Решение по делу № 2-3137/2016 от 24.08.2016

Дело № 2-3137/2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

Председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.

при секретаре Бачериковой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сылвенского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора передачи квартиры в собственность граждан, установлении факта принадлежности договора,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Сылвенского сельского поселения о внесении изменений в договор приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, установлении факта принадлежности договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на часть жило дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, чтоявляется собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 05.01.1994 года, заключенному с ГП «Запуралгидрогеология», зарегистрированного в БТИ Пермского района. Фактически занимаемое истцом жилое помещение представляет из себя часть жилого дома, однако согласно договора от 05.01.1994 года ему по этому договору передана квартира. В настоящее время при жилом помещении имеется земельный участок, находящийся в пользовании истца, В связи с разночтениями в договоре приватизации и кадастровом паспорте жилого помещения истец не может в полной мере использовать правомочия собственника в отношении данного имущества, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель в судебном заседании от иска в части требований о признании права собственности на спорное жилое помещение отказалась, в остальном требования поддержала. Пояснила, что в договоре неправильно указано отчество истца: вместо «ФИО4» указано: «ФИО5», в связи с чем, они просят установить факт принадлежности истцу данного договора.

Ответчики – администрация Сылвенского сельского поселения явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, возражений не представило, направили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 05.01.1994 года ГП «Запуралгидрогеология» передало в собственность ФИО2, квартиру по адресу: <адрес>, (л.д.11).

Согласно свидетельству о рождении истца, паспорту гражданина Российской Федерации, свидетельству СНИЛС личные данные заявителя указаны: «ФИО1», 11.11.1955 года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства, суд соглашается с доводом заявителя о том, что при оформлении договора приватизации от 05.01.1994 года, допущена ошибка в написании отчества истца, указано «ФИО5», вместо правильного «ФИО4».

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии с 30-дневный срок.

Согласно кадастрового паспорта, составленного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет из себя часть жилого дома (л.д. 10).

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору приватизации в собственность истцу передана не квартира, а часть жилого дома, внести изменения в договор в ином порядке невозможно, поскольку договор сторонами исполнен, в связи с чем, внести сторонам изменения в договор невозможно, поэтому требование о внесении изменений в предмет договора подлежит удовлетворению.

Согласно уведомления из Управления Росреестра по Пермскому краю от 15.12.2012 года в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанную часть жилого дома возникло на основании договора приватизации.

На основании изложенного, не выходя за пределы иска, суд считает, что требования истца о внесении изменений в договор приватизации подлежит удовлетворению, предмет договора должен быть изменен с «квартиры» на часть жилого дома, поскольку этот объект недвижимости фактически был передан истцам по договору приватизации.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГП «Запуралгидрогеология» и ФИО3.

Считать, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ передана часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения правоустанавливающего документа: договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного

между ГП «Запуралгидрогеология» и ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2016 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда Е.В. Овчинникова