Решение по делу № 2-1885/2016 ~ М-1593/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-1885/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016г. г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Бокий Н.М.

при секретаре Аванесян Г.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Залесского <данные изъяты> к ООО «Черномормебель НК» о признании права собственности покупателя на объект недвижимости после реорганизации продавца, признании перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

УСТАНОВИЛ:

Залесский <данные изъяты> обратился в суд с иском к ООО «Черномормебель НК», в котором просит признатьправо собственности на объекты недвижимостивспомогательного использования,которые составляют единую систему для хозяйственно-питьевого водоснабжения базы отдыха «Черномор», расположенные по адресу: <адрес>, База отдыха «Черномор», район базы отдыха «Ивушка»: эксплуатационную скважину №-в, глубиной 60 метров; эксплуатационную гидрогеологическую скважину №, глубиной 100 метров; нежилое здание, Лит.А., общей площадью 25,4 кв.м., одноэтажное, и объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, База отдыха «Черномор»: нежилое здание, общей площадью 45,3 кв.м., одноэтажное; нежилое здание, общей площадью 110 кв.м., высотой 10 м., одноэтажное.

В обосновании своих требований указал, что между ОАО «Черномормебель», правопреемник ООО «Черномормебель НК», и ООО «Дубрава», был заключен договор купли-продажи инженерных сетей и коммуникаций от 17.10.2007г. Залесский <данные изъяты>. являлся единственным участником ООО «Дубрава» (ОГРН 1022302393684; ИНН/КПП 2315089302/231501001), которое было ликвидировано в добровольном порядке и прекратило свою деятельность 08.06.2012г.

На основании приказа ликвидатора № от 23.03.2012г. общество с ограниченной ответственностью «Дубрава», передала единственному участнику Общества с долей участия 100 %, ему, Залесскому <данные изъяты>, по акту № приема-передачи от 23.03.2012г. имущество ликвидируемой организации, оставшееся после погашения выявленных требований и права на него, в том числе объекты недвижимости вспомогательного использования, которые составляют единую систему для хозяйственно-питьевого водоснабжения базы отдыха «Черномор», расположенные по адресу: <адрес>, База отдыха «Черномор», район базы отдыха «Ивушка»: эксплуатационную скважину №-в, глубиной 60 метров; эксплуатационную гидрогеологическую скважину №, глубиной 100 метров; нежилое здание, Лит.А., общей площадью 25,4 кв.м., одноэтажное, и объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, База отдыха «Черномор»: нежилое здание, общей площадью 45,3 кв.м., одноэтажное; нежилое здание, общей площадью 110 кв.м., высотой 10 м., одноэтажное.

Остаточная балансовая стоимость переданного по указанному акту имущества составляет 63 710 (шестьдесят три тысячи семьсот десять) рублей.

В настоящий момент он пользуется и владеет указанными объектами недвижимости вспомогательного использования, которые составляют единую систему для хозяйственно-питьевого водоснабжения базы отдыха «Черномор», Расчет по договору купли-продажи инженерных сетей и коммуникаций от 17.10.2007г. был полностью произведен. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

01.07.2015г. ОАО «Черномормебель» было реорганизовано.Истец и ОАО «Черномормебель» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом.

В судебном заседании истец поддержал требования, изложенные в исковом заявлении,просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования признал полностью, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что между ОАО «Черномормебель», правопреемник ООО «Черномормебель НК», и ООО «Дубрава», был заключен договор купли-продажи инженерных сетей и коммуникаций от 17.10.2007г.

Залесский <данные изъяты>, являлся единственным участником ООО «Дубрава» (ОГРН 1022302393684; ИНН/КПП 2315089302/231501001), которое было ликвидировано в добровольном порядке и прекратило свою деятельность 08.06.2012г.

На основании приказа ликвидатора № от 23.03.2012г. общество с ограниченной ответственностью «Дубрава», передало единственному участнику Общества с долей участия 100 %, Залесскому <данные изъяты>, по акту № приема-передачи от 23.03.2012г. имущество ликвидируемой организации, оставшееся после погашения выявленных требований и права на него, в том числе недвижимое имущество вспомогательного использования, которые составляют единую систему для хозяйственно-питьевого водоснабжения базы отдыха «Черномор»:

- Эксплуатационную скважину №-в, глубиной 60 метров, предназначенную для хозяйственно-питьевого водоснабжения базы отдыха «Черномор», расположенную по адресу: <адрес>, База отдыха «Черномор», район базы отдыха «Ивушка»;

- Эксплуатационную гидрогеологическую скважину №, глубиной 100 метров, предназначенную для хозяйственно-питьевого водоснабжения базы отдыха «Черномор», расположенную по адресу: <адрес>, База отдыха «Черномор», район базы отдыха «Ивушка»;

- здание, назначение - нежилое (компрессорная), Лит.А., общая площадь 25,4 кв.м., количество этажей – один, в том числе подземных - 0, год постройки – 1986г., материалы наружных стен – прочие каменные, предназначенное для хозяйственно-питьевого водоснабжения базы отдыха «Черномор», расположенное по адресу: <адрес>, База отдыха «Черномор», район базы отдыха «Ивушка»;

- здание, назначение - нежилое, общая площадь 45,3 кв.м., количество этажей – один, в том числе подземных - 0, год постройки – 1986г., материалы наружных стен – прочие каменные, предназначенное для хозяйственно-питьевого водоснабжения базы отдыха «Черномор», расположенное по адресу: <адрес>, База отдыха «Черномор»;- здание, назначение - нежилое (водная станция), общая площадь 110 кв.м., высотой 10 м., количество этажей – один, в том числе подземных - 0, год постройки – 1986г., материалы наружных стен – прочие, предназначенное для хозяйственно-питьевого водоснабжения базы отдыха «Черномор», расположенное по адресу: <адрес>, База отдыха «Черномор».

Остаточная балансовая стоимость указанногонедвижимого имуществавспомогательного использования, составляющего единую систему для хозяйственно-питьевого водоснабжения базы отдыха «Черномор», переданного по акту приема-передачи инженерных сетей и коммуникаций базы отдыха «Черномор» от 17.10.2007г. составляет 63 710 (шестьдесят три тысячи семьсот десять) рублей.

В настоящий момент истец пользуется и владеет указанными объектами недвижимости вспомогательного использования, которые составляют единую систему для хозяйственно-питьевого водоснабжения базы отдыха «Черномор». Расчет по договору купли-продажи инженерных сетей и коммуникаций от 17.10.2007г. был полностью произведен. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

01.07.2015г. ОАО «Черномормебель» было реорганизовано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц с сайта ФНС России.

Истец и ОАО «Черномормебель» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом.

В соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ реорганизация ОАО «Черномормебель» происходила путем преобразования юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы, в ООО «Черномормебель НК».

На основании пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз.3 п.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1). Иск Залесского <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

2). Признать право собственности Залесского <данные изъяты> на объекты недвижимости вспомогательного использования, которые составляют систему для хозяйственно-питьевого водоснабжения базы отдыха «Черномор»:

- Эксплуатационную скважину №-в, глубиной 60 метров, расположенную по адресу: <адрес>, База отдыха «Черномор», район базы отдыха «Ивушка»;

- Эксплуатационную гидрогеологическую скважину №, глубиной 100 метров, расположенную по адресу: <адрес>, База отдыха «Черномор», район базы отдыха «Ивушка»;

- здание, назначение - нежилое (компрессорная), Лит.А., общая площадь 25,4 кв.м., количество этажей – один, в том числе подземных - 0, год постройки – 1986г., материалы наружных стен – прочие каменные, расположенное по адресу: <адрес>, База отдыха «Черномор», район базы отдыха «Ивушка»;

- здание, назначение - нежилое, общая площадь 45,3 кв.м., количество этажей – один, в том числе подземных - 0, год постройки – 1986г., материалы наружных стен – прочие каменные, расположенное по адресу: <адрес>, База отдыха «Черномор»;

- здание, назначение - нежилое (водная станция), общая площадь 110 кв.м., высотой 10 м., количество этажей – один, в том числе подземных - 0, год постройки – 1986г., материалы наружных стен – прочие, расположенное по адресу: <адрес>, База отдыха «Черномор».

Считать данное решение суда достаточным основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объекты недвижимости, указанные в резолютивной части решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: