Решение по делу № 2-5258/2016 от 27.08.2016

№ 2-5258/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2016 года                                                                            город Волгоград      

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Селезневе Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Фролов П.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л :

Истец администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику Фролов П.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указывая на то, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и Фролов П.Е. (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кад. №), площадью 6388 кв.м. (для ответчикаплощадь установлена 3 194кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации производственной базы, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.4, 2.5, 2.6 Договора арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 2.11 Договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления <адрес> соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году размер годовой арендной платы за земельный участок определялся в соответствии Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки находящиеся в собственности <адрес>», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов <адрес>», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре <адрес>», постановлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», по формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки), А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 4 554 260 рублей 72 копейки (1 425 рублей 88 рублей * 3 194 рубля); Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.); Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 5 (п. 9.26.3 Распоряжение №-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации <адрес> - «Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»); Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1); Ки - коэффициент индексации = 1,25 (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составляла 426 961 рубль 94 копейки (4 554 260 рублей 72 копейки * 0,015 * 5 * 1 * 1,25).

В 2016 году размер годовой арендной платы определен в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», Приказом комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре <адрес>» по формуле: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка), А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 5 636 515 рублей 68 копеек (1 764 рубля 72 копейки * 3 194 рубля); Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.); Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 5 (п. 9.26.3 Распоряжение №-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации <адрес> - «Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»); Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1); Размер годовой арендной платы составляет 422 738 рублей 68 копеек (5 636 515 рублей 68 копеек * 0,015 * 5 * 1 * 1).

Ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 354 041 рубль 90 копеек.

Согласно п. 2.12 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в порядке, установленном п. 2.12 Договора размер который в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 160 рублей 89 копеек.

На день подачи иска ответчиком долг не погашен.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент земельных ресурсов администрации Волгограда уведомил о наличии задолженности по договору.

Просит: взыскать с Фролов П.Е. в пользу администрации Волгограда долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 354 041 рубля 90 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 54 160 рублей 89 копеек, а всего 408 202 рубля 79 копеек.

Представитель истца администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Фролов П.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 1 и. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Фролов П.Е. заключен договор аренды № земельного участка площадью 6 388 кв.м. (кад. №), расположенного в <адрес> по проезду Крутой, <адрес>Б, для эксплуатации производственной базы сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10).

Согласно п.п. 2.4, 2.5, 2.6 Договора арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца (л.д. 6-10).

Согласно п. 2.11 Договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления <адрес> соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы (л.д. 6-10).

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году размер годовой арендной платы за земельный участок определялся в соответствии Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки находящиеся в собственности <адрес>», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов <адрес>», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре

<адрес>», постановлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», по формуле:

А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 4 554 260 рублей 72 копейки (1 425 рублей 88 рублей * 3 194 рубля);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 5 (п. 9.26.3 Распоряжение №-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации <адрес> - «Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»);

Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1);

Ки - коэффициент индексации = 1,25 (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составила 426 961 рубль 94 копейки (4 554 260 рублей 72 копейки * 0,015 * 5 * 1 * 1,25).

В 2016 году размер годовой арендной платы определен в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», Приказом комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре <адрес>» по формуле:

А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 5 636 515 рублей 68 копеек (1 764 рубля 72 копейки * 3 194 рубля);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 5 (п. 9.26.3 Распоряжение №-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации <адрес> - «Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»);

Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1); Размер годовой арендной платы составляет 422 738 рублей 68 копеек (5 636 515 рублей 68 копеек * 0,015 * 5 * 1 * 1).

Доказательства тому, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате, суду не представлены.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Фролов П.Е. образовалась задолженность по арендной плате в размере 354 041 рубль 90 копеек.

Согласно п. 2.12 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку Фролов П.Е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, то с него подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 160 рублей 89 копеек.

Расчёт задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку внесения арендной платы, произведённый истцом, является арифметически верным и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме     354 041 рубля 90 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 160 рублей 89 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 9 364 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск администрации Волгограда к Фролов П.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Фролов П.Е. в пользу администрации Волгограда долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 354 041 рубля 90 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 160 рублей 89 копеек.

Взыскать с Фролов П.Е. пошлину в доход местного бюджета в сумме 9 364 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья:                                                                              Е.Е. Рожкова

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                              Е.Е. Рожкова