Решение по делу № 2-222/2016 (2-3239/2015;) ~ М-2911/2015 от 04.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г.Новокузнецк    25 февраля 2016 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи    Дементьева В.Г.,

при секретаре     Васькиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                      № 2-222/2016 по иску Курьян Н.В., Шармановой Е.П. к Приходько Приходько Е.С., МП «ГУЖКХ» Орджоникидзевского района о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Курьян Н.В., Шарманова Е.П. обратились в суд с иском к ответчикам Приходько Е.С., МП «ГУЖКХ» ул.....г..... о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Свои исковые требования с учетом уточнения мотивируют тем, чтоониявляются собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., что подтверждается нашими свидетельствами о государственной регистрации права собственности: серия ул.....г....., серии ул.....г......

В период с .. .. ....г. по .. .. ....г. собственниками помещений жилого многоквартирного ул.....г....., прошло собрание собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение: 1.Избрать председателем общего собрания Ж.Л.С. (собственник ул.....г.....), секретарем общего собрания О.Н.Д. (собственник ул.....г.....) с правом подсчета итогов голосования и подписания протокола общего собрания собственников помещений; 2. В соответствии со ст. 161.1. ЖК РФ избрать совет многоквартирного дома во главе с Председателем совета дома в составе:Члены совета многоквартирного дома: К.Т.С., ул.....г....., Ж.В.Н., ул.....г....., Ж.Л.С., ул.....г....., Приходько Е.С., ......., П.В.П.., ......., О.Н.Д. ....... из числа членов совета выбрать Председателя совета многоквартирного дома: Приходько Е.С., ........ Определить полномочия председателя Совета дома в объеме полномочий, в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ;3.Выбрать способ управления многоквартирного дома - управления управляющей организацией с .. .. ....г.; 4.Расторгнуть все ранее существовавшие договоры, заключенные ....... (прежней УК), на управление многоквартирным домом, на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, агентские и иные договоры, имеющие значение для управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, признать не действующими с .. .. ....г.г. все ранее выданные доверенности, выбрать в качестве управляющей организации Муниципальное предприятие Новокузнецкого городского округа «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» Орджоникидзевского района, утвердить условия договора управления с Муниципальным предприятием Новокузнецкого городского округа «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» 5. Наделить собственника помещения ул.....г..... Приходько Приходько Е.С. полномочиями согласно доверенности на представление интересов собственников многоквартирного ул.....г...... Утвердить размер вознаграждения председателю совета дома в размере 1 руб./кв.м. от общей площади многоквартирного дома (с учетом НДФЛ). Оплату вознаграждения производить из средств, поступивших в счет оплаты за содержание общего имущества. 6.Установить с .. .. ....г.. плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16,85 руб. (в т.ч. 14,61 руб./кв.м. за содержание общего имущества и 2,24 за текущий ремонт) с одного квадратного метра жилой (нежилой) площади, предложенный советом многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... и включающий в себя весь комплекс работ по содержанию общего имущества МКД и предложенному на год плану работ по текущему ремонту. 7.Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 8. Определить способ внесения платы собственниками жилых (нежилых) помещений за коммунальные ресурсы (отопление, горячая вода, холодная вода, водоотведения, электроэнергия) непосредственно ресурсоснабжающим организациям. 9.Определить способ и место уведомления собственников помещений многоквартирного дома с решениями очередных и внеочередных собраний, объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частичных осмотров и т.д. и о проведении последующих общих собраний путем размещения объявлений на стене лестничной площадки 1 этажа каждого подъезда дома. 10.Определить местом хранения копий Протоколов, Решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, актов выполненных работ, актов оказанных услуг и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов ул.....г.....,    собственник Приходько    Приходько Е.С.. 11. Наделить МП «ГУЖКХ» ул.....г..... полномочиями по заключению договоров с третьими лицами на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на следующих условиях:а) Срок действия таких договоров в части, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., не должен превышать срок действия договора управления; б)Использование третьими лицами общего имущества должно соответствовать действующим нормам и правилам, не должно влиять на безопасность и комфортность проживания в доме; в)Цена за предоставляемую в пользование часть общего имущества должна составлять не менее 300 рублей за месяц - при размещении оборудования телекоммуникационных компания (Кабельное телевидение, доступ в интернет).

Как следует из протокола от .. .. ....г. общего собрания собственников многоквартирного ул.....г..... в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. инициаторами собрания была Приходько Приходько Е.С.. По ее инициативе было проведено общее собрание, на котором мы не присутствовали и не голосовали. Соответственно вся ответственность за законность и правомерность проведения указанного общего собрания лежит на ответчике, как инициаторе собрания. Мы и другие собственники многоквартирного ул.....г..... не знали о том, что проводилось общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Нам лично под роспись данное сообщение не передавалось, и тем более заказного письма с уведомлением мы не получали. Мы не видели и объявления в подъезде об этом.

Хотя п.4 ст.45 ЖК РФ, четко предусмотрено, что инициатор общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о проведении данного собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения путем направления каждому собственнику заказного письма, либо путем вручения письменного сообщения под роспись. Ничего из вышеперечисленного сделано не было. Таким образом, права на участие в голосовании общем собрании собственников помещений в соответствии со ст. 44. 45 ЖК РФ. А также нарушено право на свободное распоряжение своей собственностью у жильцов и собственников многоквартирного ул.....г....., в связи с тем, что на собрании решались важные вопросы, касающиеся общего имущества всех собственников помещений в нашем доме.

Однако в представленных решениях собственников, поставленных на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г..... отсутствует дата голосования собственников, тем самым нет возможности определить реальное время проведения оспариваемого собрания, соответствующее датам, заявленным в протоколе очно-заочного голосования.

Также в представленных решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании общего собрания собственников помещений многоквартирного ул.....г..... указаны в качестве голосовавших: 1.Г.М.Н. (ул.....г.....) - согласно объяснениям в судебном заседании от .. .. ....г. подпись в бюллетене не признала. 2. Е.Н.А. (ул.....г.....) - Несмотря на то.что согласно выписке из ЕГРП №... Е.Н.А. является собственником, в .. .. ....г. она переменила фамилию Е. на К.Н.А. в .. .. ....г. что подтверждается адресной справкой на .. .. ....г.. Тем самым, имея фамилию Корнишова с .. .. ....г., она не могла проголосовать, указывая недействующие данные. Тем самым, бюллетень Е.Н.А. является сфальсифицированным. 3.Б.А.А.(ул.....г.....) - решением Орджоникидзевского районного суда от .. .. ....г.. установлено, что Б.А.А. фактически по адресу: ул.....г..... не проживает, самостоятельно не передвигается, у него физиологические и психические отклонения. Соответственно своей подписи поставить не мог; 4.К.И.А. (ул.....г.....) - согласно выписке из ЕГРП от .. .. ....г. собственником ул.....г..... квартиры является Ф.Е.В.;5.    Ш.Т.В. (ул.....г.....) согласно поквартирной карточке от .. .. ....г.. собственником является Ш.Н.М. 6.С.И.Ф., С.И.В. (ул.....г.....) согласно выписке из ЕГРП №... .. .. ....г.. общая площадь ул.....г..... составляет 66,4 кв.м. вместо заявленных 68,1 кв.м.

С учетом исключенных голосов в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, соответственно собрание было не правомочно. Таким образом, считают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства РФ, тем самым, нарушив наши права и законные интересы, а также права участия в общем собрании, что воспрепятствовало реализации наших прав голосовать по повестке дня, а также воспрепятствовало праву управления общим имуществом дома. МП «ГУЖКХ» Орджоникидзевского района в течение тридцати дней со дня подписания договора к управлению нашим домом не приступило, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в нашем доме не начало, тем самым нарушив п.7 ст. 162 ЖК РФ.

Просят признать недействительным решения собственников помещений ул.....г..... в ул.....г....., принятые на общем собрании, проведенном в период с .. .. ....г. по .. .. ....г..Признать договор управления с управляющей организацией МП «ГУЖКХ» Орджоникидзевского района от .. .. ....г. незаключенным.

Истцы Курьян Н.В., Шарманова Е.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

Представитель истца Курьян Н.В., - Лукина Д.Г., действующая на основании доверенности от .. .. ....г., сроком на три года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель истца Шармановой Е.П. – Беспалова Л.Р., действующая на основании доверенности от №... от .. .. ....г. сроком на три года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Приходько Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель ответчиков Приходько Е.С., МП «ГУЖКХ» Орджоникидзевского района – Киреев Р.Р., действующий на основании доверенностей от .. .. ....г. от .. .. ....г., в судебном заседаниизаявленные уточненные требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Суд, в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания;

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчиков Приходько Е.С., МП «ГУЖКХ» Орджоникидзевского района – Киреев Р.Р., действующий на основании доверенностей от .. .. ....г., от .. .. ....г., в судебном заседании пояснил, что ознакомился с уточненными заявленными исковыми требованиями, время для подготовки ему не нужно, он заявленные уточненные требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом».

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не ущемляет прав и охраняемых законом прав и интересов других лиц, в связи с чем, принимается судом.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Курьян Н.В., Шарманова Е.П. к ответчикам Приходько Е.С., МП «ГУЖКХ» Орджоникидзевского района о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать недействительным решения собственников помещений ул.....г..... в ул.....г....., принятые на общем собрании, проведенном в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.

     Признать договор управления с управляющей организацией МП «ГУЖКХ» Орджоникидзевского района от .. .. ....г. незаключенным.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:В.Г.Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2016 года

    Судья:В.Г.Дементьев