Решение по делу № 2-6063/2015 от 02.04.2015

Дело № 2 – 6063/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 г.                                                  г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Петровой М.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестКомпания Зауралье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестКомпания Зауралье» о взыскании неустойки в размере 122 192,59 руб. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ФИО2 Зауралье» заключен договор № участия в долевом строительстве 249 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира состоящая из 1 комнаты, расположенная в многоквартирном доме во 2 подъезде на четвертом этаже десятиэтажного дома, проектной площадью 26,90 кв.м. по адресу: <адрес>, подлежащая передаче ей с внутренней отделкой с выполнением в ней работ согласно перечню, приведенному в п.7.4 Договора. В соответствии договором, застройщик обязался построить данный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства ей. Согласно п.2.4. договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.5.1.8. договора застройщик обязался в течении 7 дней с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, обеспечить передачу ей объекта долевого строительства путем подписания акта приема-передачи квартиры. Согласно уведомления, полученного ей ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре объекта долевого строительства - <адрес> ей были указаны существенные недостатки квартиры и выполнения работ, которые указаны в п.7.4 договора, которые застройщик должен был устранить. До ДД.ММ.ГГГГ недостатки не были устранены, кроме этого при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ были обнаружены дополнительные недостатки квартиры, которые она указала в письменной претензии (вх. 10/217 от ДД.ММ.ГГГГ года). Квартира по акту приема-передачи ей не передана, до настоящего времени объект долевого строительства долевого строительства ей не передан.

В ходе рассмотрения истец неоднократно исковые требования изменяла, в конечном результате просит взыскать с ООО «ИнвестКомпания Зауралье» в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 404,40 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы – 4 368,09 руб. Обоснование исковых требования оставила прежними.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ИнвестКомпания Зауралье» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено с согласия истца в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКомпания Зауралье» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №21, согласно которого застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства – квартиру (жилое помещение), состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в многоквартирном доме, в 2 подъезде на четвертом этаже десятиэтажного дома, проектной площадью 26,90 кв.м. по адресу: <адрес>, с внутренней отделкой с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п.7.4 настоящего договора (п.2.1, п.1.3 договора участия в долевом строительстве).

Участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором (п.2.2 договора).

Согласно п.2.6 договора стоимость объекта недвижимости по соглашению банка и участника составила 973 000 руб.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец выполнила в полном объеме, что подтверждается информационным письмом ООО «ИнвестКомпания Зауралье» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.2.4 договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик, в течение 7 рабочих дней, с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязался обеспечить передачу участнику объекта долевого строительства в завершеном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи квартиры (п.5.1.8 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКомпания Зауралье» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре объекта долевого строительства ФИО1 были обнаружены существенные недостатки квартиры и выполнения работ, которые указаны в п.7.4 договора, что было указано в претензии, которая была получена ответчиком.

В связи с тем, что до ДД.ММ.ГГГГ недостатки не были устранены, а также при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ истицей были обнаружены дополнительные недостатки квартиры, ФИО1 вновь обратилась к ответчику с претензией вх. 10/217.

Исходя из доводов искового заявления, направленная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Фактически квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи квартиры. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали.

В соответствии со ст.ст.309, 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ).

В силу ч.1 ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца для истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства (истцу) соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по строительству жилого дома и своевременной передаче квартиры ФИО1 и нарушении ее прав как лица, имеющего право требовать взыскания неустойки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

В свою очередь расчет истца размера неустойки с 01.07.2014 года по 23.04.2015 года в сумме 158 404,40 руб., суд признает неверным, поскольку осуществлен истцом с 01.07.2014 года, то есть, считая с даты срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2014 года.

В свою очередь п.2.4 договора участия в долевом строительстве датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира передана ответчиком ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года. Суд полагает, что период просрочки исполнения обязательств составил 116 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), неустойка составляет 62 077,40 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Суд полагает, что нарушения ответчиком прав истца как потребителя в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, истцу были причинены нравственные страдания и имеются основания для компенсации морального вреда, однако размер компенсации должен быть определен в меньшем размере, чем указано в исковом заявлении. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения вреда, нравственных переживаниях, а также продолжительность спора между сторонами.

Руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации причиненного морального вреда 3 000 руб.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный данной нормой Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, что составляет 32 538,70 руб. (62 077,40 руб.+3 000 руб. = 32 538,70 руб.).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В порядке возмещения истцу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 362,32 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИнвестКомпания Зауралье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО2 Зауралье» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере62 077 руб.40 коп., компенсацию морального вреда в сумме3 000 руб., штраф в размере32 538 руб.70 коп., а также в порядке возмещения расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 362 руб. 32 коп., всего 99 978 (девяносто девять тысяч девятьсот семьдесят восемь) руб. 42 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «ИнвестКомпания Зауралье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов– отказать.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд судье заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, с представлением доказательств уважительности неявки в суд и доказательств, которые могут существенно повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 30 июня 2015 г. в 16.00 часов.

Судья

Курганского городского суда                                                                                           М.В. Петрова