Решение по делу № 2-496/2016 от 29.02.2016

Дело №

                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года         <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Поповой Н.Б., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Шишкину ФИО9 о признании договора аренды земельного участка незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Шишкину А.Г. о признании договора аренды земельного участка незаключенным, освобождении земельного участка, взыскании неосновательного обогащения. В обоснование своих требований указывают, что на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п.3.2.2 договора Шишкин А.Г. обязан был зарегистрировать указанный договор в Управлении Росреестра. Однако, до настоящего времени данную обязанность ответчик не исполнил. На основании ст.ст.433,609,622,1101 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ просят суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, незаключенным, обязать ответчика освободить земельный участок, и взыскать с него сумму неосновательного обогащения за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. На заявленных исковых требованиях настаивает, не возражает на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Шишкин А.Г. в судебное заседание не явился, отложить дело не просил, письменных возражений не представил.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика было направлено извещение о дате и времени судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> минут, по месту его регистрации по адресу: <адрес>, заказной корреспонденцией, которое Шишкиным А.Г. получено.

Принимая во внимание изложенное, в силу ст.117 ГПК РФ суд считает ответчика надлежащим образом извещенной о времени, дате и месте судебного разбирательства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.     

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Шишкину А.Г. был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В силу п.п.4,5 указанного постановления Шишкин А.Г. должен обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и оно вступает в силу с момента государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с актом приема-передачи сторонами был подписан.

Пунктом 3.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что Шишкин А.Г. обязан в 2 месячный срок после подписания договора зарегистрировать его в Управлении Росреестра.

По информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, не зарегистрированы.

Как следует из ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Принимая во внимание указанные нормы, проанализировав их в совокупности, и установив тот факт, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Шишкиным А.Г. кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не прошел государственную регистрацию, суд приходит к выводу, что данный договор следует признать незаключенным.

В силу положений ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с положениями ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Поскольку договор аренды с ответчиком в отношении спорного земельного участка не заключался, учитывая, что ответчик пользовался фактически спорным земельным участком без законных на то правовых оснований, без внесения платы, суд приходит к выводу, что неуплаченную сумму арендной платы за пользование земельным участком следует признать неосновательным обогащением ответчика.

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с требованиями закона и ответчиком не оспорен.

Таким образом, в пользу администрации <адрес> с Шишкина А.Г. следует взыскать сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.

Также истцом заявлено требование об обязании Шишкина А.Г. освободить земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований администрации <адрес> об обязании Шишкина А.Г. освободить земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не имеется, поскольку истцом не указано, от чего конкретно ответчику необходимо освободить земельный участок, какие именно права истца, которые нарушены, необходимо восстановить.

    Таким образом, исковые требования администрации <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст.ст.98.103 ГПК РФ, п.19 ст.333.36 НК РФ взыскать в доход муниципального образования «<адрес>» с Шишкина А.Г. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Шишкиным ФИО5 кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, незаключенным.

Взыскать в пользу администрации <адрес> с Шишкина ФИО6 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> копеек.

В обязании Шишкина ФИО7 освободить земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> администрации <адрес> отказать.

Взыскать в доход муниципального образования «<адрес>» с Шишкина ФИО8 госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в <адрес> районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через <адрес> районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:              В.И.Колодкин