Решение по делу № 2-2069/2016 ~ М-2058/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-2069/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 сентября 2016 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи    Шуваевой Н.А.,

при секретаре            Суховерской В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения № 8640 к Фетистову Р. В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество Сберегательный банк Российской Федерации в лице филиала Костромского ОСБ № 8640 (далее ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Фетистову Р.В. о расторжении кредитного договора № от dd/mm/yy. взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на dd/mm/yy в размере 1 460 005,71руб., обращении взыскания на заложенное имущество: комнату №, находящуюся по адресу: ..., с установлением начальной продажной цены предмета залога, равной залоговой стоимости, которая составляет девяносто процентов рыночной стоимости, определенной в отчете эксперта.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик заключили кредитный договор № от dd/mm/yy., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме .... под ...% годовых, уплатой неустойки ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, на приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: ... на срок ... месяцев. Согласно п.№ закладной от dd/mm/yy. залогодатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором. С dd/mm/yy ответчик систематически не исполняет свои обязательства по договору по ежемесячному погашению кредита в соответствии со срочным обязательством и ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом одновременно с погашением кредита. В связи с этим в соответствии с п. № договора, п.2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа. При существенном нарушении договора одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны в силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ. По требованию банка вся оставшаяся суммы кредита, причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойка, предусмотренные условиями договора, в установленный банком срок ответчиком не погашены. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно Отчету об оценке №№ от dd/mm/yy. рыночная стоимость недвижимого имущества составляет ... руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» Овчинников И.В., ответчик Фетистов Р.В. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

    1. Ответчик признает свой долг перед Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по состоянию на dd/mm/yy в размере 1508734,65 (один миллион пятьсот восемь тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 65 копеек, в том числе:

- основной долг (кредит) в сумме 1079462,31 рублей;

- проценты 359112,17 рублей;

- неустойки 70160,17 рублей.

Ответчик подтверждает наличие указанной задолженности и принимает на себя обязательство по уплате Банку указанных денежных средств.

1.1. С даты вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения просроченная задолженность по основному долгу, указанная в п. 1. Мирового соглашения, подлежит восстановлению на счетах по учету срочной задолженности датой утверждения Мирового соглашения в суде и далее по тексту настоящего Мирового соглашения именуется - Основной долг.

1.2. С даты вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения задолженность по просроченным процентам, указанная в п. 1. Мирового соглашения, подлежит восстановлению на счетах по учету срочных процентов датой утверждения Мирового соглашения в суде, и установить график погашения просроченных процентов, с распределением суммы процентов равными частями на весь оставшийся период кредитования.

1.3. С даты вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения задолженность по неустойке признанная Ответчиком, указанная в п. 1. Мирового соглашения, подлежит отражению на балансе Банка, датой утверждения Мирового соглашения в суде. Установить график погашения неустойки, с распределением суммы неустойки равными частями на весь оставшийся период кредитования.

Ответчик также безоговорочно признает право Истца на обращение взыскания на имущество: <данные изъяты>, адрес объекта: ..., кадастровый номер №, принадлежащая на праве собственности Фетистову Р. В., переданная в залог Истцу:

- в соответствие с Закладной от dd/mm/yy (ипотека в силу закона, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ),

- в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заёмщика, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>) рублей.

2. Ответчик обязуется уплатить Истцу задолженность по Кредитному договору в размере, указанном в пункте 1 Соглашения, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере, установленном пунктом 4 настоящего Соглашения, в соответствии с графиком внесения платежей, определенным Приложением №1 к Соглашению.

Ответчик вправе досрочно погашать задолженность по Кредитному договору или его часть без ограничения минимальной суммы досрочно возвращаемого им кредита с уплатой начисленных процентов за пользование кредитом по дату погашения задолженности. Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания нового графика платежей между Заемщиком и Кредитором не позднее дня осуществления досрочного погашения. При этом обращение сторон в суд для утверждения нового графика платежей не требуется.

При неисполнении Ответчиком вышеуказанных условий, сумма, превышающая установленный ежемесячный платеж, не принимается Истцом к исполнению.

3. Период возврата денежных средств, в 1508734,65 (один миллион пятьсот восемь тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 65 копеек, устанавливается с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

4. Ответчик уплачивает Истцу проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых, начиная с dd/mm/yy

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по основному долгу со следующего дня после дня утверждения мирового соглашения.

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

5. При несвоевременном перечислении платежа в погашение основного долга, указанного в п.1 Соглашения, и/или уплаты процентов, указанных в п.п.1,4 Соглашения, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки c даты вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

6. Стороны подтверждают, что Задолженность по уплате государственной пошлины в размере 15500,03 рублей оплачена Ответчиком в полном объеме.

7. Кредитный договор, заключенный между Заемщиком и Кредитором сохраняет свое действие с учетом условий указанных в Соглашении.

8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком условий Соглашения, Истец приобретает право обратиться в суд, утвердивший Соглашение, за получением исполнительных листов о взыскании с Ответчика всей суммы задолженности, указанной в пункте 1 Соглашения, а также процентов и неустойки, начисленных в соответствии с п. п. 1,4 и/или 5 Соглашения, за вычетом фактически произведенных Ответчиком платежей, согласно расчета Истца, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов, а также взыскание на имущество <данные изъяты>, адрес объекта: ..., кадастровый номер №, принадлежащая на праве собственности Фетистову Р. В., переданная в залог Истцу:

- в соответствие с Закладной от dd/mm/yy (ипотека в силу закона, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ),

- в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заёмщика, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>) рублей.Дата выдачи исполнительного листа на принудительное взыскание задолженности будет являться датой расторжения кредитного договора № заключенного dd/mm/yy. 9. Ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (тридцать календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с п. 2 Соглашения. Причины и мотивы неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиками условий Соглашения (в том числе действия третьих лиц) для выдачи исполнительного листа значения не имеют. Условия мирового соглашения подписаны представителем истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности Чемодановым С.В. и ответчиком Фетистовым Р.В., приобщены к материалам дела. Изучив материалы дела, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. В соответствии с п.4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, п. 4 ст. 220, 221 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л:Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем ПАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения № 8640 и Фетистовым Р. В. по которому:1. Фетистов Р. В. признает свой долг перед Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по состоянию на dd/mm/yy в размере 1508734,65 (один миллион пятьсот восемь тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 65 копеек, в том числе:- основной долг (кредит) в сумме 1079462,31 рублей; - проценты 359112,17 рублей;- неустойки 70160,17 рублей. Фетистов Р. В. подтверждает наличие указанной задолженности и принимает на себя обязательство по уплате Банку указанных денежных средств.

1.1. С даты вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения просроченная задолженность по основному долгу, указанная в п. 1. Мирового соглашения, подлежит восстановлению на счетах по учету срочной задолженности датой утверждения Мирового соглашения в суде и далее по тексту настоящего Мирового соглашения именуется - Основной долг.

1.2. С даты вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения задолженность по просроченным процентам, указанная в п. 1. Мирового соглашения, подлежит восстановлению на счетах по учету срочных процентов датой утверждения Мирового соглашения в суде, и установить график погашения просроченных процентов, с распределением суммы процентов равными частями на весь оставшийся период кредитования.

1.3. С даты вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения задолженность по неустойке признанная Ответчиком, указанная в п. 1. Мирового соглашения, подлежит отражению на балансе Банка, датой утверждения Мирового соглашения в суде. Установить график погашения неустойки, с распределением суммы неустойки равными частями на весь оставшийся период кредитования.

Фетистов Р. В. также безоговорочно признает право Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на обращение взыскания на имущество: <данные изъяты>, адрес объекта: ..., кадастровый номер №, принадлежащая на праве собственности Фетистову Р. В., переданная в залог Публичному акционерному обществу «Сбербанк России»:

- в соответствие с Закладной от dd/mm/yy (ипотека в силу закона, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ),

- в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заёмщика, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1151100 (один миллион сто пятьдесят одна тысяча сто) рублей.

2. Фетистов Р. В. обязуется уплатить Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору в размере, указанном в пункте 1 Соглашения, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере, установленном пунктом 4 настоящего Соглашения, в соответствии с графиком внесения платежей, определенным Приложением №1 к Соглашению.

Фетистов Р. В. вправе досрочно погашать задолженность по Кредитному договору или его часть без ограничения минимальной суммы досрочно возвращаемого им кредита с уплатой начисленных процентов за пользование кредитом по дату погашения задолженности. Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания нового графика платежей между Заемщиком и Кредитором не позднее дня осуществления досрочного погашения. При этом обращение сторон в суд для утверждения нового графика платежей не требуется.

При неисполнении Фетистовым Р. В. вышеуказанных условий, сумма, превышающая установленный ежемесячный платеж, не принимается Публичном акционерным обществом «Сбербанк России» к исполнению.

3. Период возврата денежных средств, в 1508734,65 (один миллион пятьсот восемь тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 65 копеек, устанавливается с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

4. Фетистов Р. В. уплачивает Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых, начиная с dd/mm/yy

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по основному долгу со следующего дня после дня утверждения мирового соглашения.

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

5. При несвоевременном перечислении платежа в погашение основного долга, указанного в п.1 Соглашения, и/или уплаты процентов, указанных в п.п.1,4 Соглашения, Фетистов Р. В. уплачивает Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» неустойку в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки c даты вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

6. Публичное акционерное общество «Сбербанк России» и Фетистов Р. В. подтверждают, что Задолженность по уплате государственной пошлины в размере 15500,03 рублей оплачена Фетистовым Р. В. в полном объеме.

7. Кредитный договор, заключенный между Фетистовым Р. В. и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» сохраняет свое действие с учетом условий указанных в Соглашении.

8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Фетистовым Р. В. условий Соглашения, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» приобретает право обратиться в суд, утвердивший Соглашение, за получением исполнительных листов о взыскании с Фетистова Р. В. всей суммы задолженности, указанной в пункте 1 Соглашения, а также процентов и неустойки, начисленных в соответствии с п. п. 1,4 и/или 5 Соглашения, за вычетом фактически произведенных Фетистовым Р. В. платежей, согласно расчета Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов, а также взыскание на имущество <данные изъяты>, адрес объекта: ..., кадастровый номер №, принадлежащая на праве собственности Фетистову Р. В., переданная в залог Публичному акционерному обществу «Сбербанк России»:

- в соответствие с Закладной от dd/mm/yy (ипотека в силу закона, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ),

- в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заёмщика, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Дата выдачи исполнительного листа на принудительное взыскание задолженности будет являться датой расторжения кредитного договора № заключенного dd/mm/yy.

9. Ненадлежащим исполнением Фетистовым Р. В. обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (тридцать календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с п. 2 Соглашения.

Причины и мотивы неисполнения (ненадлежащего исполнения) Фетистовым Р. В. условий Соглашения (в том числе действия третьих лиц) для выдачи исполнительного листа значения не имеют.

Производство по делу по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения № 8640 к Фетистову Р. В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд в течение 15 дней через Ленинский районный суд г. Костромы.

Судья                        Н.А. Шуваева