Решение по делу № 2-3871/2012 от 02.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2012г. №2-3871

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Смирнягиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т.И. к ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по Московской области, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Никитиной Н.Ю, об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском об исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка площадью 15 кв.м., с К№, находящегося в пользовании ответчицы и расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истица является арендатором земельного участка общей площадью 15 кв.м., №33, расположенного по адресу: <адрес> и при проведении межевых работ по определению границ земельного участка, который истица намерена приобрести в собственность, кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка, находящегося в аренде у ответчицы, определены недостоверно, в результате чего истица не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка, находящегося в пользовании у истицы. Поэтому истица вынуждена обратиться с данным иском в суд и просит обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по Московской области исключить из состава сведений ГКН запись об описании местоположения границ земельного участка с К№.

Представитель ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по М.О., Никитина Н.Ю. в суд не явились, в письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение на усмотрение суда.

Представитель Администрации Дмитровского муниципального р-на решение оставил на усмотрение суда.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица является арендатором земельного участка №33 площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления Администрации Дмитровского р-на №3796-П от 26.12.02г. и договора аренды земельного участка №247 от 6.01.03г. Ответчица является также арендатором земельного участка №32, расположенного рядом с участком, находящимся в пользовании истицы, с К№ на основании договора аренды №699 от 20.03.07г., данный земельный участок стоит на кадастровом учете. Истица имеет намерение приобрести находящийся у нее в пользовании земельный участок №33 в собственность, для чего кадастровым инженером были проведены межевые работы по определению границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет, однако осуществить кадастровый учет земельного участка №33 истица не имеет возможности в связи с тем, что границы земельного участка №32 с К№ –координаты характерных точек определены не верно, не соответствуют их фактическому местоположению и пересекают границы земельного участка истицы, что подтверждается заключением кадастрового инженера и схемами расположения фактических границ земельных участков сторон и границ земельного участка ответчицы по кадастровому учету (л.д.17,76). Споров по границам земельных участков не имеется, поскольку в фактических границах данных участков располагаются гаражи, принадлежащие сторонам.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 Гражданского кодекса РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства ); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в ГКН ; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок ; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельный участок, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства ; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности, описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение ; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно положений статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка №32 с К№, находящегося в пользовании ответчицы, т.е. координаты характерных точек границ данного земельного участка определены не верно, они не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, что лишает истицу возможности осуществить кадастровый учет земельного участка, находящегося у нее в аренде, для приобретения земельного участка в собственность. Таким образом, суд находит требования истицы законными и подлежащими удовлетворению. Исключение из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка ответчицы не влечет за собой снятие с кадастрового учета данного земельного участка, такой земельный участок будет считаться как ранее учтенный объект недвижимости, что не противоречит положениям ст.45 приведенного выше Федерального закона №221-ФЗ, указанное обстоятельство не лишает возможности ответчицу провести межевые работы по определению границ земельного участка, находящегося в пользовании ответчицы, по достоверным координатам характерных точек границ данного земельного участка и внести сведения в кадастровый учет земельного участка в указанных границах.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости «, ст.305 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: