Решение от 09.07.2015 по делу № 2-1369/2015 от 03.06.2015

Гр.дело №2-1396/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2015 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Смирновой О.Ю.,

с участием представителя истца Цветаевой С.В.,

представителей ответчика Кузнецовой Е.Н., Лазутина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова В.Н. к Кузнецову П.Н. о снятии квартиры с государственного кадастрового учета недвижимости и сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Мичуринского городского суда от 16.04.2013г. была прекращена общая долевая собственность Герасимова В.Н. и Кузнецова П.Н. на жилое помещение – квартиру № *** в доме № *** по улице *** в городе Мичуринске Тамбовской области. Квартира № *** в доме № *** по улице *** в городе Мичуринске Тамбовской области разделена на два самостоятельных жилых помещения – квартиры, одна из которых, общей площадью *** кв.м., состоящая из комнат ***, площадью *** кв.м., № ***, площадью *** кв.м., ***, площадью *** кв.м., № ***, площадью *** кв.м., выделена в собственность Герасимову В.Н., признано за ним право собственности на выделенную квартиру, присвоен квартире № *** в доме № *** по улице *** в городе Мичуринске Тамбовской области; другая квартира, общей площадью *** кв.м., состоящая из комнат №***, площадью *** кв.м., № ***, площадью *** кв.м., № ***, площадью *** кв.м., № ***, площадью *** кв.м., № ***, площадью *** кв.м., выделена в собственность Кузнецову П.Н., признано за ним право собственности на выделенную квартиру, присвоен квартире № *** в доме № *** по улице *** в городе Мичуринске Тамбовской области. Герасимов В.Н. за счет собственных средств обязан произвести переоборудование выделенной ему квартиры и квартиры Кузнецова П.Н.: заделать дверной проем в помещении № ***, устроить дополнительную изоляцию в помещении № *** переоборудовать системы отопления квартир на изолированные, устроить деревянные дверные тамбуры в квартиры с внутренними размерами 1,2 х 2,2 для входа в квартиры № *** и № *** в доме № *** по улице *** в городе Мичуринске Тамбовской области.

Герасимов В.Н. обратился в суд с иском к Кузнецову П.Н. о снятии квартиры с государственного кадастрового учета недвижимости и сохранении квартиры в перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истца Цветаева С.В. заявленные требования поддержала и показала, что решением Мичуринского городского суда от 16.04.2013г. была прекращена общая долевая собственность Герасимова В.Н. и Кузнецова П.Н. на жилое помещение – квартиру № *** в доме № *** по улице *** в городе Мичуринске Тамбовской области. В собственность Герасимова В.Н. выделена квартира №*** общей площадью *** кв.м., в собственность Кузнецова П.Н. – квартира №*** площадью *** кв.м. Также Герасимов В.Н. был обязан произвести переоборудование данных квартир, а именно заделать дверной проем в помещении № ***, устроить дополнительную изоляцию в помещении № *** переоборудовать системы отопления квартир на изолированные, устроить деревянные дверные тамбуры в квартиры с внутренними размерами 1,2 х 2,2 для входа в квартиры № *** и № *** в доме № *** по улице *** в городе Мичуринске Тамбовской области. Указанное переоборудование произведено – дверной проем заделан, система отопления разделена на две самостоятельные системы, устроена дополнительная изоляция. Исполнительное производство окончено. При изготовлении кадастрового паспорта вновь образованной квартиры №*** д.*** по ул. *** было установлено, что ее номер совпадает с номером ранее учтенного жилого помещения – квартиры №*** д.*** по ул. *** общей площадью *** кв.м. Для регистрации права собственности на вновь образованное жилое помещение необходимо обоим собственникам подать заявление в кадастровую палату. Однако Кузнецов П.Н. отказывается обращаться в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровый учет. Это препятствует Герасимову В.Н. в регистрации права собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Просила снять жилое помещение – квартиру №*** дома *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с государственного кадастрового учета и сохранить квартиру №*** дома *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** кв.м. в перепланированном, переустроенном виде.

В судебном заседании представители ответчика Кузнецова Е.Н. и Лазутин А.И. заявленные требования не признали и показали, что действительно решением суда квартира №*** д.*** по ул. *** г. Мичуринска была разделена на два самостоятельных жилых помещения. В собственность Герасимова В.Н. была выделена квартира площадью 44 кв.м., в собственность Кузнецова П.Н. – площадью *** кв.м. Герасимов В.Н. произвел за свой счет переоборудование квартир. Однако устройство звукоизоляции в квартире Кузнецова П.Н. считают недостаточным, опрессовку системы отопления в квартире Кузнецова П.Н. никто не проводил. Претензий к расположению стены, разделяющей две квартиры не имеют. Инженерно-техническое обследование конструкций квартиры Герасимова В.Н. не оспаривают. Однако в удовлетворении заявленного иска просят отказать, поскольку при состоявшемся решении суда о разделе квартиры ничто не мешает истцу внести изменения в данные кадастрового учета. Отказ в регистрации права Герасимовым В.Н. не получен. Обращаться в кадастровую палату для внесения изменений в данные кадастрового учета ответчик не желает, так как площадь его квартиры не соответствует площади, указанной в решении суда. Данное несоответствие произошло в результате неправильных промеров комнат экспертом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста *** пояснила, что она по поручению стороны истца занималась подготовкой кадастрового паспорта жилого помещения – кв.*** д.*** по ул. *** г. Мичуринска общей площадью ***кв.м. Она выезжала на место и измеряла площадь данной квартиры после произведенного переоборудования. Площадь квартиры совпала с площадью, указанной в решении суда. Однако в дальнейшем было выяснено, что на кадастровом учете уже стоит жилое помещение – квартира №1 площадью *** кв.м. При разделе данной квартиры были образованы два самостоятельных жилых помещения – две квартиры. Однако, образовать в существующей квартире другую квартиру для ее постановки на кадастровый учет невозможно. Это предусмотрено приказом Минэкономразвития, регулирующим вопросы изготовления технических планов жилых помещений. Для того чтобы истцу и ответчику произвести регистрацию права собственности принадлежащих им квартир, выделенных решением суда, необходимо либо их совместное обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением, либо решение суда о снятии фактически прекратившего свое существование жилого помещения – квартиры №*** площадью *** кв.м. с кадастрового учета.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля судебный пристав-исполнитель *** пояснила, что у нее в производстве находилось исполнительное производство об обязании Герасимова В.Н. за счет собственных средств произвести переоборудование выделенной ему квартиры и квартиры Кузнецова П.Н.: заделать дверной проем в помещении № ***, устроить дополнительную изоляцию в помещении № *** переоборудовать системы отопления квартир на изолированные, устроить деревянные дверные тамбуры в квартиры с внутренними размерами 1,2 х 2,2 для входа в квартиры № *** в доме № *** по улице *** в городе Мичуринске Тамбовской области. 06.07.2015г. исполнительное производство было окончено по фактическому исполнению исполнительного документа, о чем было вынесено постановление. Был составлен акт о совершении исполнительных действий о том, что в помещении №*** дверной проем заделан в помещениях №*** устроена шумоизоляция, система отопления переоборудована на изолированные, установлен тамбур к кв.*** По желанию Кузнецовой Е.Н. также выполнена работа по подведению металлопластиковых труб к сушилке для отопления комнаты №***.

Выслушав представителей сторон, пояснения специалиста, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Герасимова В.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части2 статьи7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части2 статьи7 настоящего Федерального закона (далее - учет частиобъекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части2 статьи7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Ст.20 Указанного Закона предусмотрено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В судебном заседании на основании технического плана помещения установлено и не оспаривается сторонами, что на кадастровом учете стоит жилое помещение – квартира *** д.*** по ул. *** г. Мичуринска общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***. Право собственности на данную квартиру принадлежало Кузнецову П.Н. *** долей в праве общей долевой собственности и Герасимову В.Н. – *** долей.

Решением Мичуринского городского суда от 16.04.2013г. общая долевая собственность Герасимова В.Н. и Кузнецова П.Н. на жилое помещение – квартиру № *** в доме № *** по ул. *** в г. Мичуринске Тамбовской области была прекращена. Квартира № *** в доме № *** по ул. *** в г. Мичуринске Тамбовской области разделена на два самостоятельных жилых помещения – квартиры, одна из которых, общей площадью *** кв.м., состоящая из комнат 2, площадью *** кв.м., № ***, площадью *** кв.м., ***, площадью *** кв.м., № ***, площадью *** кв.м., выделена в собственность Герасимову В.Н., признано за ним право собственности на выделенную квартиру, присвоен квартире № *** в доме № *** по ул. *** в г. Мичуринске Тамбовской области; другая квартира, общей площадью *** кв.м., состоящая из комнат №***, площадью *** кв.м., № ***, площадью *** кв.м., № ***, площадью *** кв.м., № ***, площадью *** кв.м., № ***, площадью *** кв.м., выделена в собственность Кузнецову П.Н., признано за ним право собственности на выделенную квартиру, присвоен квартире № *** в доме № *** по ул. *** в г. Мичуринске Тамбовской области. Герасимов В.Н. за счет собственных средств обязан произвести переоборудование выделенной ему квартиры и квартиры Кузнецова П.Н.: заделать дверной проем в помещении № ***, устроить дополнительную изоляцию в помещении № ***, переоборудовать системы отопления квартир на изолированные, устроить деревянные дверные тамбуры в квартиры с внутренними размерами 1,2 х 2,2 для входа в квартиры № *** в доме № *** по улице *** в городе Мичуринске Тамбовской области.

Статьей 24 Закона предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010г. N583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке" предусмотрено, что технический план может быть подготовлен на жилое помещение, часть жилого помещения. Образование нового жилого помещения – квартиры в составе существующего жилого помещения – квартиры не допускается.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова Е.Н. показала, что ее доверитель отказывается обращаться в ФГБУ Федеральная кадастровая палата с заявлением о регистрации вновь образованной в результате раздела квартиры, поскольку ее площадь не соответствует площади, указанной в решении суда от 16.04.2013г. Данное несоответствие явилось следствием ошибки в промерах, произведенных экспертом и повторенной судом в решении. При этом площадь квартиры Герасимова В.Н. соответствует площади, указанной в решении суда.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное решение Мичуринского городского суда было обжаловано и вступило в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 22.07.2013г. Судебным приставом-исполнителем Черниковой О.А. в рамках исполнительного производства было установлено, что Герасимовым В.Н. решение суда исполнено полностью, о чем ***. было вынесено постановление об окончании исполнительного производства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира *** дома *** по ул. *** г. Мичуринска общей площадью *** кв.м. прекратила свое существование в связи с преобразованием в два самостоятельных жилых помещения – квартиры №*** и квартиры №***

Поскольку собственник квартиры №*** Кузнецов П.Н. отказывается обращаться с заявлением в ФГБУ Федеральная кадастровая палата о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости, то имеет место нарушение прав Герасимова В.Н. по регистрации принадлежащего ему имущества. Устранение данных нарушений возможно путем снятия преобразованного объекта недвижимости – квартиры №*** д.*** по ул. *** г. Мичуринска общей площадью *** кв.м. с кадастрового учета, в связи с фактическим прекращением ее существования.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры №1 д.28 по ул. Мичурина г. Мичуринска производилась на основании решения Мичуринского городского суда от 16.04.2013г.

Согласно инженерно-технического обследования конструкций квартиры *** д.*** по ул. *** г. Мичуринска перепланировка произведена с целью более комфортных условий проживания заказчика. Техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома *** после перепланировки квартиры №*** работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

Представителями ответчика данное обследование в ходе судебного разбирательства не оспорено, доказательств опровергающих данное заключение не представлено. Площадь перепланированной квартиры соответствует площади, указанной в решении суда.

На основании изложенного, суд считает необходимым принять решение об удовлетворении заявленных требований, снять жилое помещение – квартиру №*** дома *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с государственного кадастрового учета и сохранить квартиру №*** дома *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** кв.м. в перепланированном, переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №*** ░░░░ *** ░░ ░░. *** ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №*** ░░░░ *** ░░ ░░. *** ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░.