми от Дата № земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: ... (дело № т.2 л.д. 117).

    По договорам аренды ЗАО «...» в аренду на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от Дата. №, от Дата. № переданы земельные участки, находящиеся по Адрес ..., в том числе по договору аренды № передан земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м..

Дата между ЗАО «...» (арендатор) и ООО «Управляющая компания «Интер-Инвест-Строй» (новый арендатор) заключен договор о переводе прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по договорам аренды земельных участков, в том числе по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. (том 1 л.д.53-55).

    Согласно кадастровому паспорту от Дата земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по Адрес разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, площадь участка ... кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – Дата, правообладатель – Дерюшев А.В., вид права – собственность. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.84 том 1).

    Решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата постановлено: признать Дерюшева А. В. не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по Адрес общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... Решение вступило в законную силу (л.д.23-39).

    Указанным решением суда установлено, что право собственности Дерюшева А.В. на указанный земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ... ФИО4., свидетельства о праве собственности на землю от Дата., выданного на имя ФИО4 Вместе с тем, решением суда установлено, что свидетельство о праве собственности на земельный участок по Адрес за № от Дата года на имя ФИО4 уполномоченным на то муниципальным органом не выдавалось.

    Согласно техническому паспорту домовладения по Адрес по состоянию на Дата на земельном участке по Адрес возведены строения: жилой дом (лит.А), жилой дом (лит.Б), жилой дом (лит.В), теплый пристрой (лит.В1), холодный пристрой (лит.б), холодный пристрой (лит.б1), холодный пристрой (лит.в), бани (лит.Г5, Г12, Г13, Г14), предбанники (лит.Г6, Г11), веранда (лит.Г7), навесы (лит. Г8, Г9, Г10), забор (лит.1).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата. за Дерюшевым А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью ... кв.м. (лит.А), расположенный по Адрес (л.д.165 том 1, л.д. 19 том 2). Владельцем строений, входящих в состав домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по Адрес является Дерюшев А.В. ... что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, подтверждается данными домовой книги, из которой следует, что ответчик ... зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу.

    Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 об определении местоположения земельного участка, расположенного по Адрес относительно земельного участка с кадастровым номером ..., границы земельного участка по Адрес пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., т.е. имеет место наложение границ земельного участка по Адрес на границы земельного участка с кадастровым номером ...

    Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Интер-Инвест-Строй» о признании объектов недвижимости, входящих в состав домовладения по Адрес, расположенных на земельном участке по Адрес с кадастровым номером ..., ... самовольными постройками, возложении на Дерюшева А. В. обязанности освободить земельный участок по Адрес с кадастровым номером ... путем сноса объектов недвижимости, входящих в состав домовладения по Адрес находящихся на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по Адрес, ... подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

    По смыслу ст. 222 ГК РФ критерием определения самовольности является не только строительство без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, но и создание недвижимого имущества на участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что на земельном участке по Адрес возведены строения, ФИО18 что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на Дата

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что строения, расположенные по Адрес являются самовольными, поскольку возведены без получения на это необходимых разрешений, на земельном участке, не предоставленном для этих целей в установленной законом порядке.

Ответчиком доказательств отвода земельного участка под домовладение по Адрес в установленном законом порядке не представлено, правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах дела отсутствуют.

В обоснование доводов о возведении строений на отведенном для этих целей земельном участке ответчик ссылается на архивную выписку ГКБУ «...» от Дата., из которой следует, что в документах архивного фонда ... «...» в деле «...» имеется запись № о совершении нотариальных действий: основной застр. ФИО1, проживающий Адрес… удостоверено дополнительное соглашение к договору № о праве застройки, удостоверенный в ... по реестру № на имя ФИО1. (л.д.209 том 2). Суд считает, что указанная архивная выписка не свидетельствует о наличии договора о праве застройки на земельном участке по Адрес предоставлении указанного земельного участка для этих целей. Правоустанавливающие документы на земельный участок ответчиком не представлены.

Как следует из постановления главы города Перми от 15.04.1999 года № 660об утверждении результатов инвентаризации земель в Дзержинском, индустриальном, Кировском и Свердловском районах утверждено прилагаемое решение комиссии по установлению границ землепользователей в черте города Перми по результатам инвентаризации земель, предоставленных для индивидуального жилого строительства в Дзержинском районе г.Перми. Землепользователем земельного участка по Адрес указана ФИО2,. В последствии земельный участок по Адрес был поставлен на кадастровый учет под жилой дом, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта. Инвентаризация земель проведена с целью установления фактических землепользователей и занимаемых или площадей, получения кадастровых планов и координат точек для создания авторизованной системы государственного кадастра, выявления свободных земельных участков и предоставления их гражданам, а также выявления земель, используемых не по назначению и случаев самозахвата. Инвентаризация проведена поквартально с составлением земельного дела по каждому карталу. Документация по кварталу содержит пояснительную записку, кадастровый план квартала, каталог координат. При составлении технического отчета по инвентаризации земель.

В пояснительной записке ... указано, что на участки имеются технические паспорта ... годов, отвод земельных участков физическим лицам производился службой городской архитектуры, на что у владельцев имеются акты на право бессрочного пользования землей. Границы землепользований установлены решением комиссии от .... Решение комиссии по установлению границ землепользований в черте города Перми по результатам инвентаризации земель, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в том числе в Дзержинском районе, утверждено Постановлением Главы города Перми от 15.04.1999г. № 660. Согласно данному постановлению ... поручено оформить землеотводные документы физическим лицам, не прошедшим перерегистрацию в соответствии результатами инвентаризации и проектами детальной планировки. При составлении технического отчета по инвентаризации земель квартала № в список землепользователей внесена ФИО2 по участку в Адрес на основании завещания от Дата. №

Судом установлено, что ФИО3 составлено завещание от Дата, согласно которому она завещала ... ФИО2 домовладение по Адрес

В соответствии со ст.ст.92, 93 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст.109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дом (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенным отступлением от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) – продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Доказательств нахождения у ФИО3 на праве личной собственности домовладения по Адрес не представлено, соответственно, в отсутствие доказательств того, что ФИО3 на момент открытия наследства указанное имущество принадлежало на праве собственности, само по себе наличие удостоверенного нотариусом завещание не свидетельствует о принадлежности указанного домовладения наследодателю.

Учитывая изложенное, поскольку в отсутствие правоустанавливающих документов на домовладение наличие завещания не порождает каких-либо прав на указанное имущество, доводы представителей ответчика, 3-го лица о том, что удостоверенное нотариусом завещание свидетельствует о наличии законных оснований для возведения спорных строений, не могут быть приняты во внимание (л.д.39-50, 58 том 2).

Постановление Главы города Перми от 15.04.1999г. № 660 об утверждении результатов инвентаризации также не свидетельствуют о наличии законных оснований возведения строений на земельном участке по Адрес поскольку инвентаризация проведена с целью установления фактических землепользователей, результаты инвентаризации не свидетельствуют о наличии законных оснований пользования земельным участком. То обстоятельство, что земельный участок по Адрес был поставлен на государственный кадастровый учет также не свидетельствует о его предоставлении кому-либо на законных оснований.

Таким образом, доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка по Адрес на каком-либо праве первоначальному владельцу, иным лицам, являющимся пользователями земельного участка не представлено.

Кроме того, не представлено доказательств наличия предусмотренного законом разрешения на возведение спорных объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает, что строения, входящие в состав домовладения по Адрес являются самовольными постройками. Наличие государственной регистрации права собственности Дерюшева А.В. на строение (лит.А) по Адрес само по себе не свидетельствует о возведении указанного строения в соответствии с требованиями закона и не исключает возможности предъявления требований и сносе самовольного строения.

Доводы представителей ответчика, 3-го лица ООО «Курорт Парквоый» о том, что ООО «УК Интер-Инвест-Строй» не является надлежащим истцом по делу, поскольку срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... истек Дата. суд считает несостоятельными в силу следующего.

В соответствии со ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от Дата № заключен между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ООО «...» на срок с Дата. по Дата. Условий о прекращении обязательств сторон по договору по окончании срока его действия договора аренды земельного участка не содержит, соответственно, в силу ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Доказательств иного, в частности, подтверждающих факт прекращения обязательств по договору аренды земельного участка суду не представлено. Возражений Департамента земельных отношений администрации г.Перми относительно исковых требований по основаниям прекращения договора аренды земельного участка не поступало.

Также не могут быть приняты во внимание доводы представителей ответчика, 3-го лица о том, что Дерюшев А.В. не является надлежащим ответчиком по указанным исковым требованиям.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Вместе с тем в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что пользователем земельного участка по Адрес и владельцем расположенных по данному адресу строений является Дерюшев А.В.. Из пояснений представителя ответчика следует, что Дерюшев А.В. ... используют жилые дома, расположенные по указанному адресу в качестве жилых помещений, вспомогательные помещения используются Дерюшевым А.В. для осуществления предпринимательской деятельности. Кроме того, как следует из материалов дела ответчик осуществлял действия, направленные на регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по Адрес и расположенные на нем строения. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата произведена регистрация права собственности Дерюшева А.В. на жилой дом площадью ... кв.м. (лит.А) по Адрес (инв№) (л.д.19 том 2, л.д. 165 том 1). Регистрационная запись о праве собственности Дерюшева А.В. на указанный земельный участок погашена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании решения Дзержинского районного суда г.Перми от Дата. л.д.183 том 2). Не могут быть приняты во внимание и доводы о передаче Дерюшевым А.В. спорных строений в собственность ООО «Курорт Парковый», поскольку указанные строения являются самовольными, в связи с чем в силу ст.222 ГК РФ не могут являться объектами гражданско-правовых сделок. Кроме того, право ООО «Курорт Парковый» на строения по Адрес не зарегистрировано, тогда как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В обоснование доводов о нарушении прав наличием самовольных строений по Адрес истцом представлено заключение кадастрового инженера об определении местоположения земельного участка, расположенного по Адрес относительно земельного участка с кадастровым номером ..., арендуемого истцом.

Как следует из материалов дела, сведения о земельном участке с кадастровым номером ... внесены в государственный кадастр недвижимости Дата

Границы земельного участка по Адрес не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении исследования выполнено построение границ земельного участка с кадастровым номером ... по данным государственного кадастра недвижимости, отраженным на планово-картографическом материале; построение границ спорного земельного участка по данным, утвержденным в составе материалов инвентаризации земель Постановлением Главы города Перми от 15.04.1999 г. № 660 по графическим материалам, отраженным на Плане 1 и Плане 2. В результате проведенного исследования выявлено, что границы земельного участка по Адрес как по данным Плана 1, так и по данным Плана 2 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., т.е. имеет место наложение границ земельного участка по Адрес (по данным Плана 1 и Плана 2) на границы земельного участка с кадастровым номером ....

Из пояснений представителя истца следует, что ООО «Интер-Инвест-Строй» лишен возможности осуществлять строительные работы на предоставленном обществу земельном участке с кадастровым номером ... по договору аренды в связи с наличием спорных строений.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что строения, входящие в состав домовладения по Адрес фактически находятся на земельном участке с кадастровым номером ... по Адрес, предоставленном ООО «Управляющая компания Интер-Инвест-Строй» на основании договора аренды.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера не имеется, ответчиком доказательств иного, в частности, опровергающих заключение кадастрового инженера, а также подтверждающих факт расположения спорных строений на ином земельном участке не представлено.

Ссылка представителей ответчика, 3-го лица на постановление Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от Дата не может быть принята во внимание, поскольку преюдициального значения для настоящего гражданского дела указанное постановление не имеет.

Поскольку строения, входящие в состав домовладения по Адрес расположенные на земельном Адрес с кадастровым номером ..., владельцем которых является Дерюшев А.В., являются самовольными постройками, наличие указанных строений нарушает права арендатора земельного участка - ООО «Управляющая компания Интер-Инвест-Строй», суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Интер-Инвест-Строй» к Дерюшеву А.В. о возложении обязанности освободить земельный участок по Адрес с кадастровым номером ... путем сноса объектов недвижимости, входящих в состав домовладения по Адрес, находящихся на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по Адрес ... подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Суд считает, что на ответчика следует возложить обязанность освободить земельный участок путем сноса указанных строений в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. При этом, учитывая, что спорные строения используются ответчиком в качестве жилых помещения, суд считает указанный срок необходимым, разумным и достаточным.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

    Признать объекты недвижимости, входящие в состав домовладения по Адрес, расположенные на земельном участке по Адрес с кадастровым номером ..., ... самовольными постройками.

    Обязать Дерюшева А. В. освободить земельный участок по Адрес с кадастровым номером ... путем сноса объектов недвижимости, входящих в состав домовладения по Адрес находящихся на земельном участке с кадастровым номером ... расположенного по Адрес ... в течение месяца с со дня вступления решения суда в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья                                        И.В.Юрченко