Решение по делу № 2-935/2014 от 06.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2014 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Синяевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/2014 по иску Гусевой Е.П, к Администрации города Ивантеевки Московской области о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гусева Е.П. обратилась в суд с требованиями к ответчику Администрации города Ивантеевки Московской области (далее по тексту – Администрация) о регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение), заключённого 10 июля 2008 года с А.В.В., в отсутствие продавца.

В обоснование своих требований истец указала, что по указанному договору купли-продажи А.В.В. передала ей в собственность спорную квартиру. Во исполнение договора был подписан передаточный акт, денежные средства по договору переданы в полном объёме. С момента подписания договора истец владеет долей квартиры как своей собственной, несёт бремя содержания. Однако договор не был зарегистрирован в регистрационной палате в силу возврата и неграмотности, как истца, так и А.В.В., которые полагали, что подписания текста договора и передачи денежных средств достаточно. В настоящее время А.В.В. умерла. Истец, обратившись к нотариусу за составлением завещания, узнала, что её права не оформлены должным образом. В связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В процессе рассмотрения дела против заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился. В процессе рассмотрения дела против заявленных требований возражал, пояснив, что стороны договора должны были провести его регистрацию сразу после подписания. В настоящее время истцом пропущен срок исковой давности.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 10 июля 2008 года А.В.В. передала в собственность Гусевой Е.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (спорное жилое помещение). Цена договора составила 990000 рублей. Из текста договора усматривается, что расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора.

По передаточному акту от 10 июля 2008 года А.В.В. передала, а Гусева Е.П. приняла спорное жилое помещение во владение и пользование, претензий по передаваемой квартире не имеется.

19 февраля 2010 года А.В.В. умерла. По сообщению нотариуса нотариального округа город Ивантеевка Московской области Самородовой В.В. наследственное дело к имуществу А.В.В. не открывалось.

На момент рассмотрения настоящего дела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности А.В.В. на спорное жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 60-61 постановления № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит заявленные требования о регистрации договора купли-продажи подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что, как следует из материалов дела, после смерти А.В.В. её наследники в права наследования не вступали в связи с отсутствием таковых, что могло отнести спорное жилое помещение к вымороченному имуществу.

Между тем суд находит установленным факт передачи А.В.В. спорного жилого помещения истцу после подписания договора купли-продажи, а также факт исполнения встречного обязательства истца уплатить цену договора. Указанные обстоятельства подтверждаются передаточным актом от 10 июля 2008 года, ссылкой на передачу денежных средств до подписания договора в самом тексте договора, показаниями свидетеля и фактом пользования спорным жилым помещением со стороны истца (сдача в наём).

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу является смерть продавца, что даёт суду основания для обязания регистрирующего органа провести регистрацию при отсутствии продавца.

Доводы представителя третьего лица о том, что срок давности для предъявления настоящих требований истёк, не могут быть приняты судом во внимание, так как ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают пресекательные сроки, в течение которых сделки и переход права собственности подлежат регистрации, и по истечении которых это право у сторон договора прекращается.

Кроме того суд учитывает, что третье лицо по настоящему делу не является стороной договора либо заинтересованным лицом, чьё материальное право в отношении спорного жилого помещение подлежит защите. На данное лицо как регистрирующий орган лишь возлагается обязанность провести регистрацию, не вдаваясь в обсуждение обстоятельств заключения договора. Тогда как регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания права покупателя на недвижимое имущество только заинтересованными лицами, имеющими материально-правовое отношение к данному имуществу. Со стороны универсального правопреемника такого возражения не заявлено.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусевой Е.П, к Администрации города Ивантеевки Московской области удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, заключённого между А.В.В. и Гусевой Е.П, 10 июля 2008 года, и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к Гусевой Е.П,, в отсутствие А.В.В..

Настоящее решение является основанием для проведения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключённого между А.В.В. и Гусевой Е.П, 10 июля 2008 года, и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта 50-50-43/011/2005-199, к Гусевой Е.П,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке дер. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.