Решение по делу № 2-1258/2015 ~ М-571/2015 от 20.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 год                                                    г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи Байтоковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Карамурзиной М.Н.,

с участием представителя истца Ковалевой А.Г. - Тереховой В.В. действующей на основании доверенности,

представителя ответчика председателя ГСО №25 - Хапиштова О.М., действующего на основании протокола общего собрания членов гаражно-строительного общества,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления имущества и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города – Суюнбаевой А.О., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1258/15 по исковому заявлению Ковалевой ФИО1 к Гаражно-строительному обществу № о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Ковалева ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Гаражно-строительному обществу № (далее ГСО №25) о признании права собственности на гараж №209, расположенный на земельном участке в гаражном кооперативе далее ГСО №25, обосновав свои требований тем, что она является членом ГСО № ей был выделен земельный участок для строительства гаража. На протяжении всего периода времени она добросовестно и беспрерывно владеет и пользуется данным гаражом как собственностью. Просила признать право собственности на гараж №209, общей площадью с подвалом <данные изъяты> кв.м, основная площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м расположенный на земельном участке в ГСО № по адресу <адрес>. в исковом заявлении указал, что паевой взнос полностью выплатил, регулярно оплачивает все необходимые платежи, задолженностей не имеет.

В судебное заседание истец Ковалева А.Г. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Тереховой В.В..

В судебном заседании представитель истца Терехова В.В. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании доводов, указанных в исковом заявлении.

Ответчик - Председатель ГСО №№ Хапиштов О.М. не возражал в удовлетворении исковых требований Ковалевой А.Г., о чем имеется письменное заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления имущества и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования <адрес> не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований- Управления Росреестра по КЧР извещенный о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, рассмотреть дело без участия представителя не просил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании согласно техническому паспорту КЧ РГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража с подвалом № составляет 39,1 кв. м.

Из справки, выданной председателем ГСО №25, Ковалева А.Г. является членом гаражно-строительного общества № и задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.

Членской книжной, подтверждается членство истца Ковалевой А.Г. в гаражно-строительном обществе № и регулярная оплата членских взносов.

Постановлением Главы администрации <адрес>-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка под строительство ГСК», Постановлением Главы администрации <адрес>-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении дополнительного земельного участка под строительство ГСК» подтверждается право постоянного (бессрочного) пользования Черкесского городского совета добровольного общества «Автомотолюбитель» (правопредшественника ГСК № 25).

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении дополнительного земельного участка под расширение ГСК-25» дополнительно закреплен земельный участок мерою 0,4 га для расширения кооператива с северной стороны.

По договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> в <адрес> под строящимися гаражами индивидуального транспорта передан в аренду ГСО № 25.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит Ковалевой А.Г. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ей оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж, Ковалевой ФИО1 был предоставлен для строительства гаражей ГСО- № 25. Согласно справке, выданной председателем ГСО-№ 25, гараж № принадлежит истцу Ковалевой А.Г.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке в ГСО-№ в <адрес> под № 209.

Судом учитывается, что представитель ответчика в судебном заседании иск признал в силу своих правомочий в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ковалевой ФИО1 к Гаражно-строительному обществу № о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ковалевой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: гараж, №209, общей площадью <данные изъяты> кв.м, основной площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м расположенный на земельном участке в ГСО № по адресу: <адрес> в гаражно-строительном обществе №25.

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Ковалевой ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

В мотивированной форме решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики          Л.А. Байтокова