Решение от 31.10.2014 по делу № 2-2576/2014 от 08.10.2014

                                                                                                                 к делу № 2-2576/2014 г.

                                                                РЕШЕНИЕ

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2014 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                     Поплавского М.В.

    при секретаре                                       Вольновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомичева Сергея Юрьевича к Зиброву Юрию Николаевичу, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьим лицам: Лысому Ивану Григорьевичу, ГК «Клин», Ейскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на гаражный бокс,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Фомичев С.Ю. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № литер «Г», общей площадью 23,0 кв.м., расположенном в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес>, в городе Ейске, лишив Зиброва Ю.Н. права на указанный гаражный бокс.

В обоснование требований истец указал, что 30 ноября 2013 г. между Зибровым Ю.Н. и Фомичевым С.Ю. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса литер «Г», общей площадью 23,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, находящегося на земельном участке площадью 48055 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, под гаражами. Гаражный бокс был приобретен за <данные изъяты> рублей.

В 1979 г. гаражный бокс был приобретен Зибровым Ю.Н. у Лысого И.Г. Договор между ними был совершен в простой письменной форме.

Решением Исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета № 241/43 от 13 июля 1978 г. Лысому И.Г. было разрешено строительство гаража наружными размерами 4,0 х 6,0 м. на земельном участке по <адрес>, без права устройства подвального помещения.

21 июля 1978 г. Управление главного архитектора города Ейска выдало Лысому И.Г. разрешение № 345 на строительство гаража наружными размерами 4,0х6,0 м. по ул. Армавирская, без права устройства подвального помещения.

После приобретения гаражного бокса, Зибров Ю.Н. обратился в Управление главного архитектора города Ейска, где 24 сентября 1979 г. была зафиксирована передача разрешения на строительство гаража на его имя, о чем свидетельствует запись на обороте разрешения № 345.

Договор купли-продажи истцом и ответчиком был исполнен.

В августе 2014 г. истцу стало известно, что переход права собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Ейском отделе Росреестра. В Ейском отделе Росреестра истцу разъяснили, что в принятии документов для регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости будет отказано, в виду того, что право собственности Зиброва Ю.Н. на гаражный бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке. Для регистрации права ответчика на гаражный бокс необходимо, чтобы тот получил в Управлении архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса.

Согласно письму № 610 от 12 августа 2014 г. Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района Зиброву Ю.Н. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес>. Отказ мотивирован ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под строением.

    В Управлении муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район истцу и ответчику было отказано в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражным боксом, по тем основаниям, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ с заявлением о предоставлении в аренду части земельного участка может обратиться только собственник.

По изложенным основаниям Фомичев С.Ю. вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть его в отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик Зибров Ю.Н. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть его в отсутствие, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо - Лысый И.Г. в судебное заседание явился, уведомлен надлежащим образом.

Представители третьего лица - Гаражного кооператива «Клин», Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета № 241/43 от 13 июля 1978 г. Лысому И.Г. было разрешено строительство гаража наружными размерами 4,0 х 6,0 м. на земельном участке по <адрес>, без права устройства подвального помещения.

21 июля 1978 г. Управление главного архитектора города Ейска выдало Лысому И.Г. разрешение № 345 на строительство гаража наружными размерами 4,0х6,0 м. по <адрес>, без права устройства подвального помещения.

В 1979 г. гаражный бокс был приобретен Зибровым Ю.Н..

24 сентября 1979 г. Управлением главного архитектора города Ейска была зафиксирована передача разрешения на строительство гаража на имя Зиброва Ю.Н., о чем свидетельствует запись на обороте разрешения № 345.

На этом основании Зибровым Ю.Н. в отведенном месте был возведен гаражный бокс литер «Г», общей площадью 23,0 кв.м., которому по результатам технической инвентаризации был присвоен порядковый номер № в группе гаражных боксов расположенных на территории ГК «Клин» по <адрес>. После этого ответчик своевременно не оформил на возведенное им строение техническую документацию.

30 ноября 2013 г. гаражный бокс был продан Зибровым Ю.Н. истцу – Фомичеву С.Ю., о чем свидетельствует представленный к материалам дела договор купли-продажи, а также членская книжка и справки председателя ГК «Клин». С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истец является владельцем гаражного бокса № в ГК «Клин» по <адрес>, задолженностей по уплате предусмотренных платежей не имеет, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива «Клин».

На основании кадастрового паспорта земельного участка от 07.10.2013 г. № 2343/12/13-866412, кадастровый номер №, под ГК «Клин» отведены земли населенных пунктов для использования под гаражами площадью 48055+/- 24 кв. м, местоположение: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания – разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и пр.

Учитывая данные обстоятельства в августе 2014 г. ответчик обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса.

Согласно письму № 610 от 12 августа 2014 г. Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района Зиброву Ю.Н. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес>. Отказ мотивирован ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под строением.

    В Управлении муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район истцу и ответчику было отказано в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражным боксом, по тем основаниям, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ с заявлением о предоставлении в аренду части земельного участка может обратиться только собственник.

В соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» основаниями для государственной регистрации прав на гаражный бокс являются документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.

В настоящий момент истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс, для дальнейшей регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить и признать за Фомичевым Сергеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № литер «Г», «общей площадью 23,0 кв.м., расположенном в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес>, в городе Ейске, лишив Зиброва Юрия Николаевича права на указанный гаражный бокс.

Руководствуясь ч.1 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ «░», «░░░░░ ░░░░░░░░ 23,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                               ░░░░░░░░░░ ░.░.