Решение по делу № 2-1131/2015 от 10.03.2015

РЕШЕНИЕ мотивированное

Именем Российской Федерации

6 июля 2015 года      г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе

председательствующего судьи Дадаевой П.А.,

при секретаре - ФИО3,

рассмотрев исковое заявление ТСЖ "Дом Мебели" к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, встречному иску ФИО1 к ТСЖ "Дом Мебели" об устранении препятствий в пользовании имуществом и приведении помещения в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Дом Мебели" обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями.

В обоснование иска ТСЖ "Дом Мебели" указывает, что обслуживает <адрес>. Ответчики перекрыли проход в подъезде №3, захватили помещение рядом с электрощитовой, где проходят общедомовые стояки, создав препятствия к доступу к электрощитовой, к установке общедомовых насосов. Ответчики захватили общее имущество жилого дома, не имея на спорное помещение ни одного документа.

ФИО7 обратился в суд со встречным иском к ТСЖ "Дом Мебели" об устранении препятствий в пользовании имуществом и приведении помещения в первоначальный вид.

В обоснование встречного иска ФИО7 указывает, что спорное помещение принадлежит и его сыну на основании распоряжения Исполкома Ленинского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №178, решения Президиума Махачкалинского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта. ТСЖ "Дом мебели" создано в 2009 году и на момент передачи ему все имущество находилось в муниципальной собственности. Спорное имущество, которым он владеет, не имеет никакого отношения к ТСЖ "Дом мебели". Электрощитовой шкаф расположен на лестничной площадке, где свободный вход.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности иск ТСЖ "Дом мебели" поддержал, просил его удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил суд отказать и пояснил, что право собственности ответчиков на спорные нежилые помещения за ответчиками не зарегистрировано. Спорные помещения являются общим имуществом <адрес>, который относится к ТСЖ «Дом мебели». Ответчики перекрыли проход, который был предусмотрен проектом дома в 3 подъезде, захватили общее имущество дома, а именно помещение рядом с электрощитовой, нарушив доступ к ней и к общедомовым стоякам. По жилищному закону общее имущество в многоквартирном доме, которые не являются частями квартир, лестницы, коридоры, подвалы, где проходят инженерные коммуникации и другое являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме

Ответчики ФИО7, ФИО2, их представитель адвокат ФИО6 в удовлетворении иска ТСЖ "Дом мебели" просили суд отказать, встречный иск удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Адвокат ФИО6 пояснила, что ТСЖ "Дом мебели" создано в 2009 году после того, как спорные помещения были переданы во владение ФИО7 На тот период ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не действовал и решения, распоряжения Исполкома и Президиума Махачкалинского горсовета народных депутатов, запись в техническом паспорте подтверждают право собственности ФИО7 и ФИО2 на нежилые помещения. ТСЖ "Дом мебели" заложило дверной проход, создав ФИО8 препятствия в пользовании недвижимым имуществом, которые просит суд устранить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит необходимым в иске ТСЖ "Дом мебели" отказать, встречный иск ФИО7 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением удовлетворить.

К такому выводу суд приходит на основании следующих данных установленных в судебном заседании. Как усматривается из свидетельства ФНС ТСЖ "Дом мебели" в качестве юридического лица зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из распоряжения Исполкома Ленинского райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Республиканскому центру молодежи Обкома ВЛКСМ разрешено открыть фотосалон по <адрес>, между магазинами "Мебель" и "Электрон", согласно проекту удовлетворенными со всеми компетентными службами.

Согласно распоряжению Республиканского центра молодежи № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реорганизацией Республиканского центра молодежи зав.лабараторией салона ФИО7 предоставлено право ведения всех производственно-финансовых дел, связанных с деятельностью фотосалона по <адрес>.

Как усматривается из Решения Президиума Махачкалинского горсовета народных депутатов №174-б от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реорганизацией Республиканского центра «Дагестан» и осуществления финансирования строительства фотосалона по <адрес> гр. ФИО7, решено закрепить земельный участок с функционирующим фотосалоном пл. 41,2 м2 за ФИО7

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании сторона истца не представила суду доказательства принадлежности спорных нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 290 ч.1 ГК РФ, п.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарное-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491, при отнесении конкретных нежилых помещений к категории общего имущества следует использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения о составе общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Инструкцией Министерства юстиции №29 от 14 февраля 2007 года регистрация прав собственников жилых помещений на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ТСЖ «Дом мебели» не представило в суд доказательства, подтверждающие принадлежность ему спорных нежилых помещений.

Решением Президиума Махачкалинского горсовета народных депутатов о закреплении за ФИО7 земельного участка и фотосалона, зарегистрированное в БТИ свидетельствует о том, что спорные нежилые помещения сформулированы органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, не использовались в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме, использовались в качестве фотосалона на основании решения органа местного самоуправления, который на тот период являлся собственником жилого дома.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении иска ТСЖ «Дом мебели» отказать, встречный иск ФИО7 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСЖ "Дом мебели" к ФИО1, ФИО2 об освобождении нежилых помещений №33,34,35 в 3 подъезде <адрес>, отказать.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ТСЖ "Дом мебели" устранить препятствия ФИО1, ФИО2 в пользовании нежилыми помещениями №№ 33,34,35, площадью 41 кв. метров в <адрес>, восстановить первоначальный вид нежилого помещения, установив дверь в нежилом помещении.

Резолютивная часть объявлена 6 июля 2015 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий Дадаева П.А.