Решение по делу № 2-1593/2019 (2-8826/2018;) ~ М-8005/2018 от 07.11.2018

Изготовлено в окончательной форме 05 февраля 2019 года

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-1593/2019 29 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Черненькой Т.Н.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова А. В., Козлова В. В. к Леонтьеву В. В. о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истцы с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ и субъектного состава лиц участвующих в деле, обратились в суд с иском о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, ранее учетный №, находящийся по адресу <адрес> переустроенном, реконструированном виде; признания права собственности за Александровым А.В. в размере 5/15 долей и Козловым А.В.-3/15 долей. В обоснование указывали на то, что истцы, как наследники обратились в Управление Росреетра о проведении государственной регистрации права собственности, однако им было отказано в связи с тем, что в кадастровом паспорте здания от 04.10.2012 г. имеются сведения о несогласованных изменениях наружных границ объекта.

Истцы и представитель истца Александрова А.В. в суд явились, на удовлетворении требований с учетом уточнения исковых требований настаивали, поддержали доводы, изложенные в материалах дела, представили заключение специалиста по вопросу соответствия жилого дома в реконструированном виде строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, отсутствия угрозы для третьих лиц, возможности сохранения объекта в имеющемся состоянии.

Ответчик Леонтьев В.В. в суд явился, представил документы подтверждающие выкуп доли жилого дома у Косыриной Е.Г., пояснил, что наружные границы дома изменились в связи с пристройкой помещения санузла и ванной, не возражал против удовлетворения требований истцов.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3 лица, Троянова А.В. в судебном заседании пояснила, что за ней как наследником право собственности было зарегистрировано после подачи искового заявления в суд, в связи с чем она отказалась от иска, не возражает против удовлетворения требований с учетом уточнения иска.

Представитель Администрации Выборгского района и Управления Росреестра в суд не явились, извещались надлежащим образом, возражений в суд не направили.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, подтверждающих наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в Управлении Росреестра на жилой трехэтажный дом, 1914 года постройки, площадью 302,9 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № (ранее №) зарегистрировано право собственности за Леонтьевым В.В. (ответчик) в размере 7/45 и 2/45 доли, Трояновой А.В.(3 лицо) – 4/15 доли, ФИО1-3/15 доли, ФИО2-5/15 долей (л.д.122-126)

Наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ по завещанию является Козлов А.В. (л.д.16)

Наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ по закону является А. А.В. (л.д.12-13)

Козлову А.В. и Александрову А.В. в регистрации права собственности в порядке наследования на доли спорного жилого помещения отказано по причине того, что в документах, представленных на государственную регистрацию права предоставлен кадастровый паспорт от 04.10.2012 в соответствии с которым наружные границы дома изменены, общая площадь объекта составила 302,9 кв.м., реконструкция (л.д.51-55)

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал тот факт, что именно он произвел реконструкцию в виде пристройки помещения санузла и ванной, разрешительная документация на данные действия отсутствует.

Градостроительный кодекс РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст.1).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указывает, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Понятие реконструкции дано в п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22). Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Технический паспорт от 30.08.2012 указывает на то, что жилой дом 1912 года постройка имеет общую площадь 302,9 кв.м., жилую площадь 211,5 кв.м., на первом этаже имеется самовольная перепланировка, границы объекта изменены (л.д.99-109)

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> имеет признаки самовольной перепланировки, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ.

Положениями части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением специалиста №70-СТИ ООО «Экспертный центр «Академический» подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, ранее учетный № соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение жилого дома в переустроенном и реконструированном виде возможно (л.д.137-189)

Данное заключение никем из сторон не оспорено, под сомнение не поставлено, в связи чем принимается судом как допустимо доказательство.

    Совокупность доказательств, имеющихся в материалах дела и пояснения сторон позволяют суду удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №, находящийся по адресу <адрес> переустроенном, реконструированном виде.

Признать за Александровым А. Валериевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на 5/15 долей в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №, площадью 302,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Козловым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на 3/15 доли в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №, площадью 302,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Кирсанова